Jelzáloghitelezés ma, a Kazah Köztársaság e-kormányzata
Mi a jelzálog?
A jelzálog olyan hitel, amelyet az ingatlanbiztosításon bocsátanak ki. A jelzáloghitelezéssel a hitelfelvevő hitelt vásárol az ingatlan megvásárlásához, és zálogjává teszi a banknak. A jelzálog segítségével szerzett ingatlan a felvásárlás pillanatától a hitelfelvevő tulajdona. A lakásköltségek egy bizonyos részére jelzáloghiteleket nyújtanak. A lakás többi részét a hitelfelvevő a saját forrásaiból kell fizetnie, és kezdeti részletnek számít.
A jelzáloghitel jellemzői
A jelzálog feltételei, például a hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények, a hitelek feltételei, a kamatlábak bankonként változóak és folyamatosan változnak. Vannak új jelzálogprogramok, a hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények változnak, a kamatok esnek, vagy fordítva. Annak érdekében, hogy foglalkozzon minden szempontból a jelzálog-regisztráció, gondosan tanulmányozza a javasolt információkat a jelzáloghitelezés.
A jelzáloghitelezés megtervezésének lépései
- Az Ön igényei és lehetőségei. Elsősorban végre egy reális értékelését az igényeket és lehetőségeket, hiszen sok múlik a fizetőképessége, vagyis a fizetéséből, és az összeget, amit fizetni a havi törlesztés a jelzálog, valamint jelenlétében saját megtakarítás, hogy előleget a jelzálog hitel. Döntsd el magad, amit kifejezetten szeretne vásárolni a jelzálog: egy lakás, egy ház, a másodlagos piacon, vagy egy új épület, hány szoba, annak érdekében, hogy válassza ki a további megfelelő hitelprogram és kiszámítja az összes költségeket is.
- Bank kiválasztása. Számos meglévő bank és jelzáloghitel-program közül minden paraméterben ki kell választania egy megfelelő hitelprogramot. Ebben az esetben kapcsolatba léphet egy bank dolgozójával, aki kiválasztja a programot, amely megfelel az Ön igényeinek, vágyainak és lehetőségeinek; helyesen mondani, hogyan kell elkészíteni az összes szükséges dokumentumot, beleértve a kérelem hitel, vagy próbálja meg magad, hogy megértsük ezt a saját, miután tanulmányozta a javasolt programokat a különböző jelzálogbank, majd összehasonlítjuk őket, válassza ki a legmegfelelőbb megoldás.
- Jelzálogköltségek. Most meg kell határoznia a kölcsön összegét, a kamatlábakat és a kölcsön feltételeit. A jelzálog regisztráció során ne felejtsük el, hogy a hitel biztosításához és fenntartásához többletköltségek állnak rendelkezésre. Jobb ha megkérdezni azonnal, hogy milyen átalányösszegű kifizetésekre van szükséged, és milyen további költségek fedezhetők fel a teljes hitelidőszak alatt. Önálló önértékeléshez használhatja a különböző bankok weboldalán bemutatott jelzálog-számológépeket, és kiszámíthatja a havi kifizetések összegét.
- Alapvető költségeket a bankok által nyújtott összhangban a meglévő tarifákat a jelzálog hitel: a készítmény vagyonbiztosítás jutalék fejében és benyújtása kölcsön iránti kérelmek kiadását a hitel, a jelenléte a büntetés előtörlesztés, és egyéb járulékos költségeket, a körülményektől függően különböző bankok.
Fontos: A jelzálogjoggal kapcsolatos összes befizetést időben végre kell hajtani. Készülj fel arra, hogy értesítenie kell a bankot minden lépéséről, legyen szó munkahelyváltásról, házasságról, gyermek születéséről vagy a jelzálogban vásárolt jelzálog felújításáról. A banknak garantált garanciákra van szüksége, hogy visszaadhatja a jelzálog igénybevételének összegét és kamatát, ezért készen kell állnia arra, hogy végigmenjen az egész eljáráson és válaszoljon sok kérdésre. Milyen jövedelme van, milyen lakásot szeretne megvásárolni, és mekkora összeget, és mekkora összeget fizethet előlegként? Ezen kívül számos bank a jelzálog-regisztráció igényelnek jelen garanciák. Ha nem tudja visszafizetni a kölcsönt, akkor a bank visszakapja azt a kezesektől.
Ismét ne próbáljon aláírni a dokumentumokat (jelzálogkölcsön és egyéb dokumentumok) anélkül, hogy először megismerkedne velük. Kérje meg a szerződések egy példányát, gondosan olvassa el őket, és ha bármilyen kérdése van, próbálja meg azokat jól megoldani a dokumentumok aláírása előtt.
Információk a bankokról
Dokumentumok készlete
A jelzálog megszerzéséhez szükséges dokumentumok általában a következő dokumentumokat tartalmazzák:
1. A pályázó, a Pledgor, (társszerző (k), a garanciavállaló) személyi igazolványának eredeti példánya és másolata.
2. A pályázó (társértékesítő (hitelfelvevők), a garanciavállaló) állampolgárainak regisztrációs könyve eredeti példánya és egy másolata, vagy az állampolgárok nyilvántartásba vételéről szóló igazolás az illetékes szervből.
3. A házassági anyakönyvi kivonat (válás) eredeti példánya, illetve a Pledgor polgári fizetőképességéről szóló nyilatkozat (a Bank létrehozott formájának megfelelően).
4. Eredeti bizonyítvány bérek a jelenlegi foglalkoztatási helyre egy ideig, legalább az elmúlt 6 hónapban, beleértve az összes levonás a kazah jogszabályok által aláírt főkönyvelő vagy helyettese bélyegezni.
5. A nyugdíjpénztár bélyegzőjével igazolt, legalább 6 hónapos időtartamra, az akkreditált személy által aláírt összegyűjtött nyugdíjalapról szóló egyedi nyugdíjszámla eredeti kimutatása.
6. Az eredeti és a másolat a banki hitel szerződést a visszafizetési ütemezését, abban az esetben, hogy a felperes, Co-adós (ok), a Kezes meglévő kötelezettségvállalások hitelt a bankoktól és más szervezetek.
Szükség esetén a Bank további dokumentumokat is kérhet.
A Bank döntését, miszerint egy jelzáloghitel tarthat néhány naptól néhány hétig, így ha még nem teljesen döntött a szállás, akkor meg kell adni az időt, hogy megtalálja a megfelelő lakást. Ezután hozza meg a szükséges dokumentumokat, és a bank a regisztráció helyességét tekinti. Aztán, miután a kérelem elbírálásához, és hogy pozitív döntést a bank a végső aláírása hitelszerződés értékeli ház és aláírták a szerződést kötelező biztosítás ingatlan, a költségek, amely közvetlenül a hitelfelvevő hordoz - egy kötelező esemény egy jelzáloghitel.
Korlátok a jelzálogjogban
Jelenleg a pénzügyi szolgáltatások fogyasztóinak védelmére vonatkozó jogszabályok módosításait Kazahsztán elnöke hagyta jóvá. A törvény „On kiegészítéseket és módosításokat néhány jogalkotási aktusok a Kazah Köztársaság jelzáloghitelezés és jogainak védelmére, a pénzügyi szolgáltatások fogyasztók és a befektetők”, amelynek célja a jogok védelme a fogyasztók a pénzügyi szolgáltatások, a biztosíték nyújtását a polgárok a jelzáloghitelezés, valamint a megnövekedett felelőssége tisztviselőinek részvénytársaság társadalmakban. A módosítások szabályozzák a jelzáloghitelezés különböző kérdéseit. Szerint a módosításokat, az éves effektív kamatlába, a bankok és foglalkozó szervezetek bizonyos banki műveleteket, a mikrohitelek szervezetek és hitelszövetkezetek nem haladhatja meg nyolcszor akkora a hivatalos refinanszírozási ráta Nemzeti Bank napján a hitelszerződés.
Ezen túlmenően a törvény előírja, hogy a szerződés nem tartalmazhat olyan záradékot jobb partján, vagy más jogi személy, amely engedéllyel rendelkezik az engedélyezett állami szerv számára nyújtott hitelek készpénz, egyoldalúan változtatni a szerződés feltételei. A dokumentum szerint a banki hitelszerződés szerinti kötelezettség indexelése és befizetése nem megengedett. Ez a korlátozás nem vonatkozik a bankok között kötött szerződésekre. Ezenkívül tilos banki hiteleket nyújtani az offshore zónákban nyilvántartott személyek számára, amelyek jegyzékét az illetékes szerv állapítja meg. A törvény nem tartalmaz olyan rendelkezést, amely szerint a teljes összeg szankciók (bírság, büntetés) a szerződés alapján a banki hitel lépett a természetes személy, beleértve a szerződés jelzáloghitel nem haladhatja meg a tíz százaléka a hitel összegét. Szerint a módosításokat, a bankok és intézmények elvégzése bizonyos banki műveleteket, amelyek a szerződésben előírt banki kölcsön adni egy teljes listát a díjak és azok összegét ki kell fizetni keretében folyósított kölcsön, és egyoldalúan nem vezetnek be új típusú díjat a szerződés alapján.