Hajtson végre javításokat a lakásban, mielőtt kiadna - növelje a nyereséget
Nem sokkal ezelőtt az IntermarkSavills szakértői kifejlesztettek 10 parancsolatot a befektetők számára, akik lakást vásárolnak a későbbi lízing céljából. Az egyik szabály az volt, hogy milyen javításokra volt szükség annak érdekében, hogy kivonják a lakás bérlésének legnagyobb nyereségét. Végtére is, a magas színvonalú, átgondolt tervezés a belső tér és a befejező, amely a lakás legvonzóbb a potenciális bérlők szemében. "A megfelelő javítás nemcsak rövidebb expozíciós időtartamot, hanem nagyobb hozamot garantál" - mondta Galina Tkach, az IntermarkSavills lízingminisztériuma igazgatója. Melyek az árnyalatok, amelyeket figyelembe kell venni a szoba díszítése során, hogy a javítás eredményeként a lakás elérje a vásárlók maximális számát?
Először is forduljon szakemberhez. Ezek a szakemberek részletesen tájékoztatnak arról, hogy jelenleg milyen a kereslet a bérleti piacon, és különösen egy adott területen: hány hálószobát kell szervezni, legyen szó bútorok megvásárlásáról, további kényelmi lehetőségekről. Például, gondoljon a szaunára (ha bérel egy vidéki házat) vagy házat vásárol. Ezek a szolgáltatások viszonylag alacsony költségek mellett teszik vonzóbbá az ingatlant: végül is a bérlő, más dolgok egyenlőek lesznek, valószínűleg a jobb felszereltséget választják.
A bérleti díj nem csak attól függ, hogy mi a ház, hanem a bejárat kinézetétől is. Ha a lakás minden igényt kielégít az ügyfél, hanem a lépcsőházban izzók vannak kapcsolva, lift elhanyagoltság, az ajtózár nem működik - legfőképpen a bérlő nem akarja távolítani ezt a házat. Csak a tiszta és felújított bejárat, amelynek a falai festettek világos színek nyugodt, jó bejárati ajtó, zárható, modern emelőberendezés, elegendő mennyiségű fény a házban, valamint a jelen biztonsági indokolt szemében a bérlő magas bérleti díjak.
Nézze meg, mit lát a bérlő közvetlenül a lakáshoz. Az első dolog, hogy az igényes ügyfelek figyeljenek az elrendezésre. "Közösségi" elve a szobák elrendezése (hosszú folyosó, konyha, nappali és hálószoba a kerület mentén) valószínűleg elidegeníti a potenciális bérlő. Az optimális elrendezés a szobák elrendezése, ahol a nappali (konyha, étkező, nappali, iroda, vendégszoba és WC) elválasztva van a hálószobától (mesternek és gyerek hálószobákkal, szomszédos fürdőszobával). Természetesen jobb, ha meghívni egy professzionális építész és tervezőt a ház átütemezésére. Segítenek kiválasztani a helyiségek megfelelő elrendezését, és a lehető legkényelmesebbé tenni a lakás elrendezését.
A modern igényeknek megfelelő lakás felújításához próbáljon semleges fényárnyalatokat találni a falak számára. A világos és pasztell tónus, amely kiterjeszti a teret, pontosabb benyomást kelt;
- az ablakokon, telepítsenek minőségi hármas üvegezésű ablakokat, jobb, ha világos színek;
- a bérlők inkább parkettázzák (tölgy vagy bükk), matt lakkokkal borítva; jobb, hogy a rúd egy sorban vagy átlósan falazat fedélzeten: parkett „karácsonyfa” és a „négyzet” ma már nem releváns, laminált, linóleum és szőnyeg - Az örökölt turistaosztályon lakások;
- kívánatos, hogy a konyha teljesen felszerelt legyen háztartási készülékekkel. Ideális esetben elektromos vagy gáztűzhelyet, kaput, nagy hűtőszekrényt, mosogatógépet, mikrohullámú sütőt, mosógépet és szárítógépet külön mosási területeken kell elhelyezni;
- A fürdőszobákat drága fehér vízvezeték szerelvényekkel kell ellátni és jól világítani; a megalapozott lakók inkább a padló és a falak teljes csempeborítású fürdőit részesítik előnyben; Itt is szükség van egy kazán telepítésére a víz fűtésére;
- a hálószobákban gondoskodni kell egy tágas és kényelmes helyről a ruhák tárolására. Ezen kívül ne felejtsd el, hogy felfüggeszti az ablakok roló, tekercs, római vagy francia redőny.
Nagyon gyakran, bérbeadó lakás felújításakor a tulajdonosok saját ízlésüknek köszönhetők a helyiségek díszítése során. Ez egy nagy hiba. A cég IntermarkSavills szakértői szerint a lakás stílusának modernnek és egyben univerzálisnak és "nyugodtnak" kell lennie. Jobb, ha tartózkodni fogsz a népi motívumból a belső térben, valamint a Hi-Tech stílusú ultramodern tartozékokból. Minél több egyetemes lesz a lakás, annál több ügyfelet fog beilleszkedni, és minél gyorsabban elkezdi bevételni Önt. Ami a lakást javító költségvetést illeti, az 1000-2200 dollár / sq. Ez az összeg tartalmazza mindazt, ami szükséges a helyiségek magas színvonalú befejezéséhez: kommunikáció, parkettázás, tervezési munka stb.
Az elit lakáspiacon ma bemutatott bútorozott apartmanok és bútorozatlan lakások. Teljesen berendezett ház egy lakásra készen álló lakás. A bérlő bútorokkal, vízvezetékkel, beépített konyhával rendelkezik. Az üres lakás egy üres lakás, amely csak beépített konyhával, háztartási készülékekkel és egészségügyi berendezésekkel, beépített szekrényekkel vagy szekrényekkel van felszerelve. Most, hogy a besorolás világossá vált, továbbra is meg kell tudni, hogy mely esetekben érdemes lakást adni, és mikor jobb üres lakás kiadása?
"A külföldiek általában bérelnek egy bútorozatlan lakást, mert ez a Nyugat uralkodó bérleti kultúrájának köszönhető. Nyugaton a bútorozott lakást általában rövid időre bérlik, például egy szezonális bérletben. Az oroszok éppen ellenkezőleg: nem állnak készen arra, hogy a bútorukkal együtt mozogjanak. Kivételt képeznek azok a személyek, akik házat bérelnek a felújítás ideje alatt, vagy azon időszakban, amikor új házat keresnek, és az előbbi már eladásra került "- mondja Galina Tkach, az IntermarkSavills bérleti részlegének igazgatója. Ugyanakkor, a szakértő megállapítja, gyakorlatilag nincs különbség az ár között egy bútorozott lakás és egy üres.
Annak érdekében, hogy elég nagy mennyiségű időt és pénzt fordítson a javítás elvégzésére, minden tulajdonos érdekel a lakásban lévő biztonság, javítás és ingatlanok iránt. Ezért nem szabad pénzt keresnie a biztosításért. Biztosítani kell a lakások, belsőépítészeti és mérnöki berendezések, bútorok és háztartási gépek összes szerkezeti elemét. De először érdemes megfontolni a polgári felelősségbiztosítást. Ez egy nagyon kedvező és egyúttal valóban szükséges típusú biztosítás.