Venice Life on Water - cikkek és vélemények
És azoknak, akik itt laknak, Velence egész évben a város nedves helységévé válik, és kényelmetlenségért és a megvásárolt apartmanok felbecsülhetetlen árnyalataiért harcol.
Az ősi civilizáció áldásai
Mint ismertté vált azok, akik már életüket Velencében kötötték ingatlanjával. ez egy akvizíció azok számára, akik nem sietnek, és ami a legfontosabb - ne pénzt pénzt. Természetesen, akkor vesz egy lakást egy viszonylag új házban a szükséges kényelmi, és meglehetősen olcsó - mintegy 2,5-3000 € 1 négyzetméter. m, de akkor meg kell elfelejteni a Velence központjában, a Grand Canal, a Dózse-palota, Szent Márk tér és azonnal menjen a szárazföldi része a város - a terület Mestre, hol vannak a gyárak és a különböző ipari vállalatok.
De vajon megéri egyáltalán pénzt költeni egy lakást itt a városban, amely, mint ígérte a tudósok már 2028 válhat lakhatatlanná, mert a folyamatosan emelkedő vízszint, ha nem néz ki az ablakon, egy csésze kávé reggel rohanni már a gondola?
Ha nem a külvárosban, akkor természetesen a Grand Canal. Itt vannak házak és a XIV. Századi palota, és az 1 négyzetméter költsége. m 12 ezer euróról 25 ezer euróra változik egy négyzetméterenként. m. Tanulmányozza az ajánlatokat a központi régiókban, megértette, hogy nemcsak költséges, hanem zavaró is lehet, hogy ilyen házat tartalmazzon. Olyan ez, mint a mini-múzeumok - festmények, antik bútorok faragott lábakkal, stukkó öntés és mennyezetfestés, nagy masszív ajtók.
Nehéz elképzelni, hogy valaki itt lakhat, és nem filmeket vagy kirándulásokat vezethet. Például, hasonló berendezett apartmanok - egy teljes emeleten, erkélyes terület mintegy 640 négyzetméter. m a Palazzo a XVII században a San Marco terület (az épület építészeti műemlék) - költség mintegy 9 millió €, ha akarsz valamit fiatalabb, akkor Giudecca kerület -. A házak XVI-XVII században lakások költsége mintegy € 5-6000 1 téren. m.
A vételáron túlmenően meg kell fizetnie egy tisztességes adót az ingatlanok nyilvántartásba vételéről. Rendszerint egy történelmileg jelentős objektumhoz 3% -kal, plusz 1-2% -kal, mondja a Frank Arna Yurgeneva külföldi ingatlanügynökség vezetője. Az adó kiszámítása a tárgyi érték alapján történik, amely a földhivatali nyilvántartásban szerepel, és eltérhet az objektum kereskedelmi értékétől.
Minden olaszországi ingatlant nyilvántartásba kell venni a helyi kataszterben, amelynek szintén tükröznie kell a lakás minden jellemzőjét - a területet, a szobák számát stb. - mindezen jellemzők befolyásolják a ház értékét, és ennek megfelelően az adózást. Ezenkívül minden tranzakciónak egy helyi közjegyző bevonásával kell történnie, amelyet a vevő választ. A szolgáltatások árai a tárgy értékétől függően változnak.
A 250 ezer euró értékű apartmanok esetében a közjegyzők szolgáltatásai körülbelül 1.800-2.000 euróba kerülnek, amint azt Elena Yurgeneva is mutatja. Ezenkívül elkészül egy előzetes szerződés, és a vevő az eladó értékének 10-20% -át fizeti az eladónak. Ezután a közjegyző körülbelül egy hónapig ellenőrzi a lakás tisztaságát - függetlenül attól, hogy jelzálog van-e, akár peres ügy tárgya, és így tovább.
De a legérdekesebb Velence kezdődik, ott a regisztráció után a tranzakció, és megkapta a kulcsokat az újonnan szerzett haza. Mindaz, ami korábban volt, bizonyos mértékig hasonlít a házak megvásárlására Európa bármely részén. Amikor a hullám az izgalom alábbhagy után az első néhány napban az új lakás, egy tudomást szerez arról, hogy milyen sokat kell még tenni, hogy itt élni kényelmesen és melegen télen az ősi falak, emlékezve a számtalan árvíz az elmúlt három-négyszáz éve.
Velencei Faberge tojás
Mi az a lakás, vagy bármely más ingatlan Velencében? jó néhány percnyi kommunikáció után jól értesül azokkal az emberekkel, akik elég szerencsések voltak ahhoz, hogy a legendás városi városrész tulajdonosává váljanak a vízen. „Ház azok számára, akik már siet, és hajlandó fizetni, fizetni és fizeti velencei apartman -. Mint Faberge tojás” - ismerte az elnök a befektetési csoport Sesegar Irina Zharov Wright.
Több mint négy éve foglalkozik a 14. századi három paloták rekonstrukciójával, a Szent Márk-katedrális mögött. Szerinte a helyi építészeti irodák által kifejlesztett felújítási projekt koordinációja tíz hónapról egy évre szól. És személyesen azt állítja Velence szuperintendense - egy ember, természetesen fanatikusan az építészet iránt.
De az ilyen engedély csak a rendkívüli építészeti megoldások koordinációjával, vagy a történelmileg jelentős tárgyak rekonstrukciójával kapcsolatos, teszi hozzá Elena Yurgeneva. Szerinte a megbékélési eljárás egyszerű esetekben csak 4-6 hónapig tarthat. Egy közönséges lakás rekonstrukciója esetén továbbra is szükség van egy építészre, de a hatóságok beleegyezését nem kell megszerezni, és a szükséges munkadokumentumokat legfeljebb 60 napon belül lehet beszerezni.
De ez a valóság: ha Velence szívében akarsz élni, még mindig építészeti emlékekkel kell foglalkoznod. A város ezen részén a házak többsége az ókor hagyatéka. Így a megbékélés esetében nem lehet elkerülni a megbékélést. Ezen kívül van egy fontos részlet, amely néha nem gyanús külföldiek, akik vásároltak lakások Velencében: átépítése a régi palotában tilos. Ezenkívül az új tulajdonosnak meg kell őriznie a régi stukkot vagy freskókat, ha azok a megvásárolt lakásban vannak. És ez nem valószínű, hogy olcsó.
Az újjáépítési projekt létrehozásának árai nem fogják meglepni sokat: hasonlóak a moszkvaiakéhoz - átlagosan a becslés összegének 5-10% -ában ingadoznak. De itt a végleges számla, figyelembe véve az építőanyagok költségeit, az építészeti műemlékkel való foglalkozás miatt nagyon látványosnak tűnhet.
Szerint Irina Zharova-Wright, a javítások, és hogy a régi palazzo XIV-XVII században az a szint, de luxe, szükség lesz körülbelül € 4,5-4700. Per 1 négyzetméter. M. Azonban ez az összeg akkor is teljesen vándorol a padló - a velencei házak speciális rugalmas esztrich beton és márvány darab volt, ami akkor is, ha a ház rozoga, nem reped - és lelkiismeretesen helyreállítani az eredeti kandalló.
Az újjáépítés során - magával az árral és a koordináló hatóságokkal és ellenőrökkel való kommunikáció mellett - a helyi sajátosságokkal is szembesülni kell. Például minden építőanyagot, a szárazföldön vásárolt bútorokat vízzel kell szállítani, de ezt csak szigorúan meghatározott időpontokban lehet elvégezni - legfeljebb 12 napig. „Ha valamilyen okból nincs ideje, akkor elveszíti a nap, és tartsa meg idő gondoliers :. Mi már többször felmerült az esetekben, amikor elhagyják a hajóikat, mentek a kávét és az összes forgalom a csatorna megállt”, - mondja Irina Zharov Wright.
Éves tiszteletdíj
Nem lehet elkerülni a biztosítótársaságok kifizetését. Állandó áradások miatt a Velencei lakóbiztosítás kötelező. A bérleti díj a lakás körülbelül 200 négyzetméter. m kb. 500 euró évente. Zharova-Wright asszony szerint a biztosítási árak nagyon eltérőek különböző esetekben, és természetesen a lakás költségeitől függnek.
"A projektünkben két kandalló van, amelyek mindegyike 2 millió euróra van biztosítva" - mondja. Természetesen nem adófizetési kötelezettség nélkül történik, amelyet rendszeresen a velencei ingatlan tulajdonosaként kell fizetni. A velencei önkormányzati ingatlanadó az ingatlan becsült értékének 0,4-0,7% -a, és évente egyszer kerül kifizetésre.
Egy ingatlanügynök szerint az olaszországi apartmanokkal való ügylet nagyon sok, de valaki egy lakást vásárolt Velencében - nagy ritkaság. Azok, akik vásárolni apartmanok a régi, megőrizte eredeti formáját palazzo, élt egy ideig, és élvezze a szépség, inkább jöjjön ide a nyáron, és nem pazarolja sem idő, sem pénz, hogy változtatni a kinézetét a velencei ház-múzeum.
Tehát nem a legtöbb olaszok birtokló itt lakást. Szorgalmasan megtartják saját emlékek, amelyek az év nagy részében üresnek kell lennie, és vigyázz, lassan elmerült a várost. De ingatlanárak Velence nem csökken, ha nem csökken, és az áramlás a turisták minden évben, rohanó ide, hogy táplálja a galambok a Piazza San Marco, úszni a szűk csatornákon, és eltéved a gyönyörű maszkok a velencei karnevál.