Hollandia nyitott ország, hűséges kilátással a külföldiekre
Nagyezsda Zorina, a projekt vezetője TheBIGEstate Oroszország, mondta ee24.ru portál, amit a kép az orosz vásárlók az ingatlan Hollandiában, miért külföldi nehéz, hogy a jelzálog, és mi szükséges, hogy eloszlassa a mítoszok, ha csinál egy tranzakció.
Orosz - nem orosz
- Elsősorban 35-45 éves férfi, átlagos jövedelemmel él, Moszkvában vagy Szentpéterváron. Általános szabály, hogy a célja az ingatlant vásárló Hollandiában az átlagos vevő szerzés egy jó modern szabványok, a jövedelem a későbbi szállítás a tárgy a bérlet vagy vásárlás a ház a gyermekek, akik tervezik, hogy tanulni egy holland egyetemen.
- Milyen gyakori kérdései vannak?
- Milyen tévedéseket és mítoszokat kell eloszlatni, amikor az orosz vásárlókkal foglalkoznak?
- Talán a legnépszerűbb félreértés az a lehetőség, hogy egy ingatlan megvásárlása után egy tartózkodási engedélyt kapjunk. Hollandiában, mint az euróövezet legtöbb országában, az ingatlan tulajdonjoga nem jogosítja meg a tartózkodási engedélyt. de csak előnyt jelent, amely a jövőben jelentősen felgyorsul és megkönnyíti a rezidens státusz megszerzésének eljárását. A második legnépszerűbb hiba alapja a vágy, hogy egy jó otthont vásároljon egy minimális pénzért. Itt kell megfelelően értékelnie az álmait és a lehetőségeit: ne rohanjon az első rendelkezésre álló ingatlanra, a jelenlegi költségvetés alapján. Soha nem fogjuk tanácsot adni az ügyfeleknek, hogy vegyenek részt egy ilyen kétes tranzakcióban, de mi irányítanánk, hogy még többet gyűjtsünk, hogy egy valóban értékes tárgyat szerezzünk.
- Milyen lakás érdekli az oroszokat?
- Nem osztom az ügyfeleket az orosz - nem orosz nyelvre. Elvben a kritériumok mindegyike nagyjából azonosak: nagyváros vagy külváros, jó infrastruktúra, minőségi kivitelezés.
- Úgy tartják, hogy a holland piacon a legaktívabb szereplők a britek és a németek. Vajon az oroszok gyakran vásárolnak lakást Hollandiában?
- A tavalyi év indikatív volt a cégünk számára: az oroszok érdeklődnek Hollandiától, és készek arra, hogy ebben az országban fektessenek be a rendelkezésre álló forrásokat. Véleményem szerint ez nem meglepő: Hollandiában nyitott ország a vállalkozások és az élet hűséges nézetei a külföldiek. Itt a lakosság 80 százaléka beszél angolul, hatalmas külföldi cégek irodáit, 13 egyetem közül 12 a világ legjobb oktatási intézményeinek százai közül.
Szállás családoknak és diákoknak
- Milyen régiókkal foglalkozik a vállalat? Milyen tárgyakat kell figyelnem?
- Annak a ténynek köszönhetően, hogy az egész országra kiterjedő létesítmények adatbázisa elérhető, szakembereink még a legkisebb településeken is megtalálhatók. A legtöbb tranzakció azonban a négy legnagyobb városra - Amszterdam, Rotterdam, Hága és Utrecht - tartozik. A befektetők számára a legvonzóbb feltételek itt koncentrálódnak. A diákok, például Tilburg, Leiden és Groningen szintén érdekesek a vásárlók iránt.
- Mi jellemző azoknak a régióknak, amelyekben részt vesz? Van előnyük a befektetők számára?
- Természetesen ezek azért vannak, mert ezek Hollandia legnépszerűbb és sűrűn lakott városai. A legjelentősebb előny a bérelt ingatlan bérbeadásának lehetősége 8-12% -kal, és nem csak lakóingatlan, hanem kereskedelmi ingatlanok is.
- Milyen kockázatok merülnek fel Hollandiában otthon vásárlásakor?
- Mivel Hollandia ingatlanvásárlásának egész folyamata közjegyző jelenlétében történik, a kockázatok minimalizáltak. Az egyetlen idő, hogy figyeljen a ház állapota. Az alacsony ár, mint általában, azt jelzi, hogy a jövőben meg kell fizetni egy tisztességes összeget javításra. De mindig hangsúlyozzuk a vevő figyelmét az ilyen "buktatókra".
- Ismeretes, hogy az elmúlt években az ingatlan árai csökkentek. Mekkora a lakhatási költségek minimális küszöbértéke Hollandiában?
- Igen, a holland ingatlanok valóban csökkentek, de nem sokáig. A következő évtől kezdődően az árak fokozatosan nőni fognak, és a piac visszatér eredeti állapotába. Most már ideje van ingatlanvásárlásra, mivel a zsebében 120 000 €. Természetesen a leginkább jövedelmező lehetőségekről beszélünk.
- És hogy vannak a dolgok általában az árakkal? Melyek a fő trendek a piacon?
- A legstabilabb helyzet a "nagy négyben" (Amszterdam, Hága, Rotterdam, Utrecht). A legdrágább szállások Amszterdam városában ahol az átlagos érték jól stúdió terület 130 € 000, 2 szobás - az € € 150 000 175 000, BRS - 180 € 000 Hat vidéki területeken (Zuidwest Friesland, Waterland, Lelystad, Elst, Roermond és Zeeuws Vlaanderen) már megkezdte az árak fokozatos emelkedését (átlagosan 1,3%). Más közigazgatási központokban az árak még mindig negatív mérlegben vannak.
- A közelmúltban az UNICEF Alapítvány elismerte Hollandia számára a gyermekek legkedvezőbb országát. Gyakran, miután Hollandiában vásárolt otthon, a befektető hozza ide a családját?
- Ahogy korábban említettem, Hollandia olyan ország, amely külföldi állampolgárok számára nyitott, ahol mindenki jól érezheti magát. Ügyfeleink között körülbelül három precedens volt, amikor ingatlanvásárlás után az egész család állandó lakóhellyé vált Hollandiában. Az ország törvényei szerint, ha a család egyik tagja tartózkodási engedélyt kapott, az összes többi személy automatikusan megkapja az egyszerű újraegyesítési eljárás után.
- Ami a tartózkodási engedélyt illeti, milyen nehéz egy orosz vagy más külföldi tartózkodási engedély megszerzése? Ez befolyásolja a lakások vásárlását?
- Sajnos az ingatlan Hollandiában való birtoklása sajnos nem jogosítja fel a külföldi számára a rezidensek státusát (kivéve a karibi Arubai szigetet). A tartózkodási engedély megszerzésének legelterjedtebb módja az, hogy egy hollandiai vállalkozás készen áll vagy új üzletet létesít. Ez az eljárás meglehetősen szabványos és körülbelül 3-4 hónapig tart.
- Milyen költségek várhatóak Hollandiában az ingatlanvásárlás tervezésekor?
- Természetesen ez egy ingatlanadó, ami a másodlagos piacon 2%, az elsődleges piacon nulla. Majd a költségek értékelése ingatlan - 0,2%, a készítmény az előzetes szerződés - 0,3%, az a szerződés aláírása a vagyonátruházási - 0,3%, vagyonbiztosítás - 0,16%. És valójában a résztvevők díja az ügylet: a közjegyzői szolgáltatások költsége 0,7-1,5%, ingatlanügynökök 1,5-2,2%. Az objektum kezdeti árára vonatkozó maximális maximális pontszám 6,6% (másodlagos ingatlan vásárlás esetén).
Az ingatlan vásárlási folyamat körülbelül 6-8 hét, és több lépésből áll: válogatott tárgyak, az aláírása az előzetes adásvételi szerződés és a betét 10% -a az ingatlan értékének ellenőrzését a műszaki és jogi státusza az objektum, a cselekmény aláírása (a szerződés megkötésétől számítva) át az objektum az új a tulajdonos, a szerződés nyilvántartásba vétele a közjegyző által a földhivatali nyilvántartásban, megbízási díjak biztosítása az ügylet valamennyi résztvevőjére és a szükséges adók és díjak megfizetése.
- Az év elején arról számoltak be, hogy a hatóságok szándékoznak egy speciális jelzálogbankot létrehozni a piac ösztönzésére. Mi a helyzet a jelzálogkölcsönökkel? Egy külföldi elvárhatja-e kölcsönét?
- A holland jelzáloghitelezés rendszere lehetővé teszi a kölcsönzött pénzeszközök külföldiek számára történő kibocsátását. De az ilyen ügyletek teljes hányada meglehetősen alacsony. Ennek oka az, hogy a holland bankok elsőbbséget élveznek azok számára, akik az ország területén a munkaképes állampolgárságúak, ezért nem garantálják a kölcsön havi visszafizetésének problémáját. És ez rendszerint az ország teljes jogú állampolgára vagy a tartózkodási engedéllyel rendelkező külföldiek.
- Hollandiában az élet drága? Mennyi átlagosan egy hónapot tölt el az élelmiszerre, a szállításra és az élethez szükséges egyéb folyamatokra?
- Ahhoz, hogy normálisan Hollandiában élhessen, havi jövedelme kell, hogy legyen az átlagos orosz fizetés felett. Az egy személy által a normál élelmiszerekhez és a különféle kis kiadásokhoz (közlekedés, stb.) A nap folyamán minimumkövetelmény minimum 35-40 euró, i.e. kb. 1000 euró havonta.
Szöveg: Ivan Ulitin, ee24.ru