Jelzálog visszatért Moszkvába és Moszkva nélkül előleget - a gazdaság
A "tékozló lány" visszatérése
A lemorzsolódás nélküli jelzálogprogramok nyugodtan visszatértek a moszkvai régió elsődleges piacára. A szakértők szerint minden harmadik potenciális hitelfelvevő érdekli őket.
fotó: Mikhail Kovalev
fotó: Ivan Skripalev
"Ebben az évben a jelzálogkamatok nem esnek először, az ügyfelek kínálata jövedelmezőbbé válik. Megjegyezzük kamat behajtására nem csak az új épületek, hanem a tárgyak a másodlagos piacon, ami annak köszönhető, hogy felgyülemlett kereslet erősítése, a gazdaság és a növekedés a vásárlóerő”- hangsúlyozta a fejét a Igazgatóságának jelzálog értékesítés VTB Georgy Ter-Aristokesyants.
"A jelzálogpiac stabilitása elsősorban a banki feltételek liberalizációjához kapcsolódik" - tette hozzá Yevgenia Akimova IKON fejlesztési főigazgató. - A legfontosabb, hogy a jelzálogprogramok kezdeti befizetés nélkül visszatértek a piacra, amely becsléseink szerint minden harmadik potenciális hitelfelvevő iránt érdeklődik. Annak ellenére, hogy a nulla kamatozású jelzálogkölcsön kamatlábai minden bizonnyal magasabbak, a vevők továbbra is hajlandóak vásárolni lakást ilyen feltételek mellett, mivel a folyékony projektek árai megemelkednek. És a különbség a túlfizetés kamatok fedezi a növekedés a költségek apartmanok. "
A fenti tendenciák különösen érzékelhetőek a moszkvai régióban - Oroszország legnagyobb elsődleges ingatlanpiacán. A lemorzsolódás nélküli jelzálog az orosz ingatlanpiacon ritka jelenség, és ezt a terméket nagyon korlátozott számú bank kínálja. Ugyanakkor sok vásárló számára a "nulla jelzálog" az egyetlen módja annak, hogy megoldja a ház problémáját.
„Továbbra is növelik a keresletet a jelzáloghitelek nem előleget, de a portré egy vevő ebben az esetben egyre rosszabb: az ügyfelek, akik elvárják, hogy vesz egy lakást nélkül induló tőke, néha nem hivatalosan megerősíteni a jövedelem, vagy van egy rossz hitel történelem, ezért nagyobb valószínűséggel kapnak hiba” - ismerte el a fejét Est-a-Tet információs központ Alexey Novikov.
Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere szerint a cég jelenleg négy fő szereplővel rendelkezik az új épületek elővárosi piacán a jelzálog-szegmensben, kezdeti kifizetés nélkül. Több mint 130 új épületgel dolgoznak a moszkvai régióban, amely a helyi elsődleges piacon megvalósított összes projekt 20% -a. És néhány fejlesztő együttműködik ezekkel a hitelintézetekkel. De ezeknek a lakóépületeknek csak a fele valójában lehetséges egy jelzálog kihelyezése kezdeti részlet nélkül (a projektek hivatalos honlapján közzétett információk szerint). Hozzáteszik, hogy a szavatolótőke nélküli hitel több más bankban is beszerezhető. De ezek meglehetősen elszigetelt esetek: a jelzálog-programjuk nem masszív és egy adott fejlesztő vagy projekt számára készült.
Előleget fizető jelzálog a priori drágább szolgáltatást kínál, mint a vevő saját pénzeszközeivel. Ezért a "nulla jelzálog" kamatlábak általában 1,5-2% -kal magasabbak, mint a hagyományos programok. "Azonban a vásárlóknak meg kell érteniük, hogy az igényelt díjak indulnak, és megváltoztathatók a nagy irányba" - magyarázza a szakértő. - Például a hitelszolgálat drágább lesz a biztosítás megtagadása vagy az ügyfél által a jelzálogkötele- zettség alapján történő jogok átruházásának tilalma miatt. Továbbá, a ráta változhat attól függően, hogy a kölcsön, a költség a lakás és sok más tényező. És végül, jelzálogkölcsön kiadása esetén a bank további jutalékokat számol fel, amelyek növelik a kölcsön teljes költségét. "
A szakértők szerint többek között az elővárosi épületek kínál arra, hogy megvásárolja lakások a jelzálog nélkül előleget, a legolcsóbb módja annak, hogy vásárolni fog kerülni egy lakóépület falu közelében Biserova között található Balasiha és Staraya Kupavna (lásd. Táblázat). A legkedvezőbb lakás itt érdemes 1,3 millió rubelt, és a havi kifizetés 17,3 ezer rubel. Ugyanakkor az ingatlan területe 24 négyzetméter. m.
"Még a kezdeti jelzálogfizetés hiányában is, az esetek túlnyomó többségében az új épületben lévő lakás vevője nem képes a befejezés és a javítás költsége nélkül. És ezek a költségek a legjobb esetben lesz 15-20% -a ház költsége, - mondta Yevgenia Akimova. - És ha a vevőnek nincs pénze a kezdeti kifizetésre, akkor nem valószínű, hogy azonnal több százezer rubelt fog befektetni a javításokba. Egy másik dolog, ha a lakóépület lehetőséget biztosít az építtető befejezésére. Ezeket a költségeket felveheti a lakás árába, és azonnal megteheti a jelzálogot a teljes összegért. Természetesen, a hitel szervezeti felépítésével a havi fizetés is növekedni fog. Például, a Zelenograd melletti külvárosi lakóépületeknél a bázis befejeződése 12 ezer rubelre jut négyzetméterenként. m. És egy 20 "négyzet" stúdió területén túlfizetés lesz 260 ezer rubel. Ennek megfelelően a havi fizetés egy lakás "nulla jelzálog" befejezni 15 év lesz csak 23,5 ezer rubel. "