Ki a ház vezetője?
Számos ház Rigában választja meg a felhatalmazott személyeket és az egész ház tanácsot. Ez segít a lakóknak abban, hogy jobban együttműködjenek a házigazgatással. Azonban a vének mozgása a ház körül új dolog. Az embereknek vannak kérdéseik: vajon a ház vezetője becsapja-e, milyen hatalmai vannak, elfogadja otthoni veszteséges döntéseket, hogyan felügyeli e személy munkáját?
Rigában számos kiváló időskorú van a házban. Azonban nem minden ház működik azonnal, a lakók félnek a piszkos trükköktől. Itt van a történet, amit olvasónk Lyudmila mond:
"Valami furcsa történik a házunkban a Kurzemes sugárút mentén. Először megjelent egy szomszéd, aki a házban szeretett volna vezetővé válni. Ez a személy sétált körül a lakások, de sok lakos nem volt hajlandó aláírni a jegyzőkönyvben a szavazást a hatósági vezető. Azonban később kiderült, hogy még mindig önmagát vétették, és még a tulajdonosok társaságában is regisztráltak, amelyben ő és csak két vagy három másik földesúr tagjai.
De aztán felébredtem a szomszédokkal és megtudta, hogy szeretné megkapni dokumentum. Úgy vélem, hogy a vezető a ház köteles megmutatni nekünk legalább egy durva becslés a javításra, és bejelenti, aki elvégzi a munkát: önkormányzati ház menedzsment, illetve a cég által választott emberek maguk. Semmi, ami nem lehet beszerezni, lépcsőházak vezető a ház csak írt a szavazás eredményét. Mi egyszerűen nem tud egy találkozón ez a személy!
Személy szerint én aggódom, hogy ez a személy a legtöbb lakos hátulján a tulajdonosok társadalmát hozta létre. Talán a társadalom nevében szeretné átvenni a házat és önállóan kezelni. A pletykák szerint néhány házat vezetett, de tönkrement. Most attól tartok, hogy az aláírásomat teljesen más célra fogják használni, mint egy kétes idősebbnek. Például ezzel a kérdőívvel ez a személy képes lesz átvenni a ház vezetését vagy hiteleket szerezni. A házigazgatás nem tud segíteni, de hova menjen félelmével, nem tudom.
Az olvasó fontos kérdéseire adott válaszokat a Riga Városi Tanácsának Lakásügyi és Környezetvédelmi Tanszékének szakértői segítik elő.
Ki válassza ki az idősebbeket a házban és hogyan? Melyik dokumentum megerősíti a hatóságát?
Az emberek gyakran összetévesztik a különböző fogalmakat: a házvezető, a meghatalmazott személy, a vezető, ezért meg kell magyarázni, hogy mit jelentenek ezek a kifejezések. A házastársak jogállása Lettország jogszabályaiban nincs meghatározva. Az ilyen személynek nincs szüksége különleges oktatásra, egyszerűen a lakástulajdonosok közgyűlésén választják meg, hogy a ház lakóinak és a menedzsernek közvetítői szerepet vállaljanak. Az idősebb ház újbóli megválasztása ugyanúgy lehet, mint ahogyan őt választották.
A menedzser pedig felnőtt és képes személy vagy jogi személy, aki kezelési szerződés alapján dolgozik a ház irányításában. Az ilyen személy jogi státusát a lakóházak kezeléséről szóló törvény határozza meg.
Az olvasó megkérdezi, hogy egy egyszerű lakástulajdonos átveheti-e a ház vezetését. A válasz nem, nem, hacsak nincs ilyen hatásköre. A közgyűlésen vagy írásbeli felmérésen keresztül csak egy lakástulajdonos dönthet arról, hogy melyik személyre bízik otthonuk érdekeivel. Az ilyen képviselő lehet jogi személy vagy magánszemély, akinek hatáskörét a szerződés írja le és rögzíti. Ahhoz, hogy ilyen döntést, szükséges, hogy "a" szavazott lakás tulajdonosa, akik képviselik 50 + 1 százaléka a lakás ingatlan otthon.
Ha beszélünk a választás a prime bróker kommunikálni a ház menedzsment (vezető a ház), az önkormányzati vállalkozás Rīgas Namu pārvaldnieks vállalja, hogy együttműködik a személy szavazott tulajdonosok képviselő 2/3 lakóingatlanok otthon.
Olyan személy kiválasztása, aki a kölcsönös önkormányzati szerződés alapján elfogadja az önkormányzat otthonának vezetését, elegendő a szavazatok egyszerű többsége.
Kiderül, hogy az idősebb házban csak a szomszédaink szavaztak, akik támogatják ezt a személyt. A többiek véleményét nem kérték fel. Ez helyes?
Amint már említettük, ahhoz, hogy az úgynevezett házastársat válasszuk ki, szükségünk van a lakás tulajdonosainak hozzájárulására, akik az apartmanház tulajdonának kétharmadát képviselik.
A lakástulajdonról szóló törvény 19. cikke kimondja, hogy bármely döntés akár közgyűlésen, akár írásbeli interjút is tehet. Mindkét esetben tájékoztatni kell az összes lakástulajdonosot. Ha van egy közgyűlés a házban, akkor legalább egy hétig meghívót küldenek vagy kapnak minden tulajdonosnak. Az ülés jogszerűnek tekinthető, ha a lakások tulajdonosai, akik a ház lakásának legalább felét képviselik. Ha egy felmérést végeznek a házban, akkor szervezetei kötelesek minden tervezetet elküldeni a javasolt határozat tervezetére, és két héten belül átgondolni a választ. Ha egy személy nem válaszolt, és nem küldött vissza kérdőívet, úgy vélik, hogy ellene szavazott. Hogy döntést hozzon, egyszerűen megkerülve egy lakást egy kérdőívvel, a törvény nem teszi lehetővé.
Meg tudjuk mi, akik nem értenek egyet és érkeznek, lakástulajdonosok, megkérdőjelezik az idősek státusát és tekintélyét a házban, és hogyan kell csinálni?
Először meg kell győződnie arról, hogy a személy igazán megkapta a hatóságot. Ő lehet idegenvezető otthon, de nem így van, mert a tulajdonosok 2/3-a nem szavazott rá. A közgyűlés jegyzőkönyveit a menedzser kérheti.
Ha egy személy mégis a legidősebb az otthonában, akkor a szomszédok újra kihívást jelenthetnek az ő hatásköreinek összehívásával vagy egy kérdőívvel.
Milyen dokumentumokat kell a meghatalmazott képviselőknek a tulajdonos házának vagy cégének képviselőjének megkövetelni a ház vezetésének elfogadásához? Ki ellenőrzi e dokumentumok elérhetőségét és helyességét, és dönt a ház átruházásáról?
Mint már említettük, egy egyszerű vezető a házban, nem a tulajdonosok által felhatalmazva, hogy fogadja el a házat semmilyen módon. Ha a tulajdonosok közössége megfelelő döntést hoz, az önkormányzat átadhatja a ház irányítását a társadalomnak vagy a kölcsönös joghatósági szerződés alapján engedélyezett személynek. Ehhez szükséges, hogy a tulajdonosok, akik képviselik a nagyobb részét a lakás tulajdonát a ház szavazni "a".
A lakásépítéshez való jog átadásának folyamata (az önkormányzattól a lakástulajdonosokig) három szakaszból áll:
■ A lakástulajdonosok dönt átveszi az apartmanház irányítási jogokat. Ebből a célból hoznak létre egy olyan társadalomban, lakástulajdonosok vagy válasszon egy meghatalmazott személy (természetes vagy jogi), mindkét esetben aláírásával kölcsönös megegyezés apartman vezetés, amely meghatározza a jogait és kötelességeit a menedzser és a tulajdonosok a lakások. Ez a döntés lehet megtámadni a bíróság előtt, amely elfogadja a döntést a tulajdonosok Apartments érvénytelen. Ez történik abban az esetben, ha a döntés született, anélkül, hogy betartották a lakás tulajdonjoga törvény. A ruha lehet benyújtani három hónapon belül az időpont, amikor az illető földesúr tudta vagy tudnia kellett volna a döntést a közgyűlés részére, de nem később, mint egy évvel azután, hogy a döntést.
■ tulajdon osztállyal, miután megkapta az összes dokumentumot, előkészítése megrendelések az elnök Riga Város Önkormányzata az átadása a vezetési jog hazai tulajdonosok lakások és felkészülés aláírásával a cselekmény fogadása otthon.
■ Osztály képviselője és az ingatlan lakástulajdonosok alá a jogi aktust az átvevő a házat, nem privatizált üzemeltetési szerződés a ház (ha nem privatizált lakások), amely után az általános ingatlankezelési jogok átkerülnek a közösség lakástulajdonosok. Legkésőbb egy hónappal azután átveszi a házat, az önkormányzati vezetője továbbítja az állami tulajdonosai vagy a meghatalmazott személy otthon az összes dokumentumot, a jogok és a kapcsolódó feladatok kezelése a hazai, valamint a fel nem használt források és a tulajdon.
Emlékeznünk kell arra, hogy amikor átvette a gazdálkodás a jogok polgároknak joguk van, hogy szerződést köt a korábbi igazgató, de még sokkal több erő, hogy ellenőrizzék a segítségével a ház, a töltés különböző munkák terjesztését, válasszuk művészek javításokat.
Tanszék ház és környezete Riga Város Önkormányzata olyan intézmény, amely elfogadja a kérelmeket jogának átadását vezetni egy lakóház és ellenőrizze a jogszerűségét a közösség tulajdonosok, valamint tanácsadás ingatlantulajdonosok minden szakaszában átvétele a házat.
Hogyan vitathatjuk meg a ház átruházását, ha úgy gondoljuk, hogy aláírásainkat egy másik dokumentumban csalárd módon gyűjtötték össze?
Tulajdonosai lakások, amelyek által aláírt néhány megoldást kell biztosítani, hogy a kérdőív nyomtatott szöveg a vonatkozó határozat (vagyis nem tudsz feliratkozni a listára, ami miatt csak egy helyet az aláírást, mert ez tényleg lehetséges, hogy egy egészen más projekt megoldások).
Ha a lakás tulajdonosa úgy véli, hogy az aláírása hamis, akkor lépjen kapcsolatba a rendőrséggel.
Meg tudjuk-e csalás gyanúját előzetesen alkalmazni a Rigai Városi Tanácsnál, hogy házunkat ne továbbítsuk a tulajdonosok egy bizonyos társadalmába? Mi szükséges ehhez?
Ha az óvást benyújtott nevében a legtöbb lakástulajdonosok egy adott otthon, a Department of Housing és környezetvédelmi Riga Városi Tanács együtt a tulajdon osztályával értékeli a helyzetet, és megállítsuk a jobb vezetni haza.
Amennyiben a Riga városi tanács tájékoztatja a lakó többi lakóját, ha a társadalom vagy a házastársak otthon laknak a Lakhatási és Környezetvédelmi Minisztériumhoz, hogy elfogadják a házat?
Térjünk vissza, amit már mondtunk: a Riga városi tanácsának "senior in house" intézményei SOHA nem kapnak jogot a ház irányítására. A házat azonban átruházzák a tulajdonosok vagy meghatalmazott társaságok társaságára, ha a lakástulajdonosok több mint fele szavazott rá.
A Riga városi tanács nem köteles tájékoztatni a ház tulajdonosát arról, hogy meghatalmazott képviselője kérelmezte a ház vezetésének átruházását. A Lakásügyi és Környezetvédelmi Minisztérium csak akkor értékeli, hogy a dokumentumok megfelelnek-e a jogszabályi előírásoknak.
Létrehozhatnánk a tulajdonosok második társaságát, hogy tisztességesen kezeljék a házat a tulajdonosok nevében, vagy a menedzsment jogát örökre átruházzák a társadalomra, amelyet először a házban hoztak létre?
A házban korlátlan számú tulajdonosi társaságot hozhat létre. Azonban csak az a cég, amely az apartmanok tulajdonosai számára engedélyezett, kezelheti a házat. Ha a házat a tulajdonosok társadalma irányítja, amely magában foglalja az adott ház lakosságának többségét, akkor nincs értelme új társadalom megszervezésében. Sokkal jobb, ha a társadalom tagjai új elnököt vagy testületet választanak.
Ha a ház fut a jogalany, amely nem egy együttműködés tulajdonosok, vagy elégedetlenség partnerség lakástulajdonosok, bármilyen okból kifolyólag nem tudja újra megválasztott igazgatósági, a szavazás az általános tulajdonosai választhatnak egy másik vezetője.
Lehetséges egyáltalán bejegyezni a tulajdonosok társadalmát, amelyben csak kettő vagy három ember van?
A lakás tulajdonjogáról szóló törvény nem határozza meg, hogy hány lakás tulajdonosának kell beírnia a tulajdonosok társaságát. Az egyesületekről és intézményekről szóló törvény azonban kimondja, hogy két ember elegendő egy társadalom megteremtéséhez. De egy ilyen társaságnak joga van a ház irányításának az önkormányzati házigazgatás elfogadására csak akkor, ha a ház lakosságának több mint 50% -át képviselő tulajdonosok szavaztak erre.
Mit jelent a tulajdonosok létrehozásának ténye a társadalom házában? Lehet-e akarata ellenére képviselni érdekeinket és milyen szférában?
A tulajdonosi társadalom létrehozásának puszta ténye csak azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok eleget tettek az önkormányzatok közhivatali és lakóépületek privatizációjáról szóló törvény, valamint a lakás tulajdonjogáról szóló törvény követelményeinek. Annak érdekében azonban, hogy elfogadja a ház vezetési jogát, a társadalomnak közös tulajdonosi döntésre van szüksége, hogy ez a társadalomnak joga van a ház irányításához. Mint egy feljogosított személy esetében, a lakástulajdonosok, akik a lakóingatlanok egyszerű többségét képviselik, a vállalat ilyen hatóságának szavazniuk kell.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a tulajdonosok helyesen elfogadott döntése kötelező azoknál a tulajdonosoknál, akik ellen szavaztak vagy tartózkodtak.
Lehet-e a tulajdonos vagy az idősebbek társasága a házban, még akkor is, ha a tulajdonosok 51% -a szavazott rá?
Mi történik akkor, ha tegnap a lakosok többsége megszavazta a ház javítását, és ma ismét szavazatok többségével döntést hoztak a javítás ellen? A következő döntések közül melyiket kell a házigazgatásnak figyelembe venni?
Ha a lakástulajdonosok többsége a korábbi döntés megváltoztatására szavaz, akkor értesítenie kell a menedzsert, és meg kell adnia az új közgyűlés jegyzőkönyvét, vagy szavaznia kell. Ha a lakók gyorsan változtatják meg a döntést, természetesen a javítások nem indulnak el. De az önkormányzati házigazda Rīgas namu pārvaldnieks minden ilyen esetben értékeli külön-külön. Ha sok idő telt el a döntések között, lehetséges, hogy a házigazgatás már megkötött egy szerződést annak végrehajtására vagy akár a munka kezdetére. Ebben az esetben a javítást nem lehet törölni.
Mit mond a törvény?
■ A lakástulajdonról szóló törvény 19. cikke meghatározza azt az eljárást, amelyben a lakástulajdonosok közgyűlését összehívják. Például egy közgyűlés meghívását minden egyes tulajdonosnak aláírásra legkésőbb az esemény előtt egy héttel küldik vagy adják ki. A meghívókat a tulajdonosok rendelkezésére bocsáthatják, és egyébként például e-mailben, de ezt a megrendelést először a tulajdonosok közös szavazatával kell megszilárdítani. A meghívás meghatározza az ülés időpontját és helyét, a javasolt napirendet.
■ A lakástulajdonról szóló törvény 16. cikke előírja, hogy a lakástulajdonosok közgyűlésének döntése minden lakó számára kötelező, amennyiben a lakástulajdonosok, akik a lakáslakás nagyobb részét képviselik, "pro" -nek minősülnek.
■ A lakástulajdonosokról szóló törvény 20. cikkével összhangban a lakástulajdonosoknak jogukban áll közgyűlés összehívása nélkül írásbeli interjú formájában dönteni. Ez megengedett, hacsak korábban a tulajdonosok közössége nem szavazott a vonatkozó kérdések megoldására, csak a belső közgyűlésen.
■ A ház tulajdonosainak társasága két tulajdonosot rendezhet, de ez csak olyan szervezet lehet, amely nem képviseli a házat. Ezeket a társadalomhoz fűződő jogokat csak az összes lakástulajdonos közössége adhatja meg, ha erre a szavazásra a lakások tulajdonosai képviselik a ház lakásának nagy részét. Továbbá a háznak a társasággal megkötött szerződést kell kötnie ahhoz, hogy kezelje a házat, amely előírja a tulajdonosok szavazatait, amelyek az apartman házának több mint felét képviselik.
■ A normatív cselekményekben nincs vezető álláspont, de a települési vállalkozás Rīgas namu pārvaldnieks beleegyezik, hogy együttműködik egy olyan személyrel, akinek a lakástulajdonosok legalább kétharmada szavazott.