Az alapító tulajdonának szabad felhasználása és bérbeadása - az adózás és az adózás sajátosságai
Kochetkov Yuri Vladimirovich. A Burmistre.ru vezérigazgatója
www.burmistr.ru
Az üzleti tevékenység egyáltalán megegyezik - azzal a felismeréssel, hogy itt az ideje ... A következő kérdés az, hogy hol kaphat irodát, számítógépeket, asztalokat és egyéb tulajdonokat. Ha elég pénzed van, akkor mindent megvásárolhatsz, és elkezdesz dolgozni. Ha nincs pénze ingatlan vásárlásához, használhatja az alapító tulajdonát a szervezet tevékenységében. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az ingyenes felhasználás és ingatlanbérlet adóztatásának sajátosságait, mivel ezek a legfontosabb lehetőségek az alapító tulajdonának az általa létrehozott cég tevékenységeiben történő használatának regisztrálására.
"Hivatalosan" a szervezet tevékenységeiben az alapító tulajdonát különböző módon lehet alkalmazni. Néhányan közülük például az ingatlanok ingyenes átadása "érdektelen", mivel az alapító - egy magánszemély - elvesztette az ingatlan tulajdonjogát anélkül, hogy visszaadná volna semmit. Az ingatlanhasználati jogok átruházásának sokkal érdekesebb módja, nevezetesen a bérlet megkötése vagy az ingyenes használatról szóló szerződés, mivel a tulajdonos nem veszíti el az ingatlan tulajdonjogát.
A szervezet, amely az egyéneknek a tevékenysége során tulajdonát képezi, képes az adott kapcsolatokat formalizálni a szabad felhasználású ingatlanszerződéssel.
Az ingyenes használatról szóló szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 689. cikke szabályozza. A szerződés alapján a az egyik fél (a hitelező) egyetért azzal, hogy át vagy bérbe dolog indokolatlan használat a másik fél (a hitelfelvevő), az utóbbi köteles visszaadni a szigorúbb a dolog, abban az állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve a rendes elhasználódás, vagy abban az állapotban által meghatározott szerződés (n .1 st.689 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve)
Az ilyen rendszer azonban hátrányai vannak.
Az ingyenesen felhasznált nem működő bevétel összegét a piaci árak alapján határozzák meg. amelyet az adótörvény 40. cikkének rendelkezéseire tekintettel állapítottak meg. Ez az ár nem lehet alacsonyabb:
- amelyet az Orosz Föderáció adótörvényének 25. fejezetével összhangban állapítanak meg a maradványérték - az értékcsökkenthető javakra vonatkozóan - "jövedelemadó";
- a termelés (vásárlás) költségei - egyéb vagyon (végzett munka, nyújtott szolgáltatások).
Az árinformációkat az adóalanynak - az ingatlan tulajdonosának (munkák, szolgáltatások) igazolja, vagy független értékelést végez (az Orosz Föderáció adótörvényének 8. cikke, 25. cikke).
Így a társaság és egy magánszemély közötti, szabad felhasználású szerződés megkötésekor nincs személyi jövedelemadó, de köteles jövedelemadó fizetni a beérkezett ingatlan értékéből.
2. A bérleti jog kiadása
A szervezet és az egyén közötti, az utóbbi ingatlanának használatával kapcsolatban felmerülő kapcsolatok hivatalossá tételének másik lehetősége lehet ingatlanbérleti szerződés megkötése.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. cikkének megfelelően bérleti szerződés alapján a lízingbeadó vállalja, hogy ideiglenes birtokában, ideiglenes használatra vagy ideiglenes használatra birtokolja a lízingbevevőt.
A lízingbeadó, amennyiben a lízingszerződés vagy a törvény másként nem rendelkezik, a saját költségén köteles a bérbeadott ingatlan átdolgozására (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. pontjának 616. cikke). A jó állapotú lízingelt ingatlan jelenlegi javítását és karbantartását a lízingbevevő végzi (kivéve ha a lízingszerződés másként rendelkezik) (az adótörvény 616. cikke, 2. szakasz)
Az ingatlan bérbeadásával járó költségek, gazdasági indoklásuk és bizonyítékaik betartása mellett (az Orosz Föderáció adótörvényének 252. cikke):
- a nyereségadónak a termeléshez és az értékesítéshez kapcsolódó költségek összetételében történő kiszámításának céljával (az Orosz Föderáció adótörvénye 10.1. fejezete 264. szakasza);
- az egységes adó kiszámításánál az egyszerűsített adózási rendszer alkalmazása során (az adótörvény 346. cikk (1) bekezdése (1) bekezdés).
Kiadások fenntartását célzó lízingelt eszközök jó állapotban van, a bérbeadó lehet figyelembe venni kiszámításakor nyereségadó (2.o. st.253 adótörvény) és az STS (állítások 3. Az 1. igénypont st.346.16)
Ami a személyi jövedelemadó számítását illeti egy ingatlan tulajdonosának - egy magánszemélynek átadott bérleti díjból - a helyzet nem annyira egyértelmű.
A fő kérdés ebben az esetben az, hogy ki kell kiszámítania és fizetnie a személyi jövedelemadó összegét a bérlő (magánszemély) által kapott bérleti díj összegéből.
1. pozíció 1. A személyi jövedelemadó a bérlő - jogi személy, mivel adóügynök
Jövedelem természetes személyek kapott ingatlan bérbeadásából, elismert jövedelem forrásból származik az Orosz Föderáció (208. cikk 1. igénypont 4. igénypont adótörvény) és adóznak évi 13 százalék (224. cikke adótörvény).
A költségvetés kiszámításának, visszatartásának és kifizetésének kötelezettsége a személyi jövedelemadó összege az adófizető (egyéni) által az orosz szervezetektől kapott jövedelem összegéből, A rádiófrekvenciás adótörvénykönyv 226-os részét a fizetési forrásokra bízták, nevezetesen az orosz szervezetek számára. Ebben az esetben az orosz szervezetek adóügynökök (az Orosz Föderáció adótörvénye 226. cikkének (1) bekezdése).
Amint az az 1. § (1) bekezdés tartalmából következik. 24. Az adótörvény, adó szereket elismert személyek, akik összhangban adótörvény felelősséget számítani, visszatarthatja az adófizetők, és utalja vissza az adókat az Orosz Föderáció költségvetést.
A fentiek alapján ebből az következik, hogy az adóügynök köteles kiszámolni, visszatartani és a költségvetésbe átutalni az adó összegét.
Az adó szer nem teljesítése vagy hibás teljesítése a kötelezettségeiket számítani, visszatartja és átutalja a költségvetés adó összegeket lehet bíróság elé (Sec. 5, Art. 24. Az adótörvény).
123. cikk NC RF meghatározott adó felelős kórokozók visszaélés esetén nem kerülnek átadásra (részleges átruházás) az adó összegét kell függeszteni és az átadás, amely magában foglalja a finom méretű, 20% -át a befizetendő összeget.
Így a bérleti díj egy magánszemély részére történő átadásakor a bérlő szervezet adóügynökként működik, ami azt jelenti, hogy köteles kiszámítani, megtartani és átutalni a költségvetési személyi jövedelemadóra. Ez a helyzet a Pénzügyminisztérium és az adóhatóságok levelében is szerepel:
Pozíció 2. A személyi jövedelemadó a bérbeadó - egyén.
Mivel ez a helyzet ellentétes az adóhatóságok és a Pénzügyminisztérium hivatalos álláspontjával, a gyakorlatban való alkalmazása valószínűleg vitát okoz. Ezért, mielőtt a Volga régió FAS álláspontját irányítaná, mérlegelni kell az összes "FOR" és "AGAINST".
Így a kétségtelen előnye a bérleti megszerzésének lehetőségét az ingatlan tulajdonosa - a természetes személy a bérleti díjak. A szempontból a bérlő, az átadást a bérleti díjak a megjelenése feladatok fiskális szer személyi jövedelemadó, amely növeli a munkafolyamat és adókockázatok kapcsolatos helytelen kiszámítása személyi jövedelemadó és nem szerepel a költségvetésben.
Tekintetében jövedelemadó (USN) a bérleti szerződés lehetővé teszi, hogy a bérlő a költségekre elismert számítási jövedelemadó (STS), a költségek tartása és karbantartása a bérleményt (ha a kötelezettség fenntartása és helyrehozza a bérleti tárgy meghatározott bérleti szerződés).
Ha bármilyen kérdése van erről az anyagról, a Burmistre.ru készen áll az egyéni konzultáció előkészítésére, valamint az érdekeltségeinek védelmére az adóellenőrzésben és a bíróságon.