Szakértő cikk - RBK fenntartható építés - (teljes szöveg)
A "zöld" - az ökológiai és fenntartható építéshez
Oroszországban érdeklődés alakul ki a környezetvédelmi tanúsításban. A nemzetközi szabványok által hitelesített és nyilvántartott nagy projektek száma meghaladja a százat. A három nemzetközi rendszer (LEED, BREEAM és DGNB) mellett a fenntartható épületek orosz tanúsítási rendszerei is megjelentek. Arról, hogy milyen minősítést született, hogy mi történik ezen a területen ma, mi az előnye és hátránya a tanúsítás az építtető, kértük, hogy beszéljen Alexei Polyakov, főigazgató „Jólét Project Management” és az igazgatóság elnöke a Green Building Council Oroszországban.
A világon jelenleg három tanúsítási rendszerről van szó: a brit BREEAM, az American LEED, a német DGNB. A tulajdonosok és a fejlesztők egyértelmű "regisztrálása" egy adott államban, mindezek a szabványok valójában nemzetközi váltak, a projektek több mint száz országban a világon. A hitelesített projektek számával a BREEAM vezet - mintegy 300 ezer tanúsítványt a világon. Oroszországban 60 BREEAM bizonyítványt adtak ki. Mintegy 40 ilyen új épület, a többit a projektdokumentáció vagy a meglévő épületek tanúsítása számos paraméterrel (építési eszközök, menedzsment, bérlők üzleti folyamata). További 50 projektet regisztráltak vagy fontolóra veszik a tanúsítás lehetőségét. A LEED 12 projektet hitelesített Oroszországban, és további 44 épületet regisztráltak. Összesen 77 ezer LEED-projekt a világon, de a világ teljes területére és terjesztésére tekintettel meghaladja a BREEAM-ot.
Egy furcsa kolostorban a ... normál
Nem akarok távol tartani a környezetbarát építési piac fejlődését és az orosz tanúsítási rendszerek számos fejlesztőjét. Nem titok, hogy a szabványok és tanúsítási rendszer - ez egy jó kereskedelmi projekt: amellett, hogy a fejlesztés a piac és a társadalom hagyományos tulajdonosok bevételt képzés, engedélyezési szakemberek, fizetési regisztrációs és minősítési projektek.
Szabványok a gyakorlatban
Mik a környezetvédelmi projektek, láthatjuk a két orosz épület példáján, amely a legmagasabb nemzetközi értékelést kapott. Business Center „Renaissance Pravda” Szentpéterváron igazolt a szint LEED Gold, egyre 70 pont 110. A projekt révén lehetséges, hogy a legmagasabb szintű Platinum, de néhány ponton már elveszett korlátai miatt a rekonstrukció a történelmi épületek és a hatástalanságát az alternatív energiaforrások a városi klímában. Az új projektek között Oroszországban a BREEAM-bajnok Új Moszkva "K2 Business Park" -ja, amely kitűnő szintet kapott, és elérte a lehetséges pontok 74% -át. A park épületeinek racionális architektúrája és technológiája biztosítja a természetes fényt, a hatékony homlokzati rendszereket, a helyi fűtést és a gazdaságos világítást, a hűtést és a szellőzést. A mérnöki berendezéseket és kommunikációkat intelligens épületautomatizáló és diszpécser rendszer (BMS) kezeli, amely az erőforrás-fogyasztás ellenőrzését szolgálja. A szellőztető rendszerek hővisszanyerést hajtanak végre, ami csökkenti a légkondicionálás és a fűtés költségét.
Egy tucat projektek környezeti és energetikai jellemzői, de hivatalosan nem minősített - például komplex „Akadémiai” a „Kortrosa” közel Jekatyerinburg és számos lakóparkok a finn befektetők SRV, Lemminkäinen és YIT Szentpéterváron és Moszkvában. Ez megerősíti, hogy a "zöld" szabványok a lakóépületek tervezésében és kivitelezésében már a tömegszegmensben is hivatkozási pontká váltak, nem is beszélve a drágább luxuskomplexumokról.
A tanúsítás előnyeiről és hátrányairól (take-out).
- lehetővé teszi a projekt megkülönböztetését a versenytársak hátterétől, az objektum speciális módon történő pozícionálására, új ötleteket ad a marketing és névadáshoz,
- csökkenti a létesítmény üzemeltetési költségeit,
- projektet kínál az olyan emberek célcsoportja számára, akik figyelmesek az egészségükre és a környezetükre,
- általánosan elismert nemzetközi trend.
- további költségeket igényel,
- magában foglalja az ügyfél bevonását az egész folyamatba,
- szükség van további képzett szakemberek vonzására,
- további követelményeket támaszt a tervező, a fejlesztő és az üzemeltető (irányító) vállalat számára,
- a tanúsítási eljárások végrehajtása időbe telik (legalább hat hónap), a teljes tanúsítási ciklus több mint 2 évet vesz igénybe (tervezés és kivitelezés),
- Nehéz elkülöníteni a környezetbarát projektet a versenytársak "üres" kijelentéseitől.
Minél korábban, annál olcsóbb
A tanúsítás költsége 4 összetevőből áll: "vám" a tanúsító szervezetben; egy engedélyezett értékelő vagy szakértő szolgáltatásai; a tanácsadás költsége és a dokumentáció elkészítése; a projekt vagy befejezett épület módosításának költsége magasabb szintű tanúsítvány megszerzéséhez. Formálisan kaphat igazolást azzal, hogy csak az első két részt fizeti (a LEED esetében csak az elsőnek), és ezt a tankönyv szerint kell elvégeznie. De ehhez a projekt dokumentációnak teljesen teljesnek kell lennie, és az épületnek - ideálisan ökológiainek kell lennie. Ellenkező esetben a kapott bizonyítvány szintje a "nem kielégítő" küszöbén áll, mint például a tojáshéjú leves.
A tanúsítás költségei optimalizálhatók. Minél korábban a fejlesztő elkezdi a tanúsítást, annál könnyebb és olcsóbb a tanúsítvány megszerzésének folyamata, és annak szintje magasabb lesz. Az ingyenes vagy olcsó pontok betakarítását a tervezés legkorábbi szakaszaiban gyűjtheti, és megtakaríthatja a további és drága "zöld" jellemzők bevezetését a projektben. Miután elkészítette saját szakembereit a tanfolyamokon, a fejlesztő mentheti a tanácsadást és az engedélyezett szakértők szolgáltatásait.
A nemzetközi szakemberek szolgáltatásainak költsége millió rubelről indul, és függ a szolgáltatások számától, a projekt dokumentáció minőségétől, az épület összetettségétől és méretétől. A költség minősített információ (ellentétben például a sportolók díjaival). Az egyetlen nyílt pályázaton az ügyfél kulcsrakész tanúsítással 5 projektet kapott, amelyeknek területe 250 ezer négyzetméter. m kínált 100 rubel / négyzetméter. m.
Ugyanezen sorrendű összegek várhatóan az orosz szabványoknak megfelelő értékbecslőkre számíthatnak, de gyakorlatilag nincsenek hiteles projektek. A fejlesztőknek még nincs motivációjuk arra, hogy pénzt cseréljenek egy kevéssé ismert rendszer tanúsítványára, előnyök és nemzetközi elismerés nélkül.
Az "RBC + Fenntartható építés" tematikus kiegészítés teljes szövege megtalálható honlapunkon az Erőforrások fejezetben
