Hogyan lehet megoldani a probléma finanszírozása sürgős tőke javítások
A Vologda régióban új jogalkotási rendszert fejlesztettek ki, amely lehetővé teszi a sürgős tőkejavítás finanszírozását. Ebből a célból a régióban a kamat felhalmozódott, hogy a regionális üzemeltető pénzeszközeit bankszámlákba helyezze. A mechanizmus lehetővé teszi, hogy évente néhány tucat lakóházat (MKD) helyezzenek el. A hosszú távú felújítási programja csak néhány év után fog megtörténni, de most szükség van az épületek sürgősségi segítségére. A Vologda régió tapasztalatai hasznosak lehetnek az Északnyugat-Föderáció körzetének egyéb területein, milyen más forrásokkal lehet a vészhelyzet finanszírozása, a Rossiyskaya Gazeta tudósítója megtudta.
Lakóépületek tőkéje és karbantartása
Mindent egybevéve
A Vologda-i törvényhozó közgyűlés elnöke, Andrey Lutsenko magyarázata szerint az RF Lakhatási Kódex lehetővé teszi a regionális tőkejavítási alap számára, hogy ideiglenesen szabad pénzeket helyezzen el a regionális szolgáltató számlájára alakítva az orosz hitelintézetekben. A banki kamat céljára szolgáló célok a lakóépület közös vagyonának javítására, a projektdokumentáció fejlesztésére és az építkezés ellenőrzésére szolgáló szolgáltatásokra vonatkoznak. Az MKD sürgős javításának finanszírozása e lista keretében azonban nem tilos.
- Mint azt mondják a regionális törvény, ezeket az alapokat lehet javítani a tetők a lakóépületek és javítani a homlokzatok fa lakóházak - folytatja Andrey Lutsenko. - És a projektdokumentáció fejlesztésére is, a becslések megbízhatóságának és az építésvezérlésnek az ellenőrzése az ilyen típusú munkákhoz. Átlagosan a javítás költsége a homlokzat mintegy 1,8 millió rubel, javítás a tető - 2,8 millió. Vagyis a Vologda régió banki érdekeltsége miatt 25-30 lakóépület évente javítható, figyelembe véve a tervezési becslések és ellenőrzési intézkedések kidolgozásának költségeit.
Ha a lift megszakadt
A Pszkov régióban több száz olyan ház van, amely sürgős tőkejavításra szorul, a Pszkov közvállalkozó "Udov a lakásügyi és kommunális szolgáltatások" vezetője, Sergey Elizarov osztja az információkat. Ezért a Vologda Oblast kezdeményezését a szakértő nem látja lehetetlennek.
Meg kell magyarázni, hogy a régiókban a tőkejavítási programok hosszú távúak és rövid távúak lehetnek. Az utóbbi létrehozása csak egy olyan mechanizmus, amely lehetővé teszi a sürgősségi munka finanszírozását. Most azonban a Pszkov régióban, Szergej Elizarov szerint, beszélnek arról, hogy elutasítják az egyéves rövid távú programokat a hároméves programok javára. És a módosítás jóváhagyása után a dokumentum módosítása már nem lehetséges.
- Mi a teendő az otthoni bérlőkkel, ahol például egy lift megszakad, vagy valamilyen más fontos elem elhibázódik, ebben az esetben nem világos - folytatja az "Adminisztráció a lakhatás és a kommunális szolgáltatások" társulás vezetője. "Ezért egyrészt ragaszkodunk egyéves rövid távú programok fenntartásához. Másrészt megpróbálunk nyilvános vitákat indítani a Vologda kezdeményezésről, hogy ezt a tapasztalatot a Pszkov régió sajátosságait figyelembe véve fogadhassuk el. Beszéltem a Pszkovi Tőkejavító Alap képviselőivel. Azt mondták, hogy talán ebben az évben a régióban öt és hatmillió rubel lehet bankok formájában részesülni, sürgős tőkejavítások finanszírozására.
Átlátható választás
Vadim Chekalin, a Szentpétervári Állami Gazdasági Egyetem állami és területi tanszékének professzora szerint Szentpétervár regionális tőkejavítási alapja is részesül a pénzeszközök bankszámlákba helyezéséhez. Ez a pénz azonban nem töredezett, hanem az üzemeltető általános kaszinójába kerül - a hosszú távú program által előírt javítási tevékenységek finanszírozására és a lakóépületek felújítására vonatkozó rövid távú tervek finanszírozására.
- A sürgősségi javítások problémáját rövid távú programok segítségével oldják meg. Vannak olyan otthonok, amelyek vészhelyzetként felismert elemek, vagy rendkívül nagy kopás jellemzik "- magyarázza Vadim Chekalin. - A Vologda régió kezdeményezése, amely valójában megpróbálja létrehozni a
hatékony pénzalap a sürgős tőkejavítás finanszírozásához, szintén hatékonynak bizonyulhat. De itt rendkívül fontos, hogy a házak kiválasztása, a banki kamatok segítségével javították, ésszerű és átlátható volt. Ez legyen a leggyakrabban elhasználódott épület, és a házak jegyzékét egy speciális osztályközi bizottságnak kell jóváhagynia.
Szigorúan szólva a sürgős tőkejavítással kapcsolatos pénzkeresés problémája gyakorlatilag minden orosz régió számára lényeges. Szövetségi szinten az egyik megoldási módot megemlítették: a banki hitelek kamatlábának költségvetési támogatása azoknak a lakosoknak, akik nem kívánnak több évre szóló átdolgozást várni a regionális program keretében. De eddig ez a kezdeményezés nem jutott jogalkotási hatalomra.
- Úgy tűnik számomra, hogy az Orosz Föderáció tantárgyai létrehozhatnának egy rendszert a kedvezményes kölcsönök kiállítására, és nem várták a szövetségi központ döntését "- folytatja Vadim Chekalin. - Különösen azokról a régiókról beszélünk, amelyek már költségvetésből finanszírozzák a tőkejavítási programokat - a tulajdonosoktól beszedett pénzen felül. Így Szentpétervárott az idei évben e célból több mint hatmilliárd rubelt osztottak ki. Miért ne kellene az alapok egy részét, például az öttől tíz százalékig a kamatlábak támogatására irányítani? A bérlők számára, akik úgy döntöttek, hogy saját pénzükért javítják a házat, képesek voltak teljes mértékben kamattalan kölcsönöket kapni a munkák kifizetésére.
Egy másik érdekes mechanizmus az energiaszolgáltató vállalatok bevonása a tőkejavításokba. Szentpéterváron vannak olyan példák, ahol a magánszervezetek energiatakarékos intézkedéseket töltenek be a lakóházakban, majd a megtakarított energiaforrások kárára visszaadják a befektetett pénzt. Az egyik házban 1984-ben, egy ilyen pénzügyi mechanizmus segítségével egy automatizált egyedi hőpontot, időjárás-szabályozást és egyéb energiatakarékos berendezéseket telepítettek. A befektetés megtérülése öt éven belül megtörténik.
- Senki sem zavarja az energiatakarékos intézkedések kombinációját az épületek nagyobb javításával. Az energiaszolgáltató vállalatoknak azonban ösztönzőket kell biztosítaniuk, beleértve a tőkejavítással járó alacsony költségű hiteleket is. És ha az állampolgárok számára javasoltam kamatmentes kölcsönöket, akkor itt 3-4 százalékos kedvezményes kölcsönök lennének - összegzi Vadim Chekalin.