Ajándékozás vagy lakásvásárlás és -értékesítés jobb
Daring vagy vételi-eladási - ami jobb? A kérdésre adott válasz abban rejlik, hogy milyen célokat kíván elérni a felek, és milyen jogi következményeket szerezni maguknak.
A szerződések és jellemzőik fogalma
Az üzlet az eladó - a akaraterőt, amelyben a tulajdonos hozza egy hármas jogokat az ő tulajdonát egy másik személy, és az utóbbi ad neki egy előre meghatározott összeget.
A meghatározás egyértelmű, hogy a fő különbség a szerződések struktúrák, hogy az első sor kerül anélkül, hogy a kölcsönös és feltételeket, hogy szembenézzen a címzett az ajándékot, és a második szerződés teljesítettnek kell tekinteni csak a kölcsönös megelégedésére a követelményeknek (átadása a tulajdonosi jogokat és költségek megfizetése az ingatlan).
Van azonban néhány közös pont is:
A jogi konstrukciók előnyei és hátrányai
Minden lakás elidegenítésének minden konkrét esete olyan előnyökkel és hátrányokkal jár, amelyek akár a törvény leveleiből, akár szubjektív okokból származnak.
adománylevél
- nem számít a lakás tulajdonosi idejének;
- a közeli hozzátartozók között kötött ügylet nem tartozik a jövedelemadó alá;
- a tranzakciót nem kell közölni;
- A tettes teljes mértékben megszabadul a követelmények kölcsönös teljesítésétől;
- a lakás a személyes vagyon tulajdonát képezi, amely nem tartozik a közös tulajdon szabályai alá;
Vásárlás és eladás
Az adásvételi szerződés előnyei:
- mindkét fél javát;
- a vevőnek továbbra is jogában áll az alapok egy részét visszafizetni adólevonás útján;
- kölcsönös jogok és kötelezettségek jelenléte;
- a szerződéskötésre vonatkozó előzetes eljárások rendelkezésre állása, a követelések kivételével;
- gyenge a kihívás veszélye.
- 3 évnél rövidebb ingatlan tulajdonjog esetén az eladónak jövedelemadót kell fizetnie;
- az objektum akkor tekintendő közösen megszerzett vagyontárgynak, ha az új megszerzője hivatalos házasságban van;
- egy részvény eladása esetén kötelező feltétel a más tulajdonosok általi megvásárlására vonatkozó preferenciális jog követelményeinek betartása.
Jogszabályi korlátozások
A polgárforgalom stabil áramlása érdekében a jogalkotó számos korlátozást vezetett be az adomány- és vásárlási ügyletek végrehajtása során.
Ajándékszerződés nem köthető, ha:
Az adásvételi szerződést nem lehet megkötni, ha a lakóhelyre vonatkozó nyilvántartásba vételi intézkedések megtiltják.
Az ingatlan elidegenítésére irányuló ügylet jogellenességének általános feltételei a következők:
- A szerződések alapvető feltételeinek betartása;
- A kötelező nyilvántartásba vétel elmaradása;
- A tranzakció egyik fele nem hajlandó;
- A tranzakciót jogsértésekkel végezték (jogosulatlanul aláírt iratok, a házastárs vagy társtulajdonos beleegyezésének hiánya, az előzetes szakaszok be nem tartása).
Amikor egy ajándékot regisztrál a jövedelemadóból, akkor csak a rokonok kapnak szoros kapcsolatot. Ezek a következők:
- bármelyik házastárs;
- vér vagy örökbefogadott gyermekek, unokák;
- apa vagy anya, valamint szüleik;
- teljes vérű és hiányos testvérek.
A fő jellemzője a design a céllal, hogy miután elhaladtak a kötelező regisztráció jogok átruházását a befogadó, a donor egy nagyon kedvezőtlen és bizonytalan helyzetben, mint az új tulajdonos kénytelen lehet írni neki ki a lakás, így a nem használt korábban tulajdonában lévő házban. Ebben az esetben az első nem fogja tudni befolyásolni ezt a döntést, és nem követelheti meg őket a megkötött megállapodás feltétel nélküli jellege miatt.
Mielőtt az értékesítés megkezdését igénybe veszi, figyelembe kell vennie a következő pontokat, amelyek befolyásolhatják a jog újbóli nyilvántartásba vételét:
- A kiskorú gyermek jelenléte az ingatlan eladójától (a tranzakciót követő három éven belül a gyermekek jogait jogsértésük vagy korlátozásuk miatt vitatják);
- Vannak-e terhek (jelzálog, jelzálog)?
- A szülői tőke forrásai bekerültek az eredeti tulajdonos megvásárlásába (egy rész visszafizetése vagy egy lakás teljes költsége a tőke lejárata miatt a gyermekek jogainak megosztását vonja maga után);
A jogszabály nem teszi kötelezővé a regisztrációs ilyen ügyletek közjegyző által azonban abban az esetben, közös telken, ez a folyamat jelentősen befolyásolhatja a jogalap és bizonyítási alapján abban az esetben kihívást az üzlet a bíróság más érdekelt felekkel.
Kötelező dokumentumcsomag
Az ingatlanügyletek nyilvántartását a Regisztrációs Kamara vagy az MFC végzi. Joghatóságukat a területi elv határozza meg, vagyis a hatóságokat ugyanabban a kerületben kell kezelni, mint a lakás.
A nyilvántartó hatóságtól függően a dokumentumcsomag kissé eltérhet. Az alábbiakban található a legnehezebb lista.
A tulajdonjog újbóli nyilvántartásba vétele érdekében a következőket kell tennie:
- Eredeti és másolat az útlevélről az adományozóról és a tettesről;
- Az eredeti és a TIN egy példánya az adományozó és a tettes;
- Házassági, házassági szerződés;
- Más tulajdonosok engedményezése az elidegenedéshez;
- Eredeti ajándék;
- Fizetési dokumentumok (állami adó, jövedelemadó fizetésére);
- Kivonat az elidegenített tárgyak nyilvántartásából;
- Az ingatlanérték becslése a KTF igazolás formájában;
- A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- Felügyeleti és gondviseleti hatóságok engedélyezése;
- A megállapodásban részt vevő felek nyilatkozata a tulajdonjog átruházására vonatkozó hozzájárulásukról (a munkavállaló jelenlétében közvetlenül a regisztráló hatósággal töltik be).
Az adásvételi szerződés nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listája:
Abban az esetben, ha a felek érdekeit képviselők gyakorolják, akkor közjegyzői ügyvédeik csatolva vannak a dokumentumok csomagjához.
következtetés
A vizsgált egyezmények mindegyik fél számára előnyösek.
A vásárlás és az eladás a tulajdonos számára elfogadhatóbb lehetőség, mivel kártérítésben részesül, és a felek esetleges követeléseit az állami nyilvántartásba vétel előtt rendezik, és az elfogadási átutalás megerősíti.
Tehetséges - a közeli hozzátartozók közötti elidegenedés leginkább jövedelmező lehetősége, tekintettel a minimális költségekre. De, ha nincs bizalom kapcsolat, hogy további jólétét a donor megváltoztathatja a rosszabb, hiszen ő adományozott elveszíti minden jog a lakás, nem állíthatja, hogy él, és van gyenge érvek a bíróság kihívást jelent.