A nem rezidens vásárlók kevesebbször vásároltak lakást a fővárosban
Más régiók vásárlói egyre kevesebbet fektetnek a főváros ingatlanjába. A szakértők szerint ez komoly csapást jelenthet a moszkvai piacon, hiszen egy évvel ezelőtt számos projektben a moszkoviták az ügyletek legfeljebb 50% -át tették ki.
Más régiók bennszülöttei sokkal kevésbé valószínű, hogy ingatlanot szerezni Moszkvában és Moszkva közelében, bár egy évvel ezelőtt ezek voltak az egyik legfontosabb vásárlók, az ingatlanforgalmazók megjegyezte.
Ezt a tendenciát a moszkvai ingatlanpiac többi szereplője is észrevette.
"Nagyjából nem emlékszem az orosz régiók képviselőivel folytatott legutóbbi megbeszélésre.
Az ukránok Kazahsztán állampolgárai is voltak. Több Petrograders, a többiek - moszkoviták. Ez a közelítés az elmúlt másfél évben, "- panaszkodik Vadim Lamin, ügyvezető partnere Spencer Estate ingatlanügynökség. Becslése szerint a tõke vendégek aránya ebben az évben az ügyletek 8-10% -a.
Bővebben:
Nincs elég mozgás
Egy ilyen csökkenése értékesítés - súlyos csapást mértek a főváros ingatlanpiac, amely mindig ápolni regionális pénz - egy lakás a moszkvai régió vásárolni, és a befektetők (a bérleti vagy azzal az elvárással árnövekedés), és az emberek, akik Moszkvába költözött a jó.
"Természetesen szeretném ezt összekapcsolni a régiók aktív fejlődésével és Moszkva életszínvonalának megközelítésével, a főváros vonzerejének csökkenésével. Sajnos, bár ez nem így van "- ironikusan Vadim Lamin.
Tény, hogy csökkenti a részesedése a régió vevők által okozott különböző tényezők, mint például a reáljövedelmek csökkenése a lakosság, és ennek következtében csökken a kibocsátott jelzálog, bár nem állami támogatások.
"Véleményem szerint a legfontosabb tényező a stagnálás és a tényleges árak csökkenése gyakorlatilag minden regionális másodpiacon" - mondta Kotrovsky.
Mint rámutatott, most eladja költség, és saját eladók kénytelenek csökkenteni az árakat, de változtatni a lakhatás, például a közepén Novoszibirszk a fővárosban hálórész, hogy csökkentsék az árat nem megfelelő, ezért a csere egy házban a vidéki városban egy lakást Moszkvában egyre nehezebb .
„Minél több észrevehető különbség a nagyvárosi és regionális mérő, annál több kell majd hozzáadjuk a vásárlás a tőke, illetve ingatlan a moszkvai régióban. És az embereknek nincs pénzük. Így azok a potenciális regionális bevándorlók, ami megváltoztathatja az otthoni város Moszkva felár ellenében, egyszerűen hagyja a piacon, amivel a hosszú távú árfolyam eladása révén, amíg jobb idők „- írja a mechanizmus Kotrovsky.
A regionális vásárlók is leütötették és a válság a munkaerőpiacon. "Kevés új szabad állás van, a fizetések nem növekednek, a közép- és felső középvezetők, akik az éves bónuszoknak köszönhetően hagyományosan aktívak voltak az ingatlanpiacon, nem hisznek a holnapi ügyekben. Mit mondhatunk a hétköznapi alkalmazottakról, különösen a regionálisakról? "- jegyzi meg Kotrovsky.
Az olaj- és gázágazat csökkentette a beruházásokat
Ahogy Nadezhda Korkka rámutat, a látogatók vásárlásainak több mint 70% -a a tömegszegmensben (turista osztály és komfort osztály) készült.
„A fő cél az akvizíció, amely lehet azonosítani: a saját tartózkodási kapcsolatban a lépés, a szülők vásárlás a gyermekek számára, akik tervezik, hogy tanulmányozza a moszkvai vagy itt élnek és dolgoznak, a beruházások későbbi értékesítés vagy lízing” - mondja.
Bővebben:
Ebben az esetben vásárolt és továbbra is vásárol ingatlant Moszkvában, sok ember.
"A regionális vásárló portréja jelentősen változik, és az adott szegmenstől függ. Ha magas költségvetésű ingatlanról beszélünk, akkor ez többnyire a cég saját vállalkozásának vagy felsővezetőinek tulajdonosa, akik a munkával kapcsolatban költöztek és megváltoztatták a lakóhelyet. A tömegszegmensben szinte bármilyen vevővel találkozhat. Ez a diákok és a fiatal családok, akik a fővárosba jöttek, hogy jobb életet keressenek, és már felnőttek, akik a jövőjükért lakásért vásárolnak gyerekeiket. A regionális ügyfelek nagy részét különféle családi körülmények motiválják. Például egyik ügyfelünk nemrég vásárolt egy lakást egy lánynak, aki belépett a moszkvai Állami Egyetemen. Egy másik párt a régióból többet szeretne látni a lányával, aki férjével és gyermekeivel együtt él Moszkvában, ugyanakkor fenntartja a szokásos kényelmet. Ezért a házaspár úgy döntött, hogy nem akadályozza a fiatal családot, hanem saját lakást szerez a fővárosban "- mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport ügyvezető partnere.
Mindazonáltal vannak bizonyos minták a költségvetéshez és a vásárlás céljához.
"A magas költségvetésű ingatlanokat elsősorban a gáz- és olaj-régiók lakói vásárolják meg: Khanty-Mansiysk, Yamalo-Nenets körzetek. Az ügyfelek az ország déli régióiból érkeznek, leggyakrabban Csecsenföldön. De a tömegszegmensek lakóit elsősorban a nagyvárosok - Nizhny Novgorod, Kazan, Voronezh stb. Viszonylag közeliek vásárolják meg - mondja Litinetskaya.
Szerint Kotrovsky befektetők aki vásárolt egy házat a befektetési célú és a gyermekek „növekedési”, többnyire képviselt régiókban, mint például Tyumen Region, Hanti-Manszijszkban, Yakutia, Kelet-Szibériában, a Távol-Keleten, Tatár.
Bővebben:
Litinetskaya megjegyzi, hogy először is a befektetések beszerzésének száma csökkent. Mindazonáltal nagyfokú optimizmussal vizsgálja a helyzetet, tekintve, hogy a közeljövő külföldön helyet foglal majd Oroszország virágzó régiói.
"A befektetési ügyletek száma csökken. Ha korábban (egy-két évvel ezelőtt) egyes vevők megvásárolták a moszkvai ingatlanokat, beleértve a befektetési célokat is, ma már elsősorban a saját lakóhelyük vásárlása. És ez a kép minden olyan területre jellemző, ahol a vásárlók hozzánk jönnek. Ugyanakkor az orosz regionális befektetőket részben felváltják a szomszédos országok képviselői. Így például az elit osztályban megemlítjük a kazahsztáni ügyfelek számának növekedését, amelyet tavaly nem figyeltünk meg "- mondja.
Véleménye szerint a regionális vásárlók hagyományosan magas aránya miatt elmondható, hogy a kiáramlás jelentősen befolyásolja a tőkepiacot, és végső soron a létesítmény végrehajtási ütemének lelassulását eredményezi. Ugyanakkor úgy véli, hogy ez nem fog megtörténni, mivel a többi régióból származó emberek továbbra is Moszkvába keresnek munkát keresve.