Hátrányai a tszh
Már végrehajtottuk a harmadik tranzakciót Novoselov Oleg Vasilyevich segítségével. Jól látható munkája, 10 pont! Nagyon hálás vagyok a segítségért.
Valentina, [email protected]
Természetesen HOA nem csodaszer minden bajok kezelésével kapcsolatos, a ház, mint minden házban lakik egy csomó lakástulajdonosok, mindegyik a saját igényeit és érdekeit, egyáltalán nem hajlamosak, hogy kérem, mivel a különböző családok más-más infrostruktura akit a játszótéren , autós parkolók, stb. és egyetlen bérlő találkozója sem fog egyetlen döntésre jutni.
De ez a jelentése a HOA, a szavazás ebben a helyzetben meg fogja oldani sok probléma, de ha a lakás tulajdonosok nem vesznek részt az élet a hazai és spontán parkolás és szervezetlen növény cserjések.
Természetesen az ilyen kormányzati forma előnyei mellett vannak hátrányai is. Ők olyanok, akik annyira szeretik az alapkezelő társaságok képviselői megfélemlítését, amikor visszatartják a ház tulajdonosát HOA létrehozásától. Beszéljünk róluk és mi.
Először hamis elképzelés:
A HOA valójában ellopni pontosan ugyanúgy, mint az alapkezelő társaság. Sőt, vannak példák a becstelenség részéről a testület az egyének, akkor előfordul, hogy a hatalom a házban megragad egy marék hódítók, akik a tulajdonosok egy eszköz a személyes gazdagodás.
De először is, az alapkezelő társaságok sokkal gyakrabban lopnak.
Másodszor, az igazgatótanácsot nem külföldön jelölték ki. Az igazgatótanács otthon otthonosan választja meg a bérlőket. És ők választhatnak becsületes és tisztességes embereket ott.
És harmadszor, sokkal könnyebb ellenőrizni a HOA munkáját, mint az alapkezelő társaság. Mivel a HOA minden tagja jogosult a testület tevékenységének ellenőrzésére.
És végül, negyedszer, a tisztasági alkalmazottak tisztázása nagyon egyszerű: csak újraválasztani kell a tanácsot és az elnököt a következő választásokon. Ez sokkal könnyebb, mint kezelni a gazembereket az alapkezelő társaságoktól.
Kétértelmű fogalom:
HOA - nem szakemberek. Nem tudják a házat, valamint a bűnügyi törvénykönyvből származó szakmai szolgáltatásokat vezetni.
És ez helyes. Nem minden házban van egy villanyszerelő vagy lakatos, aki készen áll a HOA-ra való munkára. És a nem szakemberek gyakran hibáznak. De, mint ismeretes, még a legprofesszionálisabb tulajdonosok is sokkal lelkiismeretesebbnek tartják feladataikat, mint az alapkezelő társaság alkalmazottai.
Igen, az igazgatótanács, a HOA és a ház lakói közgyűlése hibát követhet el. De ezek a hibák, jelentéktelen veszteségek, sokkal kevesebb, mint fizetni a büntető törvénykönyv. És elég gyorsan tanulnak, mert magukért dolgoznak. És ma a helyzet olyan, hogy a HOA által kezelt házak sokkal jobb állapotban vannak, mint azok, ahol az alapkezelő társaságok működnek. Legalábbis a HOA-k mindig lustavá válhatnak és szerződéses szolgáltatási szerződéseket köthetnek egy vagy több vállalkozóval.
A harmadik hiba:
Amikor létrehozsz egy társasházat, hogy átadja a korábban felhalmozott tartozásokat, és egyszerűen csődbe kerül. És ez csak hazugság. A HOA egy új vállalkozás, és a munkáját a semmiből kezdte. Az adósságok nem "átadottak" - mindannyian megmaradnak a szervezet előtt, amelyik házat vezetett. Az új HOA problémáit nem szabad aggódnia.
Éppen ellenkezőleg, a HOA által beszedett számláknak haladéktalanul át kell utalniuk az Alapkezelő Társaság által a ház javára gyűjtött pénzeszközöket. Annak érdekében, hogy a partnerség pozitív egyensúlyt kezdjen.
A HOA nehezen tudja megfizetni a rosszindulatú adósoktól. Az adósok és az adósok minden otthon örök problémája. De a gyakorlat azt mutatja, hogy a TSA jól kezeli ezt a feladatot. Először is, a kurzus a szomszédok erkölcsi hatása a ház körül. Egyetértek, ez egy dolog - nem fizetni valamilyen alapkezelő társaság, amely régóta úgy tekintik, mint egy "ellenség". És még egy másik - kirabolják szomszédaikat. És az adós nem könnyű létezni, amikor naponta találkozik a szomszédok, akik tudják, hogy él saját költségén. Ami az alapkezelő társaságok, amelyek kifejezetten felhalmozni adósságait energiaszolgáltatók, mint például az adósság lehetővé teszi számukra, hogy kérjen segítséget a városi hatóságok, valamint kiváló lehetőséget, hogy megtagadja a lakástulajdonosok bármilyen kérelem, javításáról szóló házak és a szomszédos területek, kifejtve , hogy a pénzhiányt a közművek meg nem fizetése okozza. A tisztesség, meg kell jegyezni, hogy nem szükséges, hogy hozzon létre társasházak, ha a ház kevesebb, mint 3-40 apartmanokat, akkor nem engedheti meg magának, hogy HOA személyzet. De még ebben a helyzetben is van néhány megoldás:
- Készíthet egy társasházat, amely két vagy több házat foglal magában, akkor az összes költség megosztható, nem egy házba, hanem sok lakásért.
- Lehetséges, hogy több HOA egyesüljön (nem jogi, de hivatalosan), és fenntartja a karbantartó személyzetet úgy, hogy "részvényekre"