Hátralék a nagyjavításban - hogyan kell kideríteni, a cím, helyreállítás
Oroszországban jogalkotói alapon megállapítást nyert, hogy a lakóegységek havi tulajdonosai kötelesek fizetni a tőkejavítások bevételeire. A házkód szabályozza ezt a helyzetet.
Ezeket a kifizetéseket a házhoz kapcsolódó közmunka költségeinek jegyzékének felépítése tartalmazza. Az ilyen munkák fő célja a jó állapotú lakóházak fenntartása.
A probléma lényege
A javítások havi levonásának kifizetése tilos. Ha a bérbeadó hosszú idő alatt nem fizeti meg az esedékes összegeket, ez alapul szolgálhat a tartozás megpróbálásához és további végrehajtásához. Az összegyűjtött források a regionális alap és a szerviz társaság számára is irányíthatók.
Hol tart a pénz
A begyűjtött források elosztásának mechanizmusa kétféleképpen osztható meg:
- 1 típusú. Az apartmanház tulajdonosai megállapodást kötnek a szolgáltató társasággal, a pénzösszeg beszedésére és átutalására a cég egy külön nyitott számlájára. Ez a döntés egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak szavazata alapján történik;
- 2 típus. A tulajdonosok a lakások, küld pénzt a szar a regionális tőkejavítási alap. A pénzeszközök ilyen típusú elosztása akkor következik be, amikor a tulajdonosok nem kötöttek megállapodást az őket kiszolgáló társasággal. A pénzeszközök elosztásáról szóló döntéseket az önkormányzat kezeli, amely alárendelt a helyi lakásalapnak.
A lakóingatlanok és a kollektív felhasználású közös területek tulajdonosai bármelyik típusban kötelesek a vonatkozó bevételeket legkésőbb minden hónap 10. napján fizetni.
Az összegyűjtött háztartási alapokat a következőkre használják:
- az épületben található elektromos, víz- és gázellátó hálózatok javítása;
- csatornahálózatok javítása otthon;
- a felvonóliftek pótlása vagy teljes cseréje, amikor a szakértői bizottság elismeri, hogy nem alkalmas a további üzemeltetésre;
- a felvonóbányákban végzett javítási munkák;
- megfelelő állapotban tartja a tetőket, homlokzatokat és alapokat;
- közös alvállalkozásként elismert pincék karbantartása;
- karbantartása és cseréje.
A fenti típusú munkák a legfontosabbak a bérlők összegyűjtött pénzeszközeinek elosztása szempontjából. Ez nem jelenti azt, hogy ezek a munkák havonta kerülnek végrehajtásra. A beszámolók összegét a ház sajátosságai és a jövőben szükséges javítások figyelembevételével állapítják meg. Például javításokat végezhet az épület homlokzatán. Ezeket a tevékenységeket nyáron kell végrehajtani. Ennek megfelelően, és az összeget előre meg fogják számolni a munka kiszámításához - tényleges magatartásuk megkezdése előtt.
Hogyan állapítható meg az Állami Közlekedésbiztonsági Felügyelőség pénzbírságait? Lásd itt.
Ki mentes a fizetés alól
A lakóépületek tulajdonosai a törvény szerint csak két esetben fizethetnek tőkekivitelre vonatkozó bevételeket:
- Ha egy többlakásos egyház épületeinek minden tulajdonosát egy szakértői értékelés után arra a következtetésre jutott az önkormányzat, hogy az épület állapotát vészhelyzetként ismerik el. Továbbá az önkormányzatok a Bizottsággal közösen az épületek üzembe helyezésével és felszámolásával megfelelő állásfoglalást tesznek, amely kimondja, hogy a lakóépület működésének időtartama megszűnt, és annak bontására irányuló munkát szükséges elvégezni. Abban az időben, amikor a bérlők kezüket kezükbe vezették, és teljes áttelepülésük előtt, joguk van arra, hogy ne fizessenek készpénzt a nagyobb javításokért.
- Abban az esetben, ha egy földterületen, amelyen bérlővel rendelkező lakóház található, az illetékes szerv döntése alapján. Egy ilyen eljárás akkor merülhet fel, ha szükség van a szövetségi és helyi hatóságokra ebben a földterületen. Az ilyen visszavonás és konkrét esetek, amelyekkel teljes mértékben szabályozható a földjog. Példa erre a Sochi városában tartott olimpia. Ezután az olimpiai létesítmények elhelyezkedése megkövetelte a földet, ahol a lakóépületek találhatók.
Kiderül, hogy az ország minden régiójában a személyek listája és a támogatások összege eltérhet.
Az ellátásokra jogosult személyek fő felsorolása a következőket tartalmazza:
- a Nagy Honvédő Háború veteránjai;
- a csernobili katasztrófa felszámolásában részt vevők;
- A csernobili baleset során radioaktív sugárzás által érintett személyek;
- munkásszemélyzet;
- özvegyek és özvegyek a Nagy Honvédő Háborúban;
- a 70 évnél idősebb állampolgárok;
- nagy családok;
- fogyatékossággal élő gyermekes családok.
Hogyan lehet megtalálni a kiemelkedő nagyjavítást
A lakástulajdonosoknak önállóan meg kell tudniuk, hogy a nagyobb javításokért fizetnek-e tartozást. Különösen ilyen intézkedéseket kell tenni az új lakástulajdonosok.
Ha valamilyen oknál fogva, amikor egy korábbi tulajdonos otthonát vásárolta, akkor nem ellenőrizték a közüzemi számlák kifizetésének adósságát igazoló számlakivonatot, akkor az új tulajdonosok esetleg problémákat okozhatnak.
Bizonyos esetekben, ha nem ellenőrzi megfelelően az adósságait, akkor saját maga kell bezárnia.
A mai napig, annak érdekében, hogy érdeklődjön a fennálló tartozás nagy javítások, ingatlan tulajdonosok képviselik több módon.
Az adósság ellenőrzéséhez nem kell személyesen felvennie a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal vagy az otthoni ügyfeleket kiszolgáló alapkezelő társasággal. Mindegyik intézménynek rendelkeznie kell egy személyes weboldalmal. A honlap teljes körű információkat tartalmaz az alap tevékenységeiről és az erre a munkára vonatkozóan felmerülő költségekről.
Hasonló adatokat beszerezhet a regionális tőkejavítási alapról, ha a bérlők átutalják pénzüket a számlájukra.
A webhely jelzi, hogy mely területeket szolgálja ki az alap. További információkért előfordulhat, hogy regisztrálnia kell a webhelyen a személyes fiókjában.
A személyes számlán szereplő információk nem csak az elvégzett munkához való általános ismeretekre vonatkoznak. A nyilvántartásba vétel után a tulajdonosok mindegyike kap tájékoztatást az általuk a tőkejavító alapba teljesített kifizetésekről.
Személyes látogatás és egyéb módokon
Az adósságra vonatkozó információk másik hatékony módja az egy alapkezelő társaság vagy alap személyes látogatása. A szervezet székhelyére vonatkozó információ, amelynek a számláján a pénzt átutalják, megtalálható az átvételen.
Egy másik lehetőség, ahol megtalálja a cég minden részletét, a webhely. A "cégről" című rész felsorolja az összes szükséges adatot, valamint a polgárok fogadásának menetrendjét.
Adósság is megjelenik az átvételen. A számítások oszlopában az adósságra vonatkozó szakasz kerül feltüntetésre, ahol a fizetés elmulasztása miatt felhalmozódott összes összeget feltüntetik. A bevételekben szereplő információk nem mindig jelennek meg helyesen, hibák is vannak. Érdemes megőrizni a bevételek kifizetésének bevételeit, hogy egy vitatott helyzetben be tudja bizonyítani az ügyét.
Adóssággyűjtés
Ha a lakástulajdonosok szándékosan félnek a befizetések után fizetett fizetéstől, akkor az alapkezelő társaságoknak jogukban áll a követelést bíróság elé terjeszteni a fizetés elmulasztása után három hónapon belül az adósnak fizetendő összeg érvényesítéséhez.
A nagy javítások fizetésének összege havonta nem nagy, így több ezer rubel miatt peres eljárás fordulhat elő. Bár a bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy néhány bérlő 5 vagy akár 10 évig halmozott fel hátralékot. Ennek megfelelően az ilyen adósok követelése, figyelembe véve a beutaló büntetést, 100 vagy több ezer rubel lehet.
Meg kell jegyezni, hogy az ilyen eseteket a joghatóság szerint kell figyelembe venni. Ha a követelés összege nem haladja meg az 50 ezer rubelt. akkor az ügyet az adós nyilvántartásba vétele körzetében a kerületi bírósági körzetben kell figyelembe venni.
Az ügyet lényegében a felek képviselői fogják megvizsgálni. Mindazonáltal az alperes figyelmen kívül hagyhatja a bírósági ülést, és a határozatot nélkülözheti, távollétében.
A döntés meghozatala után egy példányt elküldik a válaszadó bejegyzési helyére, hogy megismerhesse az ügy eredményeit.
A bírósági határozat (határozatának része) meghatározza a fizetési feltételeket és azt az időtartamot, amely alatt az adós önállóan megfizetheti a bíróság által meghatározott összeget.
Hol vannak a letartóztatott ingatlan aukciói? Ismerje meg most.
Hogyan nyújthat be követelést az OSAGO számára? Minta a cikkben.
Érdemes hangsúlyozni, hogy a legtöbb esetben a bíróság megfelel az alapkezelő társaságok követeléseinek. Ezért rosszindulatú kijátszás esetén, amelynek nincs jogi alapja a fizetésnek, az adósságot minden esetben begyűjtik.
Helyi szinten a hatóságok megpróbálnak küzdeni a háború előtti küzdelemmel, és minden lehetséges módon megpróbálják ösztönözni velük a tartozásaikat. A probléma bírósági határozata mellett, amely nemcsak a helyi önkormányzatok számára költséges, hanem időben is elhúzódó, a hatóságok az adós tervezett leválasztását a fénytől és más kommunikációktól teszik.
A nagyobb javításokért fizetett adósságok átkerülnek az új lakástulajdonosokba. Ezt a helyzetet a törvény a házkódban határozza meg. Ha a ház korábbi tulajdonosa felelős a fizetésképtelenség miatt keletkezett adósságért, akkor az új tulajdonosoknak meg kell felelniük a tőkejavítások adósságainak.
Ha házat vásárol, érdemes gondosan ellenőrizni a lakást a tulajdonosok adósságaiért, hogy később ne fizessék ki más emberek tartozásait.