5 Jelzi a hosszú távú konstrukció, hogy mit tegyen a megtévesztett vásárlók a lakás - gazdaság, ingatlan

A válság miatt bármely "megbízható" és "bevált" vállalat csődbe kerülhet

Hogyan kerüljük el a lakás megvásárlását egy új épületben? Úgy tűnik, az elmúlt években az oroszok ezer és egy választ kaptak erre a kérdésre. Sajnos, a szakértők azt javasolják, hogy mindent elfelejtettek, amit mondtak. A jelenlegi gazdasági helyzetben a vevők új veszélyt szenvednek el: egy egyszer megbízható és ismételten ellenőrzött fejlesztő pénz nélkül maradhat projektje befejezéséhez. És még azok a társtulajdonosok is, akik gondosan megválasztották a lakóépületet lakás vásárlására, túszulhatnak a befejezetlen építéshez.

fotó: Iskold Cyril

A "Metrium Group" elemzői 5 fő jellemzőt fedeztek fel, amellyel megérthető, hogy az új épület már felemelkedett vagy hosszú távú konstrukcióvá válik.

Az egyik legmegbízhatóbb módja annak, hogy megtudja, épül-e egy lakóépület, hogy párszor jöjjön el az építési területre, és szemmel látja, mi történik. Ha nincs külön tevékenység a helyszínen (több vándor munkás nem számít), és a lakóépületek száma nem nő, a dolgok rosszak.

By the way, sok vállalat szervezi online műsorszórás a munka előrehaladtával. De a szakértők nem javasolják, hogy feltétlenül bízzanak abban, amit az interneten látnak: annak érdekében, hogy eltitkolja a valós helyzetet, a fejlesztő helyettesítheti a felvételt.

A gazdaság instabilitása és a felvásárlási tevékenység csökkenése miatt a fejlesztők jelentős árengedményeket árulnak el. A fejlesztő "nagylelkűségének" azonban saját korlátja van. Ha az eladó az apartmanok egy új épület több hónapig ígéri 20% -os vagy annál nagyobb kedvezményt, időt arra, hogy legyen óvatos. Lehetséges, hogy a vállalat komoly pénzügyi problémákkal küzd, és sikertelenül próbál pénzeszközöket találni az építés folytatásához.

Természetesen nem mondhatjuk, hogy a viszonylag alacsony ár a csalás egyértelmű jele. A négyzetméterenkénti költség esett, esik és tovább csökken. Sőt - a fejlesztők néhány hónapban felülvizsgálták az építési házak, csökkentve a lakások területét. Az Est-a-Tet szakemberei szerint a régi moszkvai apartmanok és apartmanok rendelkezésre álló kínálatának mennyisége az évente legfeljebb 10 millió rubel vásárlási költségvetéssel 2,5-szeresére nőtt. Ugyanakkor a legjelentősebb növekedés a legalacsonyabb árszegmensben volt megfigyelhető: az új 2,5-5 millió rubel értékű lakások száma több mint 3-szorosára nőtt.

A következő jel, ami kellemetlen az ügyfelek számára, a fővállalkozó gyakori változása. Az építési szervezet egyszeri változása nem valami rendes. Éppen ellenkezőleg, ez azt jelezheti, hogy a fejlesztő aggodalmát fejezi ki az elvégzett munka minősége miatt, és a korábbi vállalkozónak nem volt ilyen sokat. Ha a változás gyakran bekövetkezik, akkor valószínűleg maguk a szervezetek hagyják el a projektet, mert a fejlesztő nem tud fizetni munkájáért.

A fejlesztő romló pénzügyi helyzetének legnyilvánvalóbb jele az, hogy megpróbálja elkerülni a kommunikációt az érdekeltekkel. Különösen abban az esetben, ha a lakás vásárlóinak ésszerű gyanúja van, hogy az építkezés nőtt. Végtére is, a legtöbb esetben az érdekképviselõkkel kapcsolatos valamennyi probléma békés rendezéssel megoldható, ha konstruktív párbeszédet folytatunk és tájékoztatunk az építkezés késedelmérõl. És megpróbálja úgy tenni, mintha semmi rossz nem volna, csak súlyosbíthatja a helyzetet.

Hogyan lehet, ha végre és visszavonhatatlanul meggyőződve arról, hogy az építkezés nőtt? Számos lehetőség van. Azonban egyikük sem csábítja az optimizmust. Bár nem is érdemes elbátortalanodni - megoldhatja a problémát egyik vagy másik módon.

A legegyszerűbb módja természetesen várni - de ez a tanács csak a nagyon türelmes és nyugodt emberek számára alkalmas, akiknek nincs is akut szükségük a tetőre a fejükön. A tapasztalatok szerint a fagyasztott projektek nagy része végül befejeződik - bár nem ez a vállalat, így egy másik. Moszkvában sok példa van arra, amikor az érdekeltek 5-7 évig vártak házat: "House on Mosfilmovskaya", "Kutuzovskaya mile" és mások.

Egy másik lehetőség az, hogy megpróbálja eladni egy olyan lakás, amelyet még nem építettek. A tőkeegyezmény lehetővé teszi a követelések harmadik személynek történő kiutalását (ha a lakást jelzálogba vásárolják, a bank engedélye szükséges). Talán szerencsés vagy, és van egy vevő, aki lakást akar vásárolni ebben a lakóépületben, annak ellenére is, hogy hosszú várakozás vár az építés befejezésére. Esetleg enyhén szólva nem jó. De ha hajlandó eladni egy lakást olcsóbb, mint amit vásárolt, akkor szerencsés.

Van olyan lehetőség is, mint a részvénymegállapodás törlése. Sok lakásvásárló az új épületekben azonban, mint tüzet, ettől az eljárástól fél. De közelebbről megvizsgálva a szerződés megszüntetésében nem különösebben szörnyű. Először is, egyoldalúan - abban az esetben, ha a fejlesztő a szerződésben meghatározott időszak lejártát követő két hónapon belül nem szállította át az új tulajdonosnak a lakást. A szerződés megszűnéséről írásban értesíteni kell a fejlesztőt, és 20 munkanapon belül köteles visszaküldeni a lakás teljes költségét és az alapok felhasználásának kamatait.

Ezen túlmenően a törvény részvételi építkezéshez előírt helyzetekben, amelyek nem feltétlenül várja meg megállás az építőiparban a házat. De ebben az esetben a szerződést a bíróságon kell megszüntetni. A győzelem mellett a költség a lakások, kamat készpénz és költségek visszatérítésére akkor megpróbálja visszaállítani az építtető kompenzáció a költségek ház kiadó házak építése, a fizetett kamat a jelzálog, és erkölcsi károkat. És akkor a pénzt kapott elég lenne megvenni ugyanazt a mérő vagy még tágasabb házát, mert az árak a lakások az új projektek jóval a piaci átlag 2-3 évvel ezelőtt.