Az adólevonás egyszerű és megfizethető
Az orosz állampolgárok, akik ingatlanot szereznek, a törvény garantálja az adójóváíráshoz való jogot. Ezt "ingatlanadó-levonásnak" hívják. Hogyan lehet ezt a gyakorlatot a gyakorlatban megvalósítani?
Így a hivatalosan alkalmazott orosz jövedelemadóját kevesebb jövedelemadót kapja, ami, mint tudják, 13%. Lakást, házat vagy földet építési célokra vásárol, jogában áll az ingatlan megvásárlásához felhasznált összeg egy részének visszafizetésére, vagyis ingatlanadó-levonásra. Vissza az állami költségvetés lehet ugyanaz 13%, de már az ingatlan értékét.
Érdemes megemlíteni, hogy a fizetett kamat egy részét csak egy alkalommal kaphatják meg jelzálogkölcsönökre. Fontos továbbá tudni, hogy a kölcsön (hitel) célzottnak kell lennie, vagyis kifejezetten ház vásárlására. Gyakran, amikor egy kevés pénzre van szükség, ami nem elég a vevő számára, akkor az úgynevezett fogyasztási hitelet veszi igénybe, amely szerint a kamatláb magasabb, de könnyebben beszerezhető. Így nincs kompenzáció az ilyen hitelfelvevő számára.
Mint már említettük, csak a működő állampolgárok jogosultak adólevonásra, hivatalosan is - az Orosz Föderáció adóalanyainak (a gyermekekről, részletesebben - lent). Ez az első pont. 2. pont: az ingatlanokat Oroszország területén kell megvásárolni.
Egy lakás, ház vagy telek több tulajdonos számára is megvásárolható. Ezután minden tulajdonosnak joga van visszaváltani a részesedésének megfelelően. Ha a lakás értéke 2 millió rubel. és a tulajdonos fél százalékban részesedik benne, akkor vissza tudja fizetni az 1 millió rubel 13% -át.
A tulajdonosok azonban megegyezhetnek a részvények megoszlásával, és ennek megfelelően az adólevonás saját belátása szerint - akár 100% -ot egy és 0% -ra is kiosztani a másodiknak.
Ahogyan megértjük, minden olyan házastárs, aki közös tulajdonban lévő lakást vásárol, adólevonásra jogosult. És úgy tűnik, hogy ha a lakás értéke 4 millió, és a részvények egyenlően oszlik meg, akkor igényelhet azonnal 520 ezer rubel. De ez nem így van. Lakás vásárlásakor a maximális összeg, amelyből az adóvisszatérítést számítják, 2 millió rubel. azaz - házastársként 1 millió forint. De van egy lehetőség, hogy "kap" nem használt az utolsó használt levonás a következő alkalommal egy új vásárlás.
Az ingatlan társtulajdonosa természetesen kisebb gyermek lehet. Ebben az esetben az adólevonást a szülők, vagy inkább az egyikük fogadja, az intézkedésektől függően. A jövőben a gyermek is felismerheti a tulajdonjog megvásárlásakor jogait ingatlanvagyonnal kapcsolatban.
By the way, egy fontos pont: az adó levonása nem kellene, ha a vételi és eladási a következtetésre jutottak a kapcsolt felek között - a házastársak között, a szülők és a gyermekek, örökbefogadó szülők és az örökbefogadott gyermekek, gyámok és kórtermek, teljes és fél testvérek. És még inkább - a főnök és az alárendelt között.
Az adólevonásra visszafizetendő összeget az állampolgároknak fizetik az évre fizetett jövedelemadó összegének megfelelően. Ahhoz, hogy mindent egyszerre szerezzen be, nagyon magas jövedelemre van szüksége, vagy várni kell az ígért három évet.
Hogyan lehet két adólevonást kapni az adóellenőrzésen vagy a munkáltatón keresztül?
Az első lehetőség: a vásárlás évét követő év elején (és az ingatlan nyilvántartásba vételére), az adóellenőrzésre vonatkozik. És visszaadja a jövedelemadót - ugyanazt a 13% -ot - amit az előző évben fizetett. Ez az összeg nyilvánvalóan nem fedezi a teljes visszatérítés összegét, ezért a jövő évre ismét az adóra vonatkozik - és így tovább, amíg a teljes összeget kimerül. Egyéb 13% (kamat a jelzálog) akkor vissza is szakaszosan vagy közvetlenül után a kölcsön visszafizetése. Mindkét esetben, részben, még szomorúbb, és azonnal azt jelenti, hogy az idő múlásával és természetesen az inflációs veszteségekkel.
A második lehetőség: közvetlenül az ingatlanvásárlás után, az adó időtartamának várakozása nélkül, a munkáltatóhoz fordulunk egy nyilatkozattal, mely szerint nem visszatartja a jövedelemadóját a fizetéséből. Most, mielőtt kimerül a visszatérés, a fizetése 13% -kal több lesz, mint korábban.
Az adólevonás joga nem kötődik a lakás megvásárlásának időpontjához, és ennek megfelelően a tulajdon bejegyzése. Egy évtized után levonható.
Az adólevonás mind egy lakás, egy szoba, akár egy lakásban való részesedés megvásárlásához szükséges. Ha egy lakást vásárol egy építés alatt álló házban, akkor a levonás csak a lakóépület befejezése után és a tulajdonjog nyilvántartásában vehető igénybe.
Ha egy házat vásárol (vagy osztozik benne), akkor az adólevonás joga azonnal felmerül, még akkor is, ha a magánházat befejezetlen állapotban vásárolják. Nedostroy-on, mert formalizálhatja a tulajdonjogot.
Két forgatókönyv lehetséges a telken. Miután megvásárolta azt a kész lakóházzal együtt, az ingatlanok nyilvántartásba vétele után azonnal levonhatja az adót. De ha csak földet vásárolt - házat építeni rajta, akkor az adólevonás joga csak a ház építése után jelenik meg.
Az otthon megvásárlásának költségei, figyelembe véve az adólevonás kiszámításánál, további költségeket is fel lehet venni. Az új építési, illetve megszerzése otthonában tölti a fejlesztési becslés dokumentáció rajz tervezése vásárlására építőanyagok a munka vagy a szolgáltatás az építési (befejezés), és legvégül a szervezet egy lakóotthon áram, víz, gáz ellátás és a csatornázás ( ideértve az önállóakat is).
Lakás esetében ez lesz a befejező anyagok beszerzésének költsége, valamint a lakás vagy szoba befejezéséhez kapcsolódó munka (részvények / részvények), beleértve a befejező munkák tervezési és becslési dokumentációjának kidolgozását.
Itt érdemes megemlíteni, hogy az újbóli tervezés, a szaniterek, a bútorok és a háztartási készülékek adólevonási költségeit jogszabály nem írja elő.
Valamint a felsorolt tételek szerepelnek a kompenzáció összege dokumentálni kell, hogy tartsa az összes bevétel a megvásárolt építő- és burkolóanyagok, valamint a dokumentumok (szerződések, átvételi igazolások, stb), hogy a nyújtott szolgáltatások.
Az adólevonás benyújtásához, ha a regisztrációs helyre a szövetségi adóügyi hivatalnál jelentkezik, a következő dokumentumokat kell benyújtania (lásd a súgót).
1. A 3-NDFL kitöltett nyilatkozata
2. Referencia-2-NDFL a munkahelyről
5. Az ingatlan értékesítése, vagy az építési beruházásra irányuló szerződés
6. A kérelmező útlevelének másolata
Az adólevonás nyilvántartásakor lakást vásárolni egy jelzálogban, akkor is szükség van a hitelszerződés és a tanúsítvány a bank a fizetett kamat.
Ha munkahelyi adólevonást készítünk, először önkényes formában meg kell adnunk az adóhatósághoz intézett értesítés kézhezvételére vonatkozó kérelmet az ingatlanok levonásának jogáról. Ezután készítsenek másolatot a dokumentumokról, amelyek igazolják az ingatlanok levonásának jogát (lásd fent).
Ezután továbbra is meg kell látogatnia FASP-ét a lakóhelyén, hogy nyilatkozatot nyújtson be az igazolt igazolások másolatával. A Szövetségi Adószolgálat megjegyzi, hogy a dokumentumok másolatának az adóhatósághoz történő benyújtásakor az adóellenőrnek ellenőrizniük kell az eredetiket.
30 nap múlva értesítést kell kapnia az adóhatóságtól az ingatlan levonására vonatkozó jogról. Ez az értesítés, amely alapul szolgál majd a személyi jövedelemadó meg nem tartásának az egy évvel az év vége előtt beérkezett jövedelem összegéből, Ön átkerül a munkáltatójához.
Alapvetően ez csak az adólevonásról van szó. Természetesen vannak különböző hétköznapi helyzetek, néha egyediek. Ilyen esetekben jobb ügyvédi segítség igénybevétele, vagy információ kérése az adószolgálattól.