Ingatlan megvásárlása kettőért
Az úgynevezett "polgári házasságok" közötti kapcsolatok elég erősek lehetnek ahhoz, hogy egy ilyen házaspár közösen vásárolhasson ingatlanokat. Annak érdekében azonban, hogy ne sértsük egyik "házastárs" érdekeit, ezt a tranzakciót helyesen kell formálisan formálni.
Ingatlan megvásárlása kettő számára, akik nem házastársak
Sok fiatal pár számára a mai napig az útlevelében lévő bélyeg üres formalitás. A házasság hivatalos bejegyzésének hiánya nem akadályozza meg őket közös gazdálkodás, gyermeknevelés és felnevelés, valamint nagy "családi" vásárlások elvégzésében. De a feleség helyzetének minden sebezhetősége csak akkor merül fel, amikor az unió szétesik -, hogy a "civil" házasságok gyakoribbak, mint a hivatalosak. Ezért a drága közös tulajdon és mindenekelőtt az ingatlanok helyes nyilvántartása nemcsak ésszerű lemondás a megkülönböztetés esetén, hanem a partnerek közötti igazán tiszteletre méltó kapcsolatok jele is.
Hogyan készítsünk ingatlanot?
Bár az elmúlt évtizedben, az „polgári házasság” a mi társadalmunkban nagyon megpuhult, partnerek, amely nem regisztrált kapcsolat világosan meg kell érteni, hogy a szempontból a törvény az unió tartják együttélés, amely nem jár együtt „házastársak” nincs jogi vagy tulajdonosi következményeket.
A törvény szempontjából a "házasság" egy házasság, amelyet a jegyzékben hajtanak végre, de nem támogatja az egyházi esküvő. De az emberekben ez a szó csak "nem hivatalos" kapcsolatnak nevezhető.
Hogyan néz ki a gyakorlatban? A házasságban a házastársak által megszerzett lakás közös tulajdonuk, amelynek mindegyikének joga van. Ha azonban a kapcsolat nincs regisztrálva, és a házaspár úgy döntött, hogy eloszlik, az ingatlan továbbra is a tulajdonosnak marad, akinek a nevében regisztrált. Annak érdekében, hogy részesedését részesítse bíróság előtt, a második félidőnek sok időt és erőfeszítést kell tennie, és az ügy sikeres kimenetelének valószínűsége rendkívül kicsi.
Hogyan kerülhető el ez a fajta baj?
1. Vagyunk tulajdonjogot közös tulajdonban. Ez azt jelenti, hogy minden társtulajdonos a teljes ingatlanban részesedéssel rendelkezik. Ha a részvények külön nem szerepelnek, egyenlőnek tekintendők. Azonban megadhat egy másik kapcsolatot a dokumentumban. A szerződés nyilvántartásba vételéhez minden tranzakció végrehajtásakor ügyfelünknek személyes jelenlétet kell biztosítani. Előfordul, hogy az ügyletet gyorsan be kell formalizálni, például, hogy kihasználják a nyereséges javaslatot, és az egyik házastársnak nincs lehetősége arra, hogy részt vegyen az összes vámkezelési eljárásban. Ebben az esetben meghatalmazást írhat egy harmadik félnek.
2. A tulajdonjog átruházása. Ha a design a lakás is foglalkozik egyetlen tulajdonos, aki elkészíti az ingatlan, vagy a „házastársak” részt vettek a jogállását az ingatlan után a megszerzéséhez át az ingatlan a résztulajdonlás lehetséges a vásárlás után. Ezt meg lehet tenni az ajándékozási szerződést részesedés - de ebben az esetben azt kell figyelembe venni, hogy mivel a civil „felesége” nem közeli rokonok, a befogadó kell fizetnie jövedelemadó 13%.
3. Megkötjük a házassági szerződést. Az is előfordul, hogy a házastársak egy lakást vagy lakást vásárolnak egy tulajdonos számára, miközben még mindig be nem jegyzett kapcsolatokban vannak, majd házasodni akarnak. Ne számítsd, hogy ebben az esetben a lakás automatikusan átkerül a közösen szerzett ingatlan kategóriájába. A törvény szerint a házastárs előveszélyes tulajdonát kell tekinteni, akinek a keretén belül van, így a válás esetén a szakasz büntetésnek nem minősül. A második házastárs jogainak védelme érdekében a házasságkötés során házasságkötési szerződést kell kötni, amely kifejezetten előírja, hogy az esküvő előtt megszerzett ingatlan a házastárs közös tulajdonát képezi.
Hogyan lehet jelzálogot kapni?
Ma sok bank viszonylag lojális a "polgári" házasságok számára, és lehetővé teszi a be nem jegyzett házastársak számára, hogy jelzálogkölcsönzést kérjenek egy közös lakásért. Ebben az esetben mindkét partner jövedelme figyelembe vehető, ami kedvezőbb hitelezési feltételeket jelent. Azonban nem regisztrált szakszervezetek nem jogosultak kedvezményes „család” jelzálog programok (pl promóciós fiatal családok a Takarékbank) és korlátozásokkal szembesülhetnek, ha használni akarják a hitel visszafizetését a szülő fővárosban.
Jelzálogkölcsönbe adás esetén a bank politikájától függően több lehetőség is lehetséges:
1. A bank kettő házastársat kölcsönöz kölcsönnek, az ingatlant nyilvántartásba veszik. Ebben az esetben a fő hitelfelvevő tulajdonosa az ingatlan, és a második lesz kölcsönös hitelfelvevő. A kölcsönös hitelfelvevő helyzete sebezhető - "válás" esetén mind a lakás, mind a kölcsön fizetett pénzét elveszítheti. Annak érdekében, hogy később igazolják a hitelkötelezettségek kifizetésének tényét, az ügyvédek azt javasolják, hogy a házastársak saját nevükben vigye át őket a pénztáros bankján. Ezt követően e dokumentumok alapján a kölcsönös hitelfelvevő kérheti a letétbe helyezett pénzeszközök visszatérését.
2. A bank mindkét házastársnak hitelt ad ki, az ingatlan közös tulajdonban van. Ez a lehetőség a legmegbízhatóbbnak tekinthető. Az egyetlen csapda az, hogy a hitelkötelezettségek teljesítésének felelőssége szolidáris. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik hitelfelvevő hirtelen megtagadja a részük kifizetését, akkor minden nehézség a második hitelfelvevő vállára esik, tekintet nélkül a részvényére.
3. A kölcsön és a lakás kiadása egy házastársnak. A második házastárs esetében ez a lehetőség a legrosszabb - a kapcsolatok megszűnésével szinte lehetetlen igazolni a lakásban való részvétel jogát vagy a hitel visszafizetésében való pénzügyi részvételt. Ezenkívül, ebben az esetben a kölcsön kibocsátása során csak az egyik polgári házastárs jövedelmét veszi figyelembe. Bármi legyen is az oka annak, hogy az útlevelében bélyegzőt szerezzen, az ilyen nagy lakásvásárlás jó oka annak, hogy átgondolja őket. A jogi házasság nemcsak a házastársak tulajdonjogainak a legjobb, de gyakran az egyetlen lehetséges védelme.
Állami egységes vállalkozás "Garázsépítés Igazgatósága" a közeli jövőben 14 parkolóhelyet valósít meg 14 épített létesítményben.
A GUP "Garázsépítés Igazgatósága" hamarosan bejelentette.
