Ижс - mi ez, a helyszínek elosztására vonatkozó szabályok az egyéni lakásépítéshez
Az ingatlanpiacon rendelkezésre álló javaslatok részletesebb tanulmányozásával megtalálható az IZHS rövidítés. Annak megértéséhez, hogy ez mit jelent, és milyen lehetőségek léteznek egy ilyen típusú területek használatában, részletesen szét kell szedni a vele kapcsolatos összes finomságot.
Fogalmak meghatározása
Az IZHS koncepciója az egyéni lakóépületeket jelenti, amely lakóépületek lakására szánt földterület, amely nem lehet három emelet felett.
Ez a lakóépület csak egy család életét szolgálja.
Az otthoni élet, amely az IZHS területén található, rendszeres havi pénzügyi hozzájárulással terheli. Az ilyen díjak különböző díjakat tartalmazhatnak, amelyek célja az életkörülmények javítása.
A kérdés jogalkotási szabályozása
Fontos továbbá az Orosz Föderáció jelenlegi városrendezési kódexének 49. cikke szerinti szabályainak betartása. A városi területeken és körzeteken belül, ahol az IZhS földterületek vannak, a házak építését az általános városfejlesztési tervvel összhangban kell végrehajtani.
Az ilyen területek bérletének minden jellemzőjét az önkormányzati földhivatali igazolások írják elő.
Főbb előnyök és hátrányok
Az IZhS földterületek bizonyos pozitív és negatív pillanatokban különböznek egymástól, amelyek befolyásolják a nyilvántartásba vételük, üzemeltetésük módját, valamint az építési munkálatok lehetőségét.
Az egyes lakásépítéshez tartozó területek megkülönböztető előnyöket tartalmaznak. amelyek között különbséget lehet tenni:
Érdemes megjegyezni, hogy az IZHS területét nem lehet az ingatlan ideális formájának nevezni, amely bizonyos hiányosságainak köszönhető.
Az IZHS negatív oldala:
- Az IZhS-re kiosztott telek nem lehet több, mint a jelenlegi jogszabályokban előírt. A különböző régiókban és településeken ez a norma jelentősen eltérhet, ami a helyi hatóságok döntésétől függ.
- A lakóépület építésének folyamata számos szabályozási dokumentum hatálya alá tartozik. Ezért a házak építésének minden szakasza koordinációt igényel, ami sok időt és energiát igényel, és ez negatívan befolyásolja az építési munka gyorsaságát. Hasonló jellegű problémák is jellemzőek az ilyen lakások üzembe helyezésének folyamatára.
A terület kiválasztásának alapszabályai
A jogi szempontok mellett más tényezők is fontosak, amikor egy földdarabot választanak. Az ilyen tényezők közül érdemes megemlíteni a következőket:
- Különös jelentőséggel bír a különböző infrastrukturális létesítmények, például üzletek, bevásárlóközpontok, óvodák, oktatási intézmények, kórházak, gyógyszertárak és benzinkutak közelsége. Ilyen szervezetek nélkül a modern személy életében rendkívül nehéz és kényelmetlen lesz. Ezért fontos, hogy válasszon ki egy földterületet, hogy naponta ne látogasson el üzletekre vagy iskolákba több tíz kilométerre a saját épített házából.
- Az egyik legfontosabb paraméter a különböző kommunikáció, valamint a listák és a rendelkezésre állás összekapcsolásának képessége. Számos költségvetési földterület-kiosztásban nincs lehetőség gáz vagy víz szállítására, és egyes esetekben akár elektromos áramra is. Ezért a föld megszerzése előtt fontos megvizsgálni a főbb kommunikációhoz és a helyszínhez való csatlakozás lehetőségét, mert víz és áram nélkül nem lehet otthonában élni;
- Csak földet szerezzen egy jó üzleti hírnévvel rendelkező megbízható eladótól. Az ilyen tranzakciót közvetlenül a föld közvetlen tulajdonosa vagy az ingatlanügynökség munkatársai segítségével kell végrehajtani. Az ilyen műveletek biztonságának növelése érdekében olyan ügyvédet is bevonhat, aki ingatlanügyekkel foglalkozik, ami segít a lehető legkisebbre csökkenteni a különféle problémák lehetőségét a clearance minden szakaszában. Nyilvánvaló, hogy ha rossz adat áll fenn, a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének folyamata komoly késedelmet szenvedhet, sőt akár teljes egészében a perek síkjához is.
Meglévő építési normák
Az IZhS telkekre vonatkozó alacsony emelkedésű lakóépületek építési folyamatával kapcsolatos főbb szabályozási követelmények a SNiP 30-102-99-ben találhatók.
Ezeken a területeken egy lakóház építésén túl számos gazdasági épületet is fel lehet építeni, és a földi és évelő növényeket is el lehet látni. Az ilyen helyszínek elhelyezkedését a jelenlegi egészségügyi szabványok, valamint a tűzbiztonsági előírások teljes mértékben szabályozzák.
A terület tervezésének folyamata az alábbi paraméterek figyelembevételével történik:
- A szükséges gazdasági objektumok mérete és száma;
- Az objektumok közötti távolság, valamint a fák, a telek és a piros vonal határai között;
Szintén figyelembe kell venni az összes gazdasági objektum kölcsönös elrendezését és helyét a szomszédos telkek hasonló struktúráihoz képest.
A meglévő építési szabványok lehetnek kötelezőek vagy ajánlottak. Ebből kiindulva, hogy kizárják a különböző problémák lehetőségét, részletesen meg kell vizsgálni az IZhS földterületén lévő lakóház és melléképületek építésére vonatkozó valamennyi követelményt és normát.
Az építési szabályzatokon kívül a helyszínen található gazdasági célú és lakóépületek különböző épületeinek egészségügyi követelményei is vannak.
A ház és más gazdasági épületek közötti minimális távolság:
- a ház és a fürdő között - 5-8 méter;
- a ház és a gazdasági épületek (fészek, állattenyésztési helyek) között - 15 méter;
- a szűrés kútjából - 8 - 10 méter;
- a hulladékgyűjtő területről és az utcai WC-ből - 15 méter.
Figyelembe kell venni azt is, hogy az ivóvíz és a WC, a fészer, a hulladékgyűjtő pont közötti távolság legalább 20 méter legyen.
Az építési gyakorlatban szokásos egy olyan koncepciót használni, mint a "piros vonal". Ez a kifejezés feltételes vonalat jelent, amely megosztja a földet és a közintézményeket, például az utakat. A normák azt sugallják, hogy az apartmanház és a központi utca között legalább 6 méternyi hely legyen, a ház és a 3 méteres átjáró között.
Ugyanakkor magas fákat kell elhelyezni 4 méterre a feltételes piros vonaltól. A cserjeültetvények, amelyek az útról 5 méterre helyezkednek el, nem haladhatják meg a fél méter magasságot. Szintén érdemes megfontolni, hogy a növény peremén elültetett növények nem csökkenthetik a házban észlelt fény mennyiségét és zavarják a tűzoltók szabad áthaladását.
A következő tárgyakat a szomszédos telkek határainál olyan minimális távolságra kell elhelyezni:
- Lakóház - 3 méter;
- Madarak és állatállomány épületei - 4 méter;
- Egyéb típusú épületek - 1 méter;
- Cserjeültetvények - 1 méter;
- Átlagos méretű fák - 2 méter magas fák - 3 méter.
Elfogadható épülettípusok
Az IZHS alatt álló területeken a következő típusú épületek építése megengedett:
- Egy ilyen webhely lehetővé teszi, hogy egy háromszintes, magas színvonalú, teljes értékű lakóházat építsen, amellyel később különböző jogügyleteket hajthat végre, például megbízás, eladás, adományozás.
- Állatállományra gazdasági épületeket építhet, ha területük nem haladja meg az 50 négyzetmétert.
- Lehetőség van utcai zuhanyzó, szauna, szauna építésére.
- Lehetőség van arra, hogy külön hulladékot helyezzen el a hulladéknak.
A lakóház építéséhez, ahol az egész család egész éven át várható élettartama várható, az IZhS telkek a legalkalmasabbak, bár vannak hátrányaik.
Még mindig vannak kérdések? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (812) 309-91-23 (Szentpétervár)