A problémás részarány a lakásban, hogy mit kell tennie, és hogyan kell eladni
Az apartmanok a lakóházakkal egyenrangúak, és regisztrálniuk kell őket. Szükségem van erre?
Az apartman tulajdonjogának elismerése bíróságon keresztül
Kettős értékesítése lakások alatt: hogyan lehet elkerülni, és mit kell tenni, ha a lakás ajánlattevői?
A csőd SU-155 megkezdődött. Mi a teendő annak érdekében, hogy ne veszítse el a lakáshoz vagy nem lakóhelyhez való jogot. Hogyan lehet, ha a szerződést a HBC-vel kötik
Moszkvai város bíróságainak gyakorlása
A lakóházak privatizációja
A fejlesztő kezdeményezésére a konstrukcióban való részvételről szóló szerződés megszűnése.
Büntetés az építési konstrukcióban való részesedés szerződés alapján.
Ügyvéd. Az ügyvéd segítsége. Információ az ügyvédekről.
Moszkva Ügyvédi Kamara
Moszkvai ügyvédek
A moszkvai régió jogászainak nyilvántartása
A moszkvai régió ügyvédjei
Az etikai etikai kódex
Az ügyvédek és az érdekképviselet szabályozása
Az ügyvédek bírói gyakorlata
Információ az Orosz Föderáció Kamarai Kamaráiról
Kérj meg egy ügyvédet
Itt kapott egy örökség formájában egy részesedést a lakásban: szeretné eladni, és egy másik társtulajdonos tárgyakat. Azt akarja megvásárolni, de nem akar normális pénzért. Szeretne lakni egy lakásban, de nem engedi. Mit csinálsz? Kiderült, hogy van egy részed a lakásban, és nem vagy meleg vagy hideg. Néhány ideg és bérleti díj, de ügyvédek is ...
Eladni egy megosztást egy lakásban egy probléma - lépjen velünk kapcsolatba.
Mindegyik örökösnek egyenlő jogai vannak, hiszen mind az első szakasz örökösei. Wills nem hagyott olyan embert, aki ivott bort. És mindegyikük örökölte és megkapta az azonos részvényeket, azaz mindegyik megkapta a lakásrész egyharmadát.
És itt van a második feleség, az örökös a lakáshoz, és ott a lánya az első házasságából boldogan él a férjével, aki nem engedte be a lakásba. Azt kéri, azt mondja, hogy jogában áll.
- És ha lakni akarsz egy lakásban - mondja az idős második feleség -, akkor vegye meg tőlem!
Miután az elhunyt lányával tanácsot adott férjével, majd testvérével, egyetértenek, de nem kínálnak piaci árat. Azt mondják, hogy már nem készek adni, és senki sem vesz ilyen tétet, és megveszik. És felajánlottak százötvenezer rubelt, bár a lakás teljesen közel öt millió dollárt érdemelt! Vagyis kiderült, hogy a részvény egyharmada több mint másfél millió rubel volt, és egy tizedmillió részvényt vásárolni akart.
Egyrészt megértette, hogy senki sem fizet ilyen költséget. De ő is sértő volt neki, hogy eladja a részét az elhunyt férje gyermekeinek, akik kényszerítették őket, hogy részesüljenek nekik egy kislánynak.
Olyan volt, mint ingatlanforgalmazók és ügyvédek, és ennek eredményeként azt találták, vevők, a mi segítségünkkel, amelyben megállapodtak abban, hogy vásárolni részesedése, de nem a teljes árat kétharmados részesedéssel a lakásban, de már fizetett kétszer annyi, mint ezek a vállalkozó fiatal társtulajdonos.
Ó, és a megbántott öregasszony várakozással tekintett a megtorlásért, ami hamarosan az elkövetőire esik! És ültek, és úgy gondolták, hogy semmi öregasszony nem tud, mivel van egy elővásárlási joguk, hogy ott vásároljon tétet.
Egy kicsit elmondom a tét megvásárlásának elővásárlási jogáról:
Cikke szerint 250 a Polgári Törvénykönyvnek a részvények eladása a közös tulajdonban illetéktelen személy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják. (Az alábbiakban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke).
Azaz, az e rendelkezés értelmében, ha ez a szegény öreg hölgy akart eladni a részesedését, és ő másik társtulajdonos teremtette meg a feltételeket, hogy a drágább nem tudja eladni, akkor is, ha úgy találja, a vevő viszonylag kevés pénzért, akkor ugyanebben a kis mennyiségű pénz Először is, a kínzóinak joga volt megvásárolni! És természetesen nem akarta ezt nagyon. Megértette, hogy ha elveszíti a pénzt, akkor hagyja, hogy ezeknek az örökös örököseinek maradjon vagy nagyobb legyen. És hogyan kell megkerülni a törvény elrendelését?
És a kimenet két lehetőség volt:
1) ajándékozott, amelyben pénz nem hivatalosan fizetett;
2) A zálogjog.
Az első változatban a részvény tulajdonos adja a részvényét, de cserébe pénzeket kap. Gyakran előfordul, hogy a vevő csak akkor kéri az átvételt, ha hirtelen az ügyletet a bíróság később érvényteleníti. De ritkán fordul elő.
Tehát, ha nincs elővásárlási jog, más társtulajdonosok nem.
A második esetben a tulajdonos kölcsönszerződést köt a részvény vásárlójával, amely már hivatalosan is megkapja az összeget. Aztán megegyezik a kártalanítással, amely szerint a hitelező lemond a pénzéből, adósságként, és a hitelfelvevő (a részvény eladója) átruházza tulajdonosát a hitelezőre.
Egy ilyen rendszer szerint minden még jobbnak tűnik, hiszen minden pénz hivatalosan és nyíltan átruházva van, sem a tulajdonosok részvényeinek megvásárlása sem jogosult. Az egyetlen nehézség a kettős regisztráció. Először a szövetségi regisztrációs szolgálat lakásának egy részét jegyzik be, majd kártérítésre vonatkozó megállapodásokat.
De a rendszer még mindig kiváló.
Tehát ez a szerencsétlen tulajdonos a probléma részesedése és átadta részesedése a lakásban.
Akkor, hogy az elhunyt gyermekei felháborodtak! Még a vevőt is elmondták neki, hogy kihasználta az öreg hölgy boldogtalan helyzetét, akit olyan szépen behúztak a sarokba, hogy eladta a részét. De nem tudtak megtenni semmit az új vevők részéről a lakás részesedése, amely részt vett, hogy őket, vagy eladja az egész lakás, vagy visszavásárolja részesedését. És szükség volt ezekre az örökösökre, akik nem haboztak meggyilkolni az öregasszonyt, vásárolni egy részét a piaci áron, hogy ne veszítsék el mindent.
Miért nem veszítenél el? Ezt a következő történetben elmondom.
Szeretne eladni egy problémát a lakásban? - lépjen velünk kapcsolatba.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve
1. Ha eladja a részesedését a közös tulajdon illetéktelen személy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják, és minden dolog egyenlő, kivéve abban az esetben, értékesítés nyilvános árverésen.
Nyilvános árverésen eladásra egy részét a közös tulajdon hozzájárulása nélkül a résztvevők a közös tulajdon lehet végezni előírt esetekben 255. cikke ez a kódex, és más esetekben a törvényben előírt.
2. Az eladó értesíti a részvény részesedésének értékesítéséről harmadik személy, jelezve az ár és egyéb feltételek mellett értékesíti írásban a többi résztvevő a részvény tulajdonosa a szándék. Ha a többi résztvevő közös tulajdon megtagadja, hogy megvásárolja vagy megszerzésére az eladott részvény a tulajdonában ingatlan egy hónapig, és a tulajdonában ingóságok számított tíz napon belül a bejelentés napjától az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy.
3. A részvény megvásárlásakor a részvény megvásárlásakor a részvény megvásárlása esetén a közös tulajdonban lévő bármely más résztvevő három hónapos időtartamra kérheti a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását.
4. A részvény megvásárlására vonatkozó elővásárlási jog kijelölése nem megengedett.
(5) E cikk szabályait akkor is alkalmazni kell, ha a részvényt egy barter szerződés alapján elidegenítik.
1. A közös tulajdonhoz fűződő tulajdonjog aránya a lakó tulajdonában lévő lakóházban ebben a lakásban arányos az említett terem teljes területének nagyságával.
2. A részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy apartmanházban a tulajdonos a szoba egy közös lakásban, található a házban, a mérete arányos összege a teljes terület a szobában, és összhangban meghatározott részesedéssel közös tulajdon, a közös tulajdon egy közös lakásban a terület tulajdonosának A közös ingatlanok ebben a lakásban.
3. A közös tulajdonhoz fűződő tulajdonjog részesedése az adott lakásban a szoba tulajdonosának kommunális lakásában a szoba tulajdonjogának sorsát követi.
4. Ha a tulajdonjog átruházása egy szobát egy közös lakásban részesedése a közös tulajdon közös tulajdon a lakásban, az új tulajdonos, így a helyiség egyenlő részesedése a közös tulajdon az említett mérlegfőösszeg az előző tulajdonos ebben a szobában.
5. A kommunális lakásban lévő helyiség tulajdonosának nincs joga:
1) természetbeni juttatásban részesüljön az adott lakásban a közös tulajdon közös tulajdonában lévõ jogrészben;
2) a közös tulajdon tulajdonjogában való részesedés elidegenítése ebben a lakásban, valamint más olyan cselekmények végrehajtása, amelyek e részvény átruházását magukban foglalják a tulajdonjogtól az adott szobáig.
6. Amikor az eladó a szoba egy közös lakás tulajdonosai a többi szoba a kommunalka egy elsőbbségi jog megvásárlására elidegenedett szoba a meghatározott előírások és feltételek a Ptk.
ügyvéd A.V. Yezhov IPO "Jogi védelem"
Ajánlja ezt az oldalt ismerőseinek:
Vállalati katalógus
Az új épületek katalógusa
Közös konstrukció. a közelmúltban folytatott megbeszélések az építőipari és ingatlanvállalatokról
Közös konstrukció. az építési projektekkel kapcsolatos közelmúltbeli viták
A lakó- és nem lakáscélú helyiségek átalakításának összehangolása
Az áttervezés összehangolása a műszaki megkötés és a projekt megszerzésétől az engedély megszerzéséig. A korábban végzett átépítés legalizálása. Komplikált esetek.
Bővebben >>>>