A bérlő bérleti díja bérleti helyiség, számvitel és személyzet számára

A fogyasztók hő-, energia- és vízellátási szolgáltatásai a szolgáltatásaik értékén a HÉA-t terhelik. A bérlő által felhasznált szolgáltatások aránya nem kivétel, ha a helyiségeket bérlik. Ez azt jelenti, hogy a kommunális, a bérlő részéről a kártérítés és az adó összegének megtérítését a tulajdonos viseli. Lehet-e jogosult a közüzemi adó levonására? Próbáljuk kitalálni, hogy mely esetben ez lehetséges.

A hozzáadottérték-adó levonásának joga három feltétel együttes teljesítésével jön létre (az Orosz Föderáció adótörvénye 171. és 172. cikke):

- a számviteli szolgáltatások elfogadása;

- a bérelt helyiségeknek a HÉA-bevetett műveletekben való részvétele;

- a bérlőnek számlája van az elfogyasztott szolgáltatásokért.

Csak az utolsó követelmény egy botrány. Vagyis a közüzemi adó levonásának lehetősége lényegében azon kérdésre korlátozódik, hogy a bérlő megfelelő számlával rendelkezik-e. Nyilvánvaló, hogy a közüzemi közbeszerzési szerződések megkötésekor a problémát önmagában megoldják. Végül is az ellátó szervezetek összeállítják és bemutatják a lízingbevevőnek az összes szükséges dokumentumot. Azonban a kommunális viszonyok ilyen rendszere a szoba bérlésénél ritka.

Végrehajtás és kártérítés

Ha a bérbeadó saját nevében újra számlázta a hasznosságot, a lízingbevevő nem jogosult arra, hogy ilyen dokumentumot használjon a HÉA-levonás alapjául

Tehát, ha egy számlát a közművek perevystavit bérbeadó a saját nevét, a bérlő nem jogosult használni ezt a dokumentumot az alapját adó levonására. Végtére is, a helyiség tulajdonosának a kommunális áruk eladójaként történő megjelölése nem felel meg a tényleges gazdasági helyzetnek.

bérbeadó közvetítő

Külön figyelmet kell fordítani a lehetőség, amelyben a lízingbeadó közvetítőként jár (Art. 1005 Ptk). Azaz, a felek külön megállapodást vagy az a pont közvetlenül a bérleti szerződésben, hogy a tulajdonos a helyiség (ügynök) utasításai alapján a bérlő (megbízó) válik a számla, de a saját nevében a közüzemi szolgáltató szervezetek.

Ezzel a megközelítéssel a földesúrnak kétségtelenül minden oka van, hogy újra számlázza a kommunális szolgáltatásokból kapott számlákat a bérlőnek. Ennek megfelelően az utóbbi a szolgáltatás igénybe vétele után akadálymentesen alkalmazhatja a kommunális szolgáltatás költségeire vonatkozó HÉA-levonást.

Itt az egyetlen probléma a levonás útján lehet az ellenőröknek a közvetítői kapcsolatok legitimációjára való hivatkozása ebben az esetben. Sajnálatos módon sem a hivatalos álláspont, sem a választottbíráskodási gyakorlat a mai módszer alkalmazására vonatkozóan. Ezért a bérleti szerződő felek, akik úgy döntenek, hogy ilyen jogi kapcsolatokat építenek ki, nem akadályozzák meg a nyereségre és az ÁFA-ra vonatkozó adókockázatokat.

helyiségek tulajdonosa ki kommunális számla a saját nevét, ha vásárol szolgáltatásokat ellátó szervezetek, mint közvetítő az ügynöki szerződés alapján a megbízó-bérlő

Közös lakóház maszkolása a HÉA levonására

Tekintve, hogy a bérleti díjak bérbeadásakor a közüzemi kifizetések feldolgozásának legtöbb módja megmutatkozik, megállapíthatjuk, hogy használatuk nem nagyon jótékony az adó szempontjából a lízingbevevő számára. Vagy azzal fenyegeti az ellenőrök alapos megalapozottságát.

Azonban a kétségbeesés és búcsúzni a lakossági HÉA-levonásra a kommunálisnál a bérlőnek még mindig nem éri meg. Fontos megjegyezni, hogy az összes következtetés arra a esetre utal, amikor a közüzemi kifizetéseket a bérleti díj mértéke meghaladja. Így a megfelelő változat megkeresése minden értelemben ismét elkerülhetetlenül a bérleti díj részét képező kommunális lakás elszámolásának útjába tartozik. Végül is a bérlő bérleti díjának levonása szempontjából annyira kedvező, mint az adóköltségek megfelelő költségeinek elszámolása.

Így a lízing feltételei szerint a telephelyi havi díj tartalmazza a közüzemi költségeket, amelyeket a bérlő közvetlenül fogyaszt. Két módon lehet megszervezni ezt.

Állandó ...

A segédprogram rögzített összegben vehető fel a bérleti díjakba. A Bérbeadó egyúttal kiszámítja a kért mértékű kompenzációt a jelenlegi tarifák alapján és a kommunális szolgáltatások bérlőjének becsült fogyasztási mennyisége alapján. Ezt általában szabályozza, figyelembe véve a tarifa szezonális változásait, azaz a havi fizetés átlagos havi értékének kiszámítását.

Igaz, a jelen esetben a közüzemi költségekről szóló szerződésben nem említésre méltó. Becsült költségeiknél egyszerűen meg kell növelni a bérleti díj összegét, és rögzíteni kell a szerződésben kapott összeget a bérlővel. Hogy kell tüntetni a számlán, amely a tulajdonos a helyszínen kerül a bérlő a végén a hónapban. Ezzel a megközelítéssel, a bérlő lesz képes levonni az összes által felszámított áfa az ingatlan tulajdonosa (a szokásos „input” adó, amely lehet kivethető összeg a bérleti díj).

A másik dolog az, hogy a bérbeadó nem mindig tudja elképzelni a kommunális lakás összegét, amelyet vissza szeretne téríteni. Elvégre nem lehet pontosan meghatározni a bérlőnek szükséges szolgáltatások pontos mennyiségét. Ezért egyes tulajdonosok inkább a szolgáltatás tényleges használatára vonatkozó számítást végzik. Ilyen esetekben a közüzemi költségeknek a bérleti díj részeként történő kiszámításához a következő opció megfelelőbb.

... vagy változó

A bérlő számára optimális adózási következményekkel jár az a lehetőség, hogy a közös lakást a bérleti díj változó összetevőjeként tartalmazza

Ha ezt a módszert használja, figyelmet kell fordítania egy fontosabb pontra. A kommunális szolgáltatásokból nyújtott szolgáltatások dokumentuma általában késõbb érkezik, már a következõ hónapban. Ezért, ha az adott hónapra vonatkozó bérleti díjat az első napokban fizeti, akkor a lízingbeadó időben nem tudja kiszámítani a fizetés változó összetevőjét. Így a kommunális rész egy hónap késleltetéssel fog része lenni. Az ellenőrök igényeinek teljes védelme érdekében ezt a tényt a bérleti szerződés rögzítheti.

Az Arsenal bérel egy szobát egy üzletnek. A megállapodás szerinti bérleti díj rögzített része 70 800 rubel. (az ÁFÁ-t is beleértve - 10 800 rubel.), és a változó tükrözi a bérlő által elfogyasztott szolgáltatások használati hónapjának összegét. Az "Arsenal" a havi bérleti díjat legkésőbb a tárgyhó 10. napján felsorolja.

A bérbeadó mutatta az Arsenal számlákat az utolsó számért: