Csőd a fejlesztő a közös felépítésben, hogy mit tegyen és hogyan mentse el a pénzét
Az új lakások a belföldi ingatlanpiacon egyre drágábbak lesznek, így a divat magában foglalja a szövetkezet építését. Az építés kezdeti szakaszában lévő lakások megvétele jóval jövedelmezőbb, de ebben az esetben a megosztott konstrukció résztvevői (az úgynevezett kamatbirtokosok) továbbra sem kockáznak.
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
Dióhéjban a fejlesztő csődje a közös konstrukcióban a szövetkezet valamennyi tagja hozzájárulásának elvesztése. Azok a részvényesek, akik egy megbízhatatlan építőipari cégre támaszkodnak, úgy hívják magukat, hogy megtévesztették őket, mert nem adták meg a kívánt lakást az ingatlannak.
Sajnos nem mindig az építés megállításának oka csalárd rendszer; a vállalat egyszerűen elszakadhatott az építési szakaszban.
Ha a fejlesztő felszámolásra kerül, hogyan védik a birtokosok jogai jogalkotási szinten?
Sok vállalat megpróbálja meggyőzni a befektetőket, hogy ne tegyék meg ezt a megállapodást, és támaszkodjanak a fejlesztő illuzórikus garanciáira. Ezek az ügyletek átgondolt és megkérdőjelezhető együttműködési rendszerei állítólag a tranzakció nyereségességének kedvéért. Semmiképpen nem működnek együtt ilyen társaságokkal a kész konstrukciós szerződés nélkül.
Vannak olyan esetek, amikor a cégfejlesztő elfogadható rendszert dolgoz ki és betartja a szerződés záradékait, és a részvényesek előre elkészítették a szerződéseket.
De egy ponton minden összeomlik, amikor a cég csődbe kerül az építés közepén. A cég árverésen keresztül elkezdi eladni az ingatlant, és visszaadja a befektetők pénzét, de ezek már nem annyira érdeklik a pénz, mint az ingatlanok.
Minta az építési konstrukcióban való részvételről.
Előnyei a törvény 214-FZ a betétesek
Függetlenül attól a körülménytől, amelyben a lakótér található, átruházásra kerül a tulajdonosok tulajdonjoga. és maguk is részt vesznek az elrendezésében.
A csődtörvény 7. fejezetét az érthetetlenség gyorsaságával fogadták el, ami számos ellentmondás megjelenéséhez vezetett. Ezért a fejlesztő csődjében a bírósági érdekeltek fellebbezése bizonytalan időre késleltethető, mert a jogszabályok ilyen esetekben nem nyújtanak konkrét cselekvési sorrendet.
Van egy másik olyan hitelező is, amely fizetést igényel, és nem vonatkozik a munkavállalók béreire, valamint a betétesek kárának megtérítésére, így a nyilvántartás második szakasza megalakul. A második szakasz pénzügyi követelményei csak a munkavállalóknak és társbefektetőknek történő kifizetések után teljesülnek.
A harmadik nyilvántartást maguk a betétesek alkotják, amelyek nem igénylik pénzügyi megtérülést, hanem ingatlanok átruházását a tulajdonukba. Ez magában foglalja azokat a lakások adatait, amelyeket a vállalatépítőnek át kellett adnia a befektetőknek.
A fejlesztő csődjét a közös építés esetén önmagában nem tudja spontán kijelenteni az adós társaság. erre speciális eljárások vannak.
Annak érdekében, hogy a társaság adósságait az építési résztvevők számára megfizetse, kétféle csődeljárás indul:
- Elsődleges kezdeményezés
- "Másodlagos" kezdeményezés
Emlékeztető diagram a betétesek számára a fejlesztő csődje esetén.
Elsődleges kezdeményezés
A kezdeti kezdeményezés során az engedélyezett szervezet (a szövetségi adóhatóság) vagy a hitelező kérelmet nyújt be a bírósághoz, amelyben kérik a csődbe jutott fejlesztő csődjét.
Másrészt mind a hitelezők, mind a felhatalmazott testületek egyáltalán nem érdekeltek a vállalat csődbe jutásának. Ebből az eljárásból csak a betétesek részesülnek előnyben, amelyek csődbe mentek, nem pénzbeli kártalanítást, hanem ház átruházását a tulajdonukhoz.
Maguk a hitelezők érdeklődnek a pénzügyi kompenzáció iránt, automatikusan átkerülnek a harmadik nyilvántartásba (sorba). Ebben az esetben a vállalat hitelezőkkel szembeni tartozása az utolsó helyen kerül visszafizetésre.
Itt kiderül a "csendes" és befejezetlen, csődtörvényről szóló szövetségi törvény lényege. Kiderül, hogy csak azok a hitelezők, akik nem érdekelnek, kérhetik a bíróságot. Fordítva, a megtévesztett résztvevők az építőipar, akik érdeklődnek az ingatlan megszerzésétől, nincs joguk bírósághoz fordulni ebben a kérdésben.
Ebben az esetben a bíróság esetleg zavaros lehet, ha ilyen nyilatkozatot kap. Szükségünk van néhány bizonyítékra, hogy kijelentjük a fejlesztő csődjét?
És fordítva, ez a cég olyan építõ, aki ígéreti az ingatlanok átadását az építési résztvevõknek. Ha a bíróság hinni fog a szóban, vagy ellenőrizni fogja a kijelentés minden szavát? A törvény ezt nem írja elő.
Másodlagos beavatás
A másodlagos kezdeményezés a választott bíróság határozatának elfogadása az érintett személy által a csődbejelentés benyújtását követően.
Ez az eljárás segíteni fog azoknak, akik érdeklődnek az ingatlan megszerzéséért a fejlesztőtől. Kiderül, hogy az elsődleges beavatkozás során a hitelezők, akiknek pénzköveteléseik vannak, csak az utolsóikat érik el.
A csődtörvény 7. pontjának alkalmazása iránti kérelem kinyilvánítása érdekében a konstrukcióban részt vevő tulajdonosoknak egyszerűen nincs joga. A törvény szerint a csődeljárásban a következő személyek vehetnek részt: felhatalmazott szervek, választottbírósági ügyintéző, pénzkövetelésű hitelezők és az adós maga. Sajnos a betétesek nem szerepelnek a listán.
Az egyetlen módja annak, hogy petíciót nyújtsanak be az építéssel foglalkozó résztvevők részvételével, hogy mutassák be követelményeiket, hogy több hitelezőre is kiterjedjenek, amíg az adós ügyét nem vesszük figyelembe.
Az adós felügyeletének 30 napos határideje (a csődtörvény 71. cikke szerint) csak a nyilvántartásba vevő hitelezők listájába felvevő letéteményes nyújthat be petíciót.
Rendszer: hogyan kell megállapodást kötni az építőiparban való részvételről?
Csalás a fejlesztő a közös építés: mi a betétesek?
Ahhoz, hogy kártérítést kérjen egy csődbe jutott fejlesztőtől, jogilag meg kell állapítania a tönkre (mindkét módon, amit már tud). Ezt követően egyértelműen meg kell határozni a pénzbeli kártalanítás vagy ingatlan átruházásának a betétesek tulajdonába történő átruházását.
A közös építésben részt vevők jogainak védelméről szóló 214 szövetségi törvény szerint a társaság csak akkor köteles kártérítést kárpótolni, ha több lakáslakás épület épül, amikor sok társ-befektető részt vesz a szövetkezeti építésben. Ellenkező esetben még egy csődötársaság sem köteles kártérítést fizetni a betétesek számára.
Melyik lakást jobb vásárolni: egy másodlagos vagy egy új épületet - a következő részletes cikkben megtudhatja.
Reméljük, hogy a bírósági gyakorlat az Állami Duma munkájával együtt egyértelmű rendelkezéseket fogalmaz meg a fejlesztő csődjében a közös konstrukcióban. Valójában sok ellentmondás van, ami nagymértékben bonyolítja a közös építésben résztvevők életét.
A bírósági gyakorlat a lakásajándékozási szerződés megtámadására itt van.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változásokkal kapcsolatban a jelen cikkben szereplő jogi információk elavultak lennének! Ügyvédünk ingyenesen tanácsolhat - írja a kérdést az alábbi formában: