Jelzálog felosztása - mi az, egy lakás, egy másodlagos lakás, tulajdonjog, egy fizikai
A jelzálog-hitelezés sajátossága, hogy a megszerzett lakás valójában a hitelfelvevő birtokában van, de a letétet a hitelezőnek ígérik.
A tulajdonost megfosztják a feljogosított pénzeszközök teljes visszafizetéséig, a "Jelzálog" szövetségi törvény 29. cikkében foglaltak szerint.
Lakást adni, meg kell szereznie az engedélyt a hitelezőtől, aki nem mindig készen áll rá.
Kinek ez fontos
Gyakran a kérdés, hogy mi az - a megbízás, olyan személyekben merül fel, akik saját házuk megvásárlását szeretnék.
A "megbízás" kifejezés azt jelenti, hogy a tulajdonos, vagyis az első személy a harmadik személyhez való jogát egy másik személyre ruházza át.
Ez az egyik az ingatlanügylet egyik típusa, ami egy személy követelésének és kötelezettségeinek törlését jelenti, egy másik személy által történő egyidejű megjelenésével.
A jogot a jelzálogra átruházó ügylet lehetővé teszi:
Az átruházási ügylet lebonyolítása minden résztvevő számára előnyös, így az utóbbi években ilyen jellegű tranzakciók némi népszerűséghez jutottak.
A kölcsönvevő jogai
A jelzálogszerződést általában egy bank végzi, és érdeklődik egy lakóterület megvásárlására egy magánszemélytől.
A szerződés aláírása után bizonyos jogokat és kötelezettségeket kell betartaniuk.
A hitelfelvevő a jelzálogkölcsönbe vásárolt lakásra átruházhatja jogát, amennyiben a jelzáloghitel-szerződés feltételei harmadik személy részére történő átruházás jogát biztosítják.
Ezt a tranzakciót jelölik a jelzálogjogok kiosztásának. Végrehajtása során a hitelfelvevő visszavon, és már nem vesz részt a tranzakcióban, ahelyett, hogy az a személy, aki megvásárolta a jogot, belép a tranzakcióba.
Ha a hitelfelvevő vagy a bank eladja a lakására, a lakására, és a lakására, akkor a harmadik félnek a kötelezettségekkel együtt jár.
Elsőbbségi lépések
A felvett hitelfelvevőnek először engedélyt kell szereznie a banknak, hogy eladja a lakóhelyére vonatkozó jogát.
Ha a bank engedélyt ad ki, akkor jogszerűen végezheti el a lakóhelyhez való jogot.
Ugyanakkor új megállapodás jön létre a bank és a vevő között, amely a jövőben a hitelfelvevő személyében jár el. De a bankok gyakran vonakodnak elfogadni a jogok átruházását.
Lakás jelzálogkölcsönbe adása
Nehézségek merülnek fel mind a lakáskeresés, mind a jelzálogkölcsön végrehajtása során.
Értesítést kap a hitelező váltásáról, ha a szerződés lejárta előtt sokáig maradt. Ellenkező esetben a bank nem mindig tájékoztatja őt.
Az értesítésnek tartalmaznia kell a következő információkat:
- új követelmények a havi kifizetésekhez;
- megrendelés és fizetés;
- a hitelfelvevő és a hitelező jogainak és kötelezettségeinek változása.
A bank igénybe veheti a jelzálogban lévő lakást, ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit.
Részben megvalósul egy lakás, amely aukcióra vagy a hozzá tartozó jogokra szól, miután elvégezte a megbízást.
Egyes esetekben a lakáshoz való jogot értékesíti, függetlenül attól, hogy a jelzálogkötelezettség alapján a másik banknál levont hitelfelvétellel kapcsolatos tartozások rendelkezésre állnak-e.
Ezt a típusú pénzügyi tranzakciót akkor hajtják végre, ha a hitelfelvevő megsérti a hitelalapok visszafizetési ütemtervét, ami a késedelemhez vezetett.
A bank kéri a számlát egy új hitelezővel, majd a lakásbiztosítási szerződés későbbi regisztrálásával.
Ha a hitelfelvevő bármilyen okból nem kapta meg, az új hitelezőnek nincs joga arra, hogy szankciókat szabjon ki a monetáris kötelezettségek idő előtti teljesítéséhez. A hitelfelvevő köteles aláírni a kedvezményezettet meghatározó kérelmet.
Egy új épületben
A tranzakció a tulajdonjog hozzárendelése ház egy új épület lehetővé teszi, hogy megváltoztassa a tulajdonos, részt vesznek a közös építési.
A bankok nagy körültekintéssel adnak ki hitelkeretet olyan lakás vásárlására, amely nem létezik a valóságban. Gyakorlatilag papíron létezik, amíg a lakóházat üzembe helyezik.
A bankok szívesebben adnak jelzálogkölcsönet a másodlagos lakásban lévő lakáshoz, mint az új épületben biztosított házhoz.
Az ingatlan-nyilvántartás igazolását igazoló címet szerez.
A legtöbb esetben kölcsönöket ad ki, ha a fejlesztő a bankban akkreditált. Van egy működő partnerségi megállapodás.
A potenciális hitelfelvevő tisztázza, hogy melyik banknál működik együtt a fejlesztő, mielőtt egy lakást vásárolna tőle.
A tranzakciót kísérő dokumentumok kiadásának eljárását a kifizetett összeg határozza meg.
Ha teljes egészében be van írva, akkor az átruházási tranzakció végrehajtásához szükséges engedély nem szükséges. Ami természetesen megkönnyíti a megbízatásának kérdését.
Az új tulajdonos kockázatait és előnyeit
A jelzáloghitelezés keretében vásárolt lakáshoz való jog átruházására irányuló ügylet bizonyos jogcímet hozhat új tulajdonosának.
Megkapja a lakóhelyet tisztességes áron, amely megfelel igényeinek és lehetőségeinek.
Ezenkívül ez a fajta ügylet bizonyos előnyt jelent a javára, amely a pénz megtakarításával és a dokumentumok feldolgozásának idővel kapcsolatos.
Az új épületben lévő lakáshoz való jog átruházásának a tranzakciója bizonyos kockázatot jelenthet a vevő számára, az építtető intézkedéseivel összefüggésben.
Meg kell jegyezni, hogy az eladó nem tudja garantálni a működő lakóház építésének és szállításának sikeres befejezését a meghatározott időn belül. A vevő a bankkal szemben fennálló kötelezettségek nélkül is élhet.
Figyelembe kell vennie, hogy ebben a helyzetben az egyetlen garancia az építés utolsó szakasza. Csökkenti a vevő kockázatát, amely a lakótér megszerzésével jár.
A jelzálogkölcsönbe felvett lakás bérbeadása során felmerülő problémák:
- Növekedés a bank kamatával.
- A hitelkeret csökkentése.
- Az eredeti szerződésben nem szereplő különböző jutalékok bevezetése.
Ezek a tényezők jelentősen megnövelhetik a havi díj mértékét, amely a jelzálogkölcsön szerződés szerinti feltételeinek megfelelően a bankba kell fizetni.
Ezenkívül nem zárja ki az eladó részéről megtévesztő csalás lehetőségét. Bizonyos idő elteltével igénybe veheti a bírósági hatóságtól az érvénytelenítési ügylet elismerését.
Ugyanez a követelmény állítható be a bank által, amely nem elégedett a feltételeivel.
A regisztrációs eljárás
A tranzakció a következőket foglalja magában:
Olyan hitelfelvevő megkeresése, aki lakást vásárol egy jelzálogalapra egy olyan vevő számára, aki készen áll arra, hogy megvásárolja a jogot
majd felszólítja az ügyletben érdekelt feleket, hogy a feleket a banknak rendelje el, amelynek döntése attól függ, hogy elkötelezte-e vagy sem
A bank fizetőképességének ellenőrzése
amely a jogok vásárlójaként működik, majd megfelelő döntést hoz
A jelzáloghitelezésről szóló új megállapodás aláírása
bank és a vásárló a lakáshoz való jogot, az azt követő szerződés törlésével, amennyiben megfelel a bank követelményeinek
A követelésre való jogosultság nyilvántartásba vétele a vevővel szemben
amely a lakóterület új tulajdonosává válik
Az eladó és az eladó közötti jog egy lakás és a vevő
visszafizetése egy új hitelfelvevő a kölcsön alapok venni a jelzálog-hitelezés
Meglévő adóztatás
A megszerzett lakás adóköteles az adótörvénykönyv utasításainak megfelelően.
Ingatlan eladásakor az állampolgárokat a nyereség 13% -ának megfelelő személyi jövedelemadóval kell megadóztatni.
A norma olyan ingatlan tárgyakra vonatkozik, amelyek 3 évnél régebben voltak.
Az állampolgárok csökkenthetik az adókulcsot az adólevonás miatt, amelyet a jogalkotó biztosít. Mérete 1 000 000 rubel.
Ebben az esetben az adót a lakásban való első befektetés és a fizetésként kapott pénz különbözetére vetik ki.
Ha az eredeti áron értékesítették, az eladó adómentes.
Végül meg kell jegyezni, hogy a vevőnek először az eladóval kell megbeszélnie a megbízás ügyletének feltételeit.
A banknak engedélyt kell kapnia, amely nem kis jelentőségű, mind az eladó, mind a vevő számára.
Az állampolgároknak nem kell kölcsönt venniük, ha a jelzálogkölcsön-megállapodás feltételei alapján átutalási ügyletet nyújtanak.