Az üzleti tevékenység jellemzői az értékelés tárgyaként »
Az üzleti tevékenység jellemzői az értékelés tárgyaként
Az értékelési tárgyak közé tartozik az üzleti tevékenység (vállalkozás, szervezet, cég). Az üzleti tevékenység értékelése során a cél a nyereség elérését célzó tevékenység, amelyet a gazdálkodó ingatlanegyüttese működése alapján végeznek el.
A vállalkozás a polgári jogok tárgyát képezi (a GKRF 132. cikke), belép a gazdasági forgalomba, részt vesz a gazdasági ügyletekben. Ennek eredményeképpen szükség van értékének értékére.
A szerkezet az ingatlan komplexum a vállalkozás magában foglalja az összes típusú berendezések megvalósítására szánt a célok a gazdasági tevékenység a profit, ideértve az ingatlan (telek, épületek), gépek, berendezések, járművek, leltár, nyersanyagok, termékek valamint az immateriális javak és tárgyi kötelezettségek, értékpapírok, immateriális javak és tárgyak, beleértve a cégneveket, a szolgáltatási védjegyeket, a szabadalmakat, az engedélyeket, a know-how-t és a védjegyeket.
Ezért az értékbecslés során az értékbecslő értékeli a gazdálkodó egészét, meghatározva mind a saját tőkéjét, mind az ingatlanösszetevő egyes elemeit (eszközök és források).
A gazdálkodónak mint értékelő objektumnak világosan meghatározott határokkal kell rendelkeznie, összetett rendszerként, a becsült üzlet számos alkotóelemet tartalmaz. A vállalkozás felépítése magában foglalhatja a különböző területeken, sőt különböző régiókban elhelyezkedő üzleteket, telkeket, szolgáltatási üzemeket, speciális egységeket, irodaházakat, kommunikációs és kommunikációs lehetőségeket.
Nagy jelentőséggel bír a vállalkozás létének szervezeti és jogi formája. Az értékelés tárgya egyesületek, gazdaságok, pénzügyi és ipari csoportok. Ebben az esetben ugyanabban az üzletágban több leányvállalat, fióktelep és fióktelep egyesül.
A helyes értékeléshez nyomon kell követni a pénzáramlás kialakulását és a mozgás irányát, valamint az egyes egységek jogát és szerepét.
Figyelembe kell venni azt a tényt, hogy egy jogi személyiséggel rendelkező társaság is gazdasági egység (a Polgári Törvénykönyv 48. cikke) egy üzleti tevékenység értékelése során figyelembe kell venni, ezért értékének figyelembe kell vennie bizonyos jogi jogok fennállását.
Ez az üzleti tevékenység egyik fő jellemzője az értékelés tárgyának. Egy másik sajátossága az, hogy értékeli az üzleti értékbecslő meg kell határoznia a vagyon értéke komplex (anyagi komponens), és a folyamat hatékonyságának származó jövedelem és megteremti növekvő értéke a becsült tárgy (pénzügyi, vezetői komponens).
Minden vállalkozás alapja a tőke, amely bizonyos szervezeti struktúrák - vállalatok (szervezetek) keretében működik. Ezért az értékbecslés során az értékelő meghatározza a méltányosság költségeit mind termelési tényezőként, mind az üzleti tevékenység lényegének szemszögéből, figyelembe véve annak szervezeti és jogi formáját, az ipar jellemzőit és az immateriális javakat, beleértve a goodwillt is.
Például a Társaság üzletkötései meghatározzák a társaság tőkéjét alkotó rendes szavazati részvények 100% -os piaci értékét.
A tulajdonosnak joga van eladni, jelzálogot nyújtani, biztosítani, hagyatkozni. Így az üzleti tevékenység a tranzakció tárgyává válik, amely minden lényeges tulajdonsággal rendelkezik.
Mint minden árucikk, az üzletnek is hasznára válik a vevő. Először is, meg kell felelnie a jövedelem szükségességének. Mint minden más termékhez, az üzlet hasznosságát használják.
Következésképpen, ha az üzlet nem hoz jövedelmet a tulajdonosnak, akkor elveszíti hasznosságát, és értékesítésre kerül. És ha valaki másnak látja az üzleti tevékenység új módjait, más jövedelemszerzési lehetõségeket, akkor keresletre van szükség, és árucikkévé válik.
Ugyanakkor a jövedelem, a reprodukció vagy az alternatív vállalkozás megalakulása, az új vállalkozás bizonyos költségekkel jár.
A segédprogram és a költségek összességében az értékbecslő által kiszámított piaci érték alapját képezik. Így az üzleti tevékenység egy adott típusú tevékenység, vállalkozás vagy szervezet, mint szervezeti forma a piacgazdaságban, kielégíti a tulajdonos jövedelemigényét, amelyre az erőforrásokat fordítják.
A vállalkozás (vállalkozás) rendelkezik az áru minden jellemzőjével, és lehet a vásárlás és eladás tárgya. De ez - a különleges természetű termékek, jellemzőik meghatározzák az értékelésük alapjait, megközelítéseit és módszereit.
Az üzleti tevékenység jellemzői:
Először is befektetési termék, azaz olyan árucikk, amelynek befektetései a jövőben történő adományozás céljából készülnek. A költségek és a bevételek időben lekapcsolódnak. És a várható nyereség nagysága ismeretlen, valószínűségi jellegű, ezért a befektetőnek figyelembe kell vennie a lehetséges hibák kockázatát. Ha a jövőbeli bevételek, figyelembe véve az átvétel időpontját, kevesebbnek bizonyulnak, mint a befektetési termék megszerzésének költségei, elveszíti befektetési vonzerejét. Így a jövőbeni jövedelem jelenlegi értéke, amelyet egy tulajdonos egy adott üzletből kaphat, piaci értéke.
Másodszor, az üzlet egy rendszer, de az egész rendszer egésze, valamint az egyes alrendszerek és egyenletes elemek értékesíthetők. Valójában az áru nem magának az üzletnek, hanem az egyes elemeinek, és az értékbecslő meghatározza az egyes eszközök piaci értékét.
Harmadszor, az üzletkötés szükségessége attól függ, hogy a folyamatok mind az üzleti, mind a külső környezetben előfordulnak-e. Ráadásul egyrészt a bizonytalanság a gazdaságban bizonytalanná teszi az üzletet, másrészt instabilitása a gazdaság egészének instabilitásának további növekedéséhez vezet. Ez magában foglalja az üzleti tevékenységnek mint árucikknek egy másik jellemzőjét - az ön üzleti tevékenységének és az értékelés folyamatának szabályozása, valamint az értékelések során az üzleti menedzsment minőségének figyelembevételének szükségessége.
Negyedszer, mivel a különleges jelentőségét az üzleti fenntarthatóság a társadalmi stabilitás, az állami részvétel szükséges, nem csak a szabályozás az üzleti értékelési mechanizmus, az eladás, hanem a formáció a piaci árak az üzleti, különösen, amikor a cég az állam részesedése a fővárosban .
A "Üzleti értékelés: elektronikus képzési komplexum" (www.fa.ru)