A gyógyszertári intézmények privatizációja
Az első két esetben, a jelenlegi állami privatizációs program besorolásának megfelelően, az objektumok a Ж csoporthoz, az utóbbiak pedig az A csoporthoz tartoznak.
A potenciális vevők gyakran kérdezik magukat: van-e egy bizonyos lista a gyógyszertárakról, amelyeket privatizálni kell, mondjuk ebben az évben? A privatizációs szervek nem alkotnak ilyen listát. A gyógyszertárak szerepelnek a privatizáció tárgyát képező tárgyak jegyzékében, mivel javaslatokat kapnak az ilyen létesítmények tulajdonjogának kezelésére jogosult testületek. Így a privatizáció tárgyát képező objektumok listája folyamatosan frissül.
Azonban az Ukrajna Egészségügyi Minisztériumának rendelete (26.11.99 № 280) jóváhagyta a privatizáció tárgyát nem képező gyógyszertári intézmények listáját, amely állami és önkormányzati tulajdon tárgyát képezte. Azonban a rendelet jogszerűsége nagyon ellentmondásos. Végtére is, az Art. 5. törvény az ukrán "A privatizáció az állami tulajdon", a listát az objektumok állami tulajdon nem vethető alá a privatizáció jóváhagyta a Verhovna Rada Ukrajna javaslata a minisztertanács Ukrajna. Ami az önkormányzati vagyontárgyakat illeti, a kommunális tulajdonjogok tárgyilagosságának, rendjének és feltételeinek meghatározása az ukrán "Helyi önkormányzatokról szóló ukrán törvény" szerint a helyi önkormányzat képviseleti szerveinek kizárólagos hatáskörébe tartozik.
Az önkormányzati tulajdonjogok objektumának privatizációjához a kérelmet be kell nyújtani a privatizációs szervnek, amely megkapta a megfelelő hatóságot. Ukrajnában különböző régiókban ezek lehetnek az SPFU illetékes helyi tanácsai, területi hivatalai vagy képviseletei által létrehozott privatizációs szervek.
A G csoport objektumának a privatizáció tárgyát képező objektumok listájába való felvétele érdekében a testnek az adminisztrációhoz való hozzájárulása, amelyhez a gyógyszertári intézmény vagy holdingtársasága (vagyis az illetékes minisztérium vagy szervezeti egység) tartozik.
Nem lehet garantálni, hogy pozitív lesz a gyógyszertár kezelését végző szervezet reakciója. Gyakran a nagyvállalatok menedzsmentje megpróbálja fenntartani az irányítást az összes strukturális megosztottságán, és aktívan segíti a profil minisztériumainak célszerűségét. És bár a potenciális vevő és a privatizációs testületek érvei nem kerülnek elszámolással, nem könnyű megoldani ezt a problémát.
Néha egy potenciális vevő megpróbálja megelőzni a gyógyszertárakat azzal a céllal, hogy a gyógyszertár egy olyan vállalkozás mérlegében van, amelyre nem vonatkozik a privatizáció. Ez jellemző a városképző vállalkozások számára, amelynek egyensúlya gyakran a település szinte teljes infrastruktúrája. De még ebben az esetben sem reménytelen a helyzet, bár az ilyen létesítmények privatizációjának koordinálása az irányító testületekkel jelentősen bonyolítja a privatizációs folyamatot.
A lényeg az, hogy a gyógyszertár ebben az esetben a vállalkozás strukturális felosztásának tekintendő. Az ilyen gyógyszertár által gyártott művek és szolgáltatások nem nemzeti jelentőségűek, ezért nincsenek korlátozások privatizációjára.
Ha a gyógyszertár a kommunális tulajdonban van, akkor a privatizáció tárgyát képező objektumok jegyzékébe való felvételét a helyi tanács által képviselt tulajdonosnak kell meghoznia. Meghatározza a privatizáció módját, valamint a végrehajtáshoz felhatalmazott testületet.
A privatizációs szervek jóváhagyása után a G csoportba tartozó tárgyak listáinak privatizációval történő jóváhagyását követő 20 napon belül a "Vedomosti privatizáció" című újságban kerülnek közzétételre. Az A csoportba tartozó tárgyak esetében ez az időtartam 15 nap. Az SPFU regionális irodái biztosítják az ilyen listák közzétételét a helyi sajtóban.
A privatizáció tárgyát képező tárgyak listáján az árverésen vagy egy pályázaton keresztül történő eladás útján a potenciális vevő a legvonzóbbnak választja magának.
A gyógyszertári intézmény privatizációjának legpontosabb pontja a gyógyszertár által használt helyiségek további felhasználásának kérdése. A potenciális vevőnek saját maga kell döntenie a kérelem benyújtása előtt. A legmegbízhatóbb lehetőség az ingatlan egyidejű privatizációja és a gyógyszertár helyisége. A helyiségek bérleti alapon történő használata nem zárja ki a különböző váratlan akadályok lehetőségét, amelyeket a vevő és a privatizációs szerv nem tud előre biztosítani.
Az egyik esetben, amikor balansoderzhatelya - gazdasági társaság, félrevezette a hatóságot a privatizáció és a potenciális vevők, arról tájékoztat, hogy a gyógyszertár ingatlannak és helyiségek nem tartoznak a kötelező alap, az állam tulajdonában és privatizálni lehetett. Miután a gyógyszertár (szóközök nélkül) privatizálták, és az új tulajdonos kezdett törekedni kötöttek hosszú távú bérleti szerződés, balansoderzhatelya arról tájékoztatta, hogy hiba történt: gyógyszertár telephelyén szerepel a törvényes alap a gazdasági társaság, az ő tulajdon és bérbe az új tulajdonos a gyógyszertár nem.
Mondanom sem kell, hogy a gyógyszertár új tulajdonosának megvásárlása a bérleti díj lehetőségét, majd a helyiségek településének privatizációját számoltatta.
A gyógyszertár és az általa elfoglalt helyiségek egyidejű privatizációja néha lehetetlen, mert az épület, amelyben található, például történelmi vagy építészeti műemlék. Az ilyen helyzetek jellemzőek a gazdag történelmi és kulturális múlttal rendelkező városok számára. Ebben az esetben a vevő megvásárolhatja a gyógyszertár szobájának és egyidejűleg - egy szabadalmat a bérbeadás jogának megvásárlásához. Ennek az opciónak több előnye és hátránya van.
A szabadalom minimális érvényességi ideje 10 év. Ez idő alatt tulajdonosának joga van a bérleti szerződés elsőbbségi megkötéséhez. Ha a szabadalom érvényességi ideje alatt a bérelt helyiségek privatizációjának tilalmát feloldják, a szabadalom tulajdonosa megkapja a bérelt helyiség megvásárlásának jogát. Ez a jog a szabadalom lejáratáig megmarad. A szabadalom értékesíthető, és az összes fent említett jog az új tulajdonosnak átadásra kerül.
Az azonban, hogy a szabadalom nem mentesíti a tulajdonost, hogy fizetni a bérleti díjat abban az esetben a késedelmes fizetés annak bérleti szerződés felmondható, és a szabadalmi kell szüntetni fizetés nélkül a tulajdonos bármilyen kompenzációt.
Ami a gyógyszertár megvásárlásának lehetőségét illeti, mint a privatizáció különálló tárgyát, a gyakorlatban csak bizonyos esetekben értékesítik őket. Ez lehet egy váltságdíjat telephelyén a szabadalom tulajdonosa, a megváltás a helyiségeket a bérlő, aki az integrált javítása, amelynek értéke meghaladja a 25% -át a maradványérték a helyiségek, és így tovább. D. Eladó az árverésen gyógyszertár helyiségeiben kitéve gyakrabban miatt megszűnik a gyógyszertárban. Ugyanakkor az értékesítés feltételei között általában nem szerepel az új tulajdonos kötelezettsége a helyiségeknek a gyógyszertár elhelyezésére történő felhasználására. Ezért nem kizárt az a lehetőség, hogy egy ilyen helyiséget más célra felhasználni szándékozik.
Azonban egyszerűen lehetetlen elképzelni az események alakulásának minden olyan lehetséges változatát, amelyet a gyógyszertár vásárlói szembe lehet nézni. És azok, akik nem találtak választ a kérdésekre a cikkben, mindig támaszkodhatnak az SPFU szakemberei szakmai segítségére, beleértve a kiadvány oldalát is.