Építési hitel
Az építési kölcsön a hitelező bank által a különböző típusú létesítmények építésére adott pénzösszeg. A bankok ilyen kölcsönöket adnak ki az épület saját óvadékából, vagy teljes vagy részleges tulajdonjogot biztosítanak erre a célra. A hitelek miatt a fejlesztők anyagokat vásárolnak és az építési folyamat során elvégzett összes szükséges munkát megfizetik.
Az építési hitelek kibővítésére vonatkozó kérdések sürgőssége a minőségi és megbízható épületek hiányának köszönhető. Ez mindkettőre vonatkozik
Még a legfejlettebb építőipari ügyekkel foglalkozó cégek gyakran nem rendelkeznek elegendő szabad pénzzel ahhoz, hogy megkezdhessenek egy objektumot. A banki szervezetek elsősorban az ilyen kölcsönök kibocsátásával foglalkoznak. Először is, a jól ismert jó hírű cégek valószínűleg nem akarják elrontani a rossz hitelelőzmény hírnevét. Másodszor, a bankok pénzeszközei szinte kimeríthetetlen forrást jelentenek, ezért nem robbantják meg a bankokkal fennálló kapcsolatokat. De meg kell jegyezni, hogy az ágazat hitelviszonyainak mechanizmusa országunkban nem fejlett.
Az építési kölcsönök területén fennálló kapcsolatok fejlődését gátló tényezők
Nem minden bankintézet kész arra, hogy hitelt adjon egy építőipari szervezetnek, ami számos tényezőnek köszönhető. Sok ilyen tényező van. És köztük, először is, meg kell jegyeznünk a következőket:
1) Gyakran előfordul, hogy a fejlesztő egy új létesítmény létrehozását tervezi egy illetéktelen területen. A bankok ilyen fejlesztőkkel való együttműködése nem kívánatos, mivel fennáll a veszélye annak, hogy nagy mennyiségű pénzt veszít. Az illegálisan épített lakóház, bevásárló- vagy szórakoztató központ, klinika vagy jogi kántor nem hozhat pénzügyi bevételt a hitelalapok visszafizetéséhez, amíg a vonatkozó jogszabályok jogai nem kerülnek hitelesítésre.
2) Hazánkban szintén nincs megfelelő nyilvántartási rendszeréről jogokat a föld, amely szinte mindig ad okot, hogy a problémákat minden méretben, a kis és a konfliktusok előtt vizsgálatokban.
3) Az építési kölcsön kibocsátó hitelező köteles megvalósítani a befejezetlen épületet, ha a fejlesztő nem tudja megtenni.
4) A fenti okok miatt a hitelező bank 100% -os garanciát nem nyújthat az ügyfelek által teljesített hitelkövetelések teljesítéséhez. Ráadásul mindig fennáll a kockázata a hitelezői bankok likviditásának csökkentésében.
Milyen jogalkotási lépéseket kell tenni az építési hitelek fejlesztésére?
- Az állampolitika liberalizációja a földtulajdon-átruházás területén a magántulajdonban.
- Az építési hitelek területén a kapcsolatok rendszerét szabályozó új számlák kidolgozása.
- A befejezetlen építési jogok nyilvántartását biztosító normatív cselekmények kidolgozása.
- A hitelkockázatok bonyolultabb jogi megszorításainak eltörlése a lehetséges alapértelmezettségek miatt.
Az építőipar hitelezési rendszerének fejlesztése és javítása érdekében tanácsos a következő rendelkezéseket bevezetni:
1) A kölcsönök kamatait a fejlesztőnek az építési folyamat során vissza kell fizetnie, a hitel ugyanazon összegét - miután az épület megkezdte a nyereséget.
2) Az építés megkezdése előtt keresse meg a potenciális ügyfeleket az épített létesítmény kivitelezéséhez.
3) A bankok az építőipari vállalkozásoknak nyújtott hitelek kibocsátása előtt alaposan meg kell vizsgálniuk az építkezés potenciális kockázatát.