Az eljárás a csőd a fejlesztő 2019-2018, mit tegyen
A fejlesztő csődje:
- eredetileg nem tévesen dolgozott ki a vállalat üzleti tervét;
- a munkafolyamat megsértése;
- az építési anyagok ár-emelkedése miatti árnövekedésnek köszönhetően a szolgáltatások költségeinek jelentős növekedése;
- vis maior körülmények között.
A vállalkozó csődbe kerülhet objektíven vagy fiktív módon. Ha fiktív fizetésképtelenségről van szó, a tisztességtelen fejlesztő vezetője bűnvádi eljárással fenyeget.
Fiktív csőd
Bizonyos esetekben az építőipari vállalatok kifejezetten megpróbálják bejelenteni fizetésképtelenségüket - annak érdekében, hogy profitot érjenek el a befektetésen, a készpénz nagy részét a vállalat eszközéből levonva. Ehhez fiktív szerződéseket kötnek a vállalkozókkal, amelyekben kifejezetten jelzik az építőanyagok magas költségeit.
A szándékos fizetésképtelenség bizonyítása érdekében a szövetségi adószolgálat képviselői az elmúlt 36 hónap során ellenőrzik a vállalat pénzügyi eszközeivel kapcsolatos tranzakciók helyességét. Sértések esetén a részvénytulajdonosok védelme a fejlesztő csődjében csak bírósági ügyekben lehetséges, amikor a befektetés nagy részét vissza lehet téríteni.
A fejlesztő csődje, attól függően, hogy az eljárás önkéntes vagy kényszerített-e, több lépcsőből áll.
Miután a bíróság pozitív döntést hoz a fejlesztő csődjének bejelentéséről, Az eljárás 127-FZ törvényének 28. cikke.
Az első szakaszban egy bírósági végrehajtót neveznek ki, aki megszervezi a felszámolási bizottságot. Ezt követően elkészül az adóhatóság P15001-es nyomtatványa. A cég felszámolását megelőző 3 hónapon belül az építőipari cégnél dolgozó alkalmazottakról szóló adatokat a foglalkoztatási szolgálathoz nyújtják be. A munkavállalókat két hónapon belül írásban értesítik az elbocsátásról. A fizetésképtelenségi adatokat ezután az állami nyomtatott médiában helyezik el.
A következő szakaszban a fejlesztő tulajdonát és pénzeszközeit a törvény által előírt rendelettel összhangban osztják szét.
A pénzügyi mérleg végleges alakulását követően a vállalkozó kivonatot kap a Szövetségi Adószolgálattól a Jogtudományok Egységes Állami Nyilvántartásából, amely a cég végleges felszámolását jelzi.
Minden konkrét helyzetben lehetnek olyan sajátos jellemzők, amelyek befolyásolják a fejlesztő csődeljárását.
Az eljárás jellemzői
Figyelembe véve a "módosításokról szóló szövetségi törvény" legutóbbi módosításait. "
Az ellenőrzési eljárás megindításáról szóló bírósági határozat kézhezvételét követően az ügyet ellenérték fejében a csődbe mentes építési vállalat székhelyén vagy a tulajdonosok többségének lakóhelyén átruházzák.
- a földterület tulajdonosa tilalmat állapít meg, hogy átruházza azt más jogalanyokra vagy magánszemélyekre, vagy bérelje a tárgyat;
- a befektetési jegyek tulajdonosát az építési szervezet csődje ügyének kezdeményezésétől számított 5 napon belül értesítik;
- a társoldali befektetők igényei a kész lakásoknak az adós egyensúlyára való átruházásával kapcsolatban;
- van ingatlanátruházás a részvényesek számára. A kártérítésként igénybe venni kívánt összeg nem haladhatja meg az objektum értékét 5% -nál nagyobb mértékben.
Ezután a jogi személy végleges likvidálása megtörténik.
A közös építési helyzet
Ha a ház felépítése a csődeljárás befejezése előtt befejeződik, vagy az épületet egy másik jogi személy beváltja, a tőkebefektető jogosult a szerződésben meghatározott lakás igénylésére. Ez azonban csak az igazságügyi hatóság megfelelő határozatának meghozatala után lehetséges.
A részvényes számára ugyanolyan fontos, hogy a bíróság által kinevezett választottbírósági vezető helyesen dolgozzon ki "a lakóhelyiség átruházására vonatkozó nyilvántartást".
Ha a lakás a csőd idején nem fejeződött be, és az igazságszolgáltatási szerv döntése alapján nyílt pályázaton értékesítik, akkor a kapott pénz elosztásának elve más lesz. A kapott ingatlanok eladása után a társas befektetők pénzkövetelések visszafizetésének aránya 25% -ot tesz ki. Ha a fejlesztőnek nincs fizetési kötelezettsége, akkor a kifizetések aránya elérheti a 85% -ot.
Mi a teendő az érdekeltekkel, ha jogaikat megsértik
A választottbírói vezető a döntés jóváhagyásától számított 5 napon belül értesíti az összes befektetőt, hogy megfigyelést indítottak vagy csődeljárás indult. Ez lehetővé teszi az érdekeltek számára, hogy követeléseiket a fejlesztővel a kl. A 127-FZ törvény 201.4.
A vállalkozó csődjének fajtájától függően a kamatozó számos módon védheti jogait.
Az igazságszolgáltatási igények megállapítására irányuló kérelem kezelése
A résztvevőnek jogában áll, 201,4 törvény № 127-FZ kell alkalmazni a választott bíróság, amely meghatározza a követelményeket vagyonátruházási vagy egyoldalú megtagadása a vállalat teljesítette szerződéses kötelezettségeit, amely az átadás lakóingatlan és visszatérítést.
Ha a csőd csődje előtt a felek aláírták az átruházási eljárást, akkor az érdekelt birtokosnak joga van az Art. 201,8 és art. A 127-FZ törvény 201.11. Szakasza szerint a lakóhelyi tulajdon tulajdonjogának elismerésére irányuló kérelemre a választottbírósághoz.
A követelés másolatát és a hozzá csatolt dokumentumokat meg kell küldeni a fejlesztőnek. A bírósági kereset megfontolásának eredményeképpen olyan döntés születik, amely alapján a részvényes az 1. § (1) 201.11 törvény 127-FZ, elismeri a lakás tulajdonjogát.
A ház átruházásának követelménye
Az adagolás befejezése építése házak a tulajdonosokra joga van követelni egy döntőbíróság lakás és nyilvántartásba vétel hitelezők követeléseinek (Art. 201,1, p. 2, Art. 201,4. Art. 201,6 és 201,7 törvény № 127-FZ).
Monetáris követelés bemutatása
Ha a fejlesztő a csődeljárás szakaszában nem hajlandó teljesíteni a szerződést, akkor a részvényesnek joga van nyilatkozni az előírt cikkelyek közül. 201.5 és 201.1. Cikk):
- a szerződés megszűnése előtt fizetett pénz visszafizetése;
- a veszteségek kompenzálása a fejlesztő által okozott valós kár formájában;
- visszaküldi a pénzt, miután a bíróság a szerződést érvénytelennek vagy nem kapcsolódónak ismeri el.
Ebben az esetben a tőkebefektető, összhangban