Az új tulajdonos a lakás válaszoljon az adósságok a régi tulajdonos blogok az ingatlanforgalmazók, cián

Olyan ingatlan vásárlása, amely kellemetlen helyzetbe kerül
az államadósság közüzemi szolgáltatások formájában
a lakás egykori tulajdonosa. Legtöbbször ez a tény






Hogy megtudja, miután az adót eladta az új tulajdonosnak.
A lakástulajdonosok és a kommunális szolgáltatások munkatársai kitartóan követelhetik az új lakások és kommunális szolgáltatások adósságainak megfizetését
a lakás tulajdonosa, figyelmen kívül hagyva a jogot, mert nem tetszik
a korábbi tulajdonosok kezelésére és a kemény belső munkára
alapítványok.

A kommunális párt adósságai nem csak forró téma
akik találkoztak a korábbi tulajdonosok adósságával. ellenzék
a lakások és a kommunális szolgáltatások munkavállalói és a bérlők között, akik rendszeresen havonta fizetnek
Az ENP folyamatosan figyelhető meg. Meg akarom osztani, hogyan kell megfelelően foglalkozni
probléma merült fel, és ahogyan azt mondják, figyelmeztetik,
fegyveres.

Fizetni kell a szálláshoz és a közműhöz
minden tulajdonosnak tartozik, törvényileg szabályozza az Art. 210 Polgári Törvénykönyv - "Terhek
a tulajdon fenntartása ", amelyből következik, hogy az új tulajdonos nem felelős
az előző tulajdonos tartozásai.

Hogyan kezeljük a tőkebefektetéseket?
megjavítani?

Sajnos van mentesség a befizetésekhez
átdolgozni. Itt a törvény nem osztja az adósságot az egykori és a jelenben
üzemeltet. Amint megváltozott a tulajdonos az átruházás jogát
az előző tulajdonos kötelezettsége átkerül az új tulajdonosra
a lakóépületek tőkekészítésének kifizetéseinek tulajdonosa, beleértve a
és az előző tulajdonos adósságát a nagyobb javításokért.
Az előző tulajdonos hozzájárulásának nem teljesített kötelezettségei
megtéríti a ház új tulajdonosát. Ezt a felelősséget az Art.
158 Az Orosz Föderáció LCD-je - "Lakóépület tulajdonosainak költségei". A többi
azon adósságok, amelyek a korábbi tulajdonosra a segédeszközökért fizetnek, nem
át az új tulajdonos ház.

Mi a teendő annak érdekében, hogy ne kerüljön be
a helyzet?

Mit kell tennie az új tulajdonosnak?
lakások helytelen kereslet a lakhatás és a közművek munkások fizetni a tartozás
az előző tulajdonos?

Először is, értesíteni kell a volt tulajdonosról
az Ön követeléseinek bemutatása az adósságok visszafizetésére a közüzemi számlák kifizetése céljából
kifizetések azon időszakra, amikor Ön nem a tulajdonos. Lehetséges, hogy ez
a problémát problémamentesen oldják meg, és önkéntes alapon visszafizetik adósságát
érdekében.

Az előbbi részleges késedelme esetén
a lakás tulajdonosa a közművek előtt tanácsos a következőket tenni:

A Rosreestr-ben friss kivonatot kapunk az EGRN-ből, ahol az átadás dátuma látható
új tulajdonosra vonatkozó jogokat. Hozzárendelünk egy kivonatot az alapkezelő társasághoz vagy
a HOA-ban vagy a "Dokumentumok" ablakban, és kérje meg a személyes fiókban lévő adatok módosítását.
Mostantól minden közszolgálati bevétel eljut az Önéhez
nevét.

Visszautasított tartozás miatt személyes számla újbóli kiadásának megtagadása esetén
korábbi tulajdonos, magyarázza jogi helyzetünket az Art.
153 LCD, leggyakrabban ez elég lesz.
Ha a 2. bekezdés nem működik, értesítési levelet küldünk a tulajdonos változásáról
lakás a vezetője az alapkezelő társaság, amely szolgálja a
apartmanház. A levélben megemlítjük a törvényre való hivatkozás okait.
Vegyen fel egy friss kivonatot az EGRN-ről, és küldjön ajánlott levélben
értesítést.

Ha a fentiek mindegyike nem segít, segítséget kérünk
Rospotrebnadzor, az Állami Lakásfelügyelőség vagy az Ügyészség.

Van lehetőség egy tisztviselő számára?
adósságátruházás?

Van. Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. 1
2 tbsp. 391 - "Az adósságátruházás feltételei és formája". Az előző kötelezettségei
a közüzemi számlák tulajdonosai átvihetők egy újabbakra.
tulajdonos csak a tranzakció - az adósság átutalása. Ez a tranzakció
megköveteli az új tulajdonos akaratát, és nélküle nem lehet megvalósítani.
És még fontosabb pont a kimutatás esetén
elérhető eladósodás az eladótól, mielőtt egy lakást vásárolna, ajánlott
a lakásvásárlási és eladási szerződés, valamint az átvételi és elfogadási okirat ezt írja le
tény - "azzal a ténnyel kapcsolatban, hogy az előző tulajdonos maradt
adósságok fizetési közüzemi szolgáltatások, a tartozás a vevő nem
továbbítani. "

Ingatlan szakértő Elena Soldatkina.

Itt egy példa az én újabb gyakorlatban: Moszkva Cheryomushki, az eladó lakás több éve nem fizet egyáltalán, nincs fizetés, az adósság a Btk mintegy 300.000, a Btk már megnyerte a bíróság, hogy visszaszerezze, de még nem küldte a döntést, hogy a bírósági végrehajtók (az én ügyvédi egyszerűen lusta csináld). Saját vevő vállalja, hogy vásárolni ezt a területet a kedvezményt, és egyetértettek abban, hogy a felhalmozott adósság visszafizetésre kerül a közeljövőben, de nem tesszük a számviteli elismerése ezeket a feltételeket.
Tehát, ha befejezése után a tranzakció a vevő elkezdte fizetni adósságait (számlaszám, természetesen ugyanaz marad), akkor senki sem a Btk nem érti: senki most a tulajdonos, vagy hogy olyan cikkek 153 és 391 a polgári törvénykönyv; egyszerűen hülye módon újratervezték a régi adósságokat.
Valószínűleg, ha a vevő nem akarta fizetni ezeket a számlákat, akkor a cikk logikáját követve be kell perelnünk a menedzsert. Röviden: mindenki úgy kezeli a törvényeket, ahogy kényelmesebb neki!

Ön teljesen igaza van - az illetékes új tulajdonosok Soha ne fizessenek a korábbi tulajdonosok adósságait. A törvény tisztán beszél erről. És aki nem ismeri a törvényt - másoknak fizet.
És a hiba az volt, hogy "... de nem állítottuk be a könyvelési osztály tisztában ezekkel a feltételekkel."

Dmitry, ha a vevő ellentétes megállapodások nem kell fizetni adósságait előző sobstvennikovA így valójában nem érdekli őket mélyen, aki hozta az érme.
Az ilyen ügyleteket, amikor az eladók adósságok és azok az üzlet nem tud fizetni nekik, én mindig is tették a következő módon, a tartozás összege kerül egy külön cellában paket.Uslovie a mélyedés regisztrációs jogokat az új sobstvennika.Paket meghatározott vagy az eladó vagy még gyakrabban, az én nevemben (I-ügynök ellenében) .Berem a pénzt, és az eladó fizeti az adósságot, figyelembe számlák a tájékozódás hiánya tartozásokat (PLU-jegy is) .Mivel megy APP, a vevő predyavlyat papír (nos, ha ő nagyon akar valamit ő velünk van, a számviteli osztály a Btk, és nézd a saját szemével) .Minden-probléma reshena.Pokupatel nyugodt, senki nem fog erőlködnie, hogy valaki ott van egy hosszú, csendes eladó, hogy nem volt senkinek, és az Egyesült Királyságban nem küld rá sud..Podpisyvaem az APT, majd az eladó kivesz sejt többi pénzt, amelyeket ki azzal a feltétellel, regisztráció jogok és aláírását az APT.
Mi olyan bonyolult? A program már régóta kidolgozott.

Miért van jogod arra, hogy a lakást azonnal kiegyenlítsük adósságainkkal? Normál piaci áron eladhatjuk, amelyből ezek az adósságok és a fizetés.
Csak azt kell megmagyarázni, hogy a jó a Btk nem sietett át az ügyet SPNu de ha letartóztatását lefagy, akkor semmit nem lehet tenni, akkor meg kell találni lehetőségeket pogasit.No első feladata itt is minden reshaemo.Podpisyvaem DCT fő-cellában, és az adósság készpénz-és tapossa druzhnenko után DCT pay-show-Kvitki, távolítsa el a korlátozást

Jeanne, hogy tetszik ez a lehetőség:
Eladó vagyok, adósságom van, vevő vagy. Egy engedményes megállapodással állapodtunk meg (a további testmozgások miatt, hogy kiegyenlítsük az adósságot). Az ügynök a harmadik személy, akire a vevő megbízta az adósságot (az eladónak). Tovább - adósság kifizetése. Én (az eladó) köszönöm mindenkinek és viszlát! és megtagadja a tranzakciót. Az MPCT jelenléte (a személyes igazságszolgáltatási gyakorlatom alapján) - semmit sem ad, nem ad további jogokat és garanciákat a vevőnek.
Önt illetően, ki fog kompenzálni a vevőnek a korábbi eladó tartozásainak kifizetéseit.

Személy szerint én mindig ajánlom a vevő, a jelenléte az ilyen körülmények között feküdt egy cellán belül az adósság hosszabb ideig, mint a tranzakció az eladó hozzáférés feltételeit - bemutatása az eredeti dokumentum hiányában adósságok.
Ha az eladó nem fizeti ki az adósságot a már kapott összeget a lakás - a problémákat. Eljön az idő - a vevő a pénzt a cellából veszi. valahogy így.

Örökösei legalább hat hónapig várta, hogy menjen lakás az ingatlan prodat.Tak ide, a törvény szerint örökösei a tulajdonosok (bár még nem bútorozott dokumentált) halála óta nasledodatelya.To egész idő alatt ott a halál időpontját, amíg az eladó a lakás örökösök MUST fizetni érte.
Nos, és ha az elhunytnak tartozásai vannak, akkor a törvény szerint azok, akik elfogadták az örökséget és az adósságokat, maguk is magukra vállalják magukat.

nem minden tartozás öröklődik. igen!
például: a választottbíróság során az adós csődje - kivetett meghatározott személyek csoportja közösen helyettesként felel a tartozásaiért a csődbe ment. Ebben az esetben az örökösök nem viselik az adósság terhét az elhunyt leányvállalata felelősségére.

Ami a "Van lehetőség a tisztviselő számára?
adósságátruházás? "
Art. 391 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve:
1. Az adósnak az adósról más személyre történő átruházása az eredeti adós és az új adós közötti megállapodással történhet.
2. Az adósság adósságának másik személyre történő átruházása a hitelező beleegyezésével megengedett, és az ilyen hozzájárulás hiányában semmis.

Tehát az adósság átutalása nemcsak az új adós kötelező hozzájárulása, hanem a hitelező hozzájárulásával is lehetséges.

Jó estét. A ZhKH régi tulajdonosai adósságot fizetnek. Beléptem a írva a cikkben, egy igazolást az orosz Register, majd a számviteli osztály, ahol a megváltozott nevet a személyes schete..no kérdés merült fel, és mi a következő lépés? az adósságot egyszerűen le kell írni, csak úgy tűnik, hogy a ZhEK adóssági átvételeket küld, de már a vezetékneveimre. Olvastam a törvény st.153-at, de azt, hogy fizetni fognak egy tartozással a lakáshoz, és meg fogják tenni. Köszönöm a választ.