Közös építés, jogi tanácsadás
A fejlesztők listája, a lakás késése
Ossza meg a konstrukciót és segítséget a kifosztott társbefektetőknek
A megosztott építésben való részvétel jó pénzbefektetés, azzal a céllal, hogy megnövelt árú lakást kapjon.
A négyzetméteres közös építési költség jóval alacsonyabb, mint egy kész házban.
Lakást vásárolni egy építés alatt álló házban, az érdekeltek remélik, hogy a ház időben elkészül.
Sok fejlesztő tisztességtelen módon teljesíti kötelezettségeit, és megsértik a bűncselekményeket, és gyakran őszintén becsapják a befektetőket.
Például a vállalatok, mint a St. Petersburg OOO "LEK cég №1" OOO "PL" az "A1", LLC L1-18, L1-5, LLC "Len Különleges Story", "SK Impulse", " ATP St. Petersburg-Dél „” kő „LLC” Petrostroy „LLC” Petrotrest »« GK City „Építőipari cég Legend, húzza határidők több hónap és év, és néhány közülük fagyasztott építése.
Így a hosszú távú építés és a megtévesztett érdeklődők fogalma.
Azok a fejlesztők, akik még mindig befejezték az objektumot, megpróbálják átadni az apartmanokat a hiányosságokkal küzdő társas befektetőknek.
A lakás elfogadásakor a kamatozónak tudnia kell, hogy:
A részvényes a fejlesztő kötelezettségeinek elmulasztásával késedelmi díjat számíthat fel az ingatlan átadásának késedelme miatt. A közös építésben való részvételről szóló 214. sz. Törvény 6. cikkével összhangban az ilyen büntetést a szerződés összegéből a refinanszírozási árfolyam 1/150 százalékában kell felszámítani.
A "Fogyasztóvédelmi jogok védelméről" szóló törvény 14. cikke alapján a bíróság a bíróság által kiítélt és önként nem fizetett összeg 50% -át bírálja meg a fejlesztőnek.
Egy másik fejlesztő köteles megtéríteni az összes veszteség (kamatot a kölcsön, a különbség az aktuális ár és az ár a lakás a szerződés alapján), nem vagyoni kár, amely szükséges annak eldöntésére, hogy a jog megsértésére tulajdonosokra, jogi költségek (ügyvédi költségek, jogi költségek).
A St. Petersburg-i bíróságok pénzt gyűjtenek a fejlesztőktől az érdekeltek javára, amit szervezetünk és sok más cég igazságügyi gyakorlata is mutat.
Lakás átvétele (lakás elfogadása)
Nem szükséges, hogy egy lakás nedodelkami, tulajdonosok joga van nem aláírása elfogadásának elfogadását a lakást, és igényelnek kidolgozása egy csődöt az alulfejlett. Az átvételi igazolás aláírása csak a hiányosságok megszüntetése után szükséges. Ezt a jogot a 214. sz. Törvény "Részvétel a társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről" című 8. cikke tartalmazza.
A szerződésben meghatározott lakás átutalásának pillanatától mindaddig, amíg aláírja az átvételi igazolást, büntetést követelhet, amelyet a fejlesztő önként köteles fizetni. Ha nem így tesz, akkor bírósági fizetést kell követelni.
A közös háztartási tulajdon hiányosságai szintén megtagadják a lakás átvételi igazolásának aláírását. A tőkerészesedés tárgya lakás és közös háztartási tulajdon. Ha hiányosságokat észlel a ház bejáratánál, az első lépcsőkön, lépcsőkön stb. Önnek is jogában áll, hogy ne fogadja az objektumot.
Hogyan tegyük ezt meg, részletesen elmondjuk és segítünk.
Amikor az építkezés befagyott, a helyzetből ki kell térni a bírósághoz.
Ilyen esetekben meg kell vizsgálni az aláírt dokumentumokat, a felek közötti minden levelezést, és a tartalomtól függően döntést kell hoznia a pénzeszközök visszavételéről.
Egyes fejlesztők a szerződésben tartalmaznak egy választottbírósági záradékot, amely szerint a viták a Választottbíróságon kerülnek megoldásra. A választott bíróságok nem állami bíróságok. Általában a Választottbíróságok által megoldott vitákban a veszteségek, kamatok, pénzveszteségek ellentételezése nem megengedett.
A választottbírósági kikötés megtámadható az általános joghatósággal rendelkező bíróság előtt, és csak ezt követően nyújthat be keresetlevelet a bíróság előtt.
A kamat tulajdonosnak jogában áll megtámadni a megállapodás azon rendelkezéseit, amelyek nem felelnek meg a fogyasztói jogok védelméről szóló törvénynek.
Segítünk, hogy megvédje a befektetők jogait Szentpéterváron a következtetést partnerségi megállapodások elfogadásával a lakás, a kidolgozása az állítás a készítmény a keresetlevelet, azt képviseljék érdekeiket a bíróságon, valamint egyéb ügyekben közötti kapcsolatok a fejlesztő és a megosztás résztvevő.
A társfinanszírozók bevonására szolgáló rendszerek
A pénztulajdonosok bevonására a fejlesztők különböző rendszereket használnak, amelyek nem mindig felelnek meg a törvény levélének.
Mint ismeretes, az építőiparban való részvételt a 214-es szövetségi törvény szabályozza. Ez a törvény csak három, a pénz vonzására szolgáló rendszert ír elő: 1) a részvényesi részesedés megkötésével 2) lakhatási bizonyítvány kiadásával 3) lakhatási és lakhatási takarékszövetkezetekkel.
A meggondolatlan fejlesztők úgy vélik, hogy mindent megtehetnek, és megkerülhetik a fent említett törvényt, arra kényszerítik a potenciális részvénytulajdonosokat, hogy aláírják az előzetes megállapodásokat vagy befektetési megállapodásokat. Ennek figyelembevételével a Legfelsőbb Bíróság továbbra is megengedte ezt a helyzetet, és rámutatott arra, hogy a 214. sz. Szövetségi törvény normáit alkalmazzák olyan szerződésekre, amelyekben megoszlik a közös kapcsolatok.
Tehát úgy tűnik, a probléma megoldódott. De viszont a fejlesztők úgy döntöttek, hogy "benyújtják" a törvényt, és pénzt gyűjtenek a szövetségi törvény 214 szerint. Ez a rendszer a lakás-és kommunális szolgáltatások. Mindenütt és mindenütt építők írják: "A 214 JOGÁNAK MŰKÖDNI". Első pillantásra minden törvényes. A társasházi befektetők által létrehozott részvénytársasági megállapodás a Lakás- és Építőipari Szövetkezettel minden szükséges jelzéssel rendelkezik. De ha mélyre nézel, akkor kiderül, hogy egy ilyen szövetkezetet létrehoztak vagy a fejlesztő cég alapítói vagy a hozzájuk közel álló emberek.
Ennek eredményeképpen, a részvénymegállapodás aláírása után, abban az esetben, ha visszaviszi a pénzt, a pénz egy része, a részvényes elveszíti. Általában ez az összeg a szerződés összegének 10% -a. És ha a fejlesztő kiderül, hogy csődbe ment, akkor vissza a kifizetett összeget a szerződés még nehezebb.
Share megállapodás
Vásárlás egy lakást a ház építés alatt a megállapodás a részvényesi részvétel a legmegbízhatóbb módja annak, hogy házat vásárolni egy befejezetlen házban. A részvénytulajdonosi szerződés (DDU) szerinti kapcsolatokat a 214. sz. Szövetségi törvény szabályozza.
Egy ilyen rendszer, hogy vonzza a pénzt, érdekeltek, a fejlesztő vállal kötelezettséget, és ha megsértik, válaszokat pénzzel.
Tehát ha a lakás átadásának ütemezését a fejlesztőtől az érdekképviselő javára visszafizettetik, naponta kiszabott büntetést vonhat vissza. Például egy millió rubel, így lesz a büntetés, 500 rubelt den.Takzhe ha a fejlesztő nem fizet büntetést önkéntes alapon, a törvény szerint bírósághoz vzyschet 50% -ának a büntetést. Ennek megfelelően, az első nap a késedelem a szállítási egy lakás egy millió rubel, a részvényes várható büntetést és a bírságot 750 rubel napi.
De a mai napig, így a befektetési pénz nem tud biztosítani 100% -a lakás. Így Szentpéterváron néhány gátlástalan fejlesztő lenyűgöző összeget gyűjtött össze az építés megállítása és az alapok visszavonása érdekében, ahol nem lehet őket visszaküldeni.
Így azt a következtetést lehet levonni, hogy a Részvény-megkötési Megállapodás a legmegbízhatóbb módja annak, hogy pénzt fektessünk az építőiparba, de ez nem 100% -osan biztonságos.
Amikor egy lakást vásárol egy építési területen, akkor gondosan ellenőrizni kell a fejlesztőt és az építési telek számára elérhető dokumentumokat.
Tekintsük az előzetes szerződés szerinti pénzgyűjtési rendszert
Mint fentebb említettük, a mai napig vannak olyan magyarázatot a Legfelsőbb Bíróság, hogy abban az esetben, méltányossági kapcsolat a felek között, hogy a szerződést az ilyen megállapodás, a normák a szövetségi törvény №214 részvény részvétel az építőiparban. A bírósági gyakorlatban az ilyen szerződések 95% -a a fenti törvény normái alá tartozik.
Ebben az esetben a gátlástalan fejlesztők kinyert nagy büntetés bírság 50% a szerződés, a veszteségek formájában kamatot a kölcsön veszteségek közötti különbség a költségek a lakás idején a szerződés megkötése és az aktuális érték, nem vagyoni kár és a jogi költségek.
Ha a bíróság nem vonatkozik az előzetes szerződés rendeletek a szövetségi törvény №214, majd amikor a hasznosítás nélküli gazdagodás kell hasznosítani érdeklődés kölcsönöket, amelyek általában azt is, hogy nem kis összeg.
De ha biztos vagy benne, a fejlesztőnél, és úgy döntött, hogy előzetes szerződéskötést köt, akkor figyelmet kell fordítania a lakás főszerződésének időtartamára. Ha a szerződésben nincs ilyen határidő, vagy a határidőt nem határozzák meg, akkor a fő szerződést az előzetes szerződéskötést követő egy éven belül meg kell kötni. Is, meg kell alaposan ellenőrizni a koordináták a lakás, mert a szakaszában építése a szoba a lakás nem. Ellenőrizze a tengelyek szükségességét, melynek a ház tervében kell lennie.
A részesedési hozzájárulással vagy a HBC-vel kötött pénzszerzés
A társfinanszírozók pénzszerzésére szolgáló rendszer jelenleg rossz formában létezik, és nem felel meg a hazánk törvényhozó szervei által ráruházott feladatoknak.
A 70-90-es években a Szovjetunióban, a rendszer szerint a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, sok részvényes vásárolt lakást, évtizedek óta kifizették részvények érdek nélkül, és elégedettek voltak.
A gördülékeny fejlesztők a támogatási programot arra használják, hogy pénzt vonzzanak a társbefektetőkből. Természetesen vannak kivételek, és a jó építők nem vették igénybe az ilyen rendszerek, de ez csak azért, mert senki nem akar felelősséget vállalni megsértve az átadás a lakások és a felfüggesztés vagy fagyasztva építése.
A HBC (Lakó- és Építőipari Szövetkezet) tevékenysége megalapításával kezdődik. Az ilyen HBC-k mindig alapítói az építőipari cégek vezetőinek vagy hozzávetőlegesek. A HBC charter Azokat a feltételeket a kibocsátás a részvényest abban HBC, és mindig ezt a kimenetet kíséri súlyos büntetést, nem számít, milyen okok voltak a részvényes, hogy kilépjen a tagjai HBC. A büntetés általában a szerződés összegének 10% -a.
Ennek eredményeként, amikor kilép HBC részvényes először nagy nehezen, másrészt, hogy egy nagy mínusz az dengi.No még ezt az összeget gyakran kell verni a bíróság előtt.
Ezért, mielőtt egy lakást vásárolna az építés alatt álló házban, tanácsért forduljon ügyvédhez.
Az LCD LEGENDA érdeklődői az apartmanok területéről
LCD LEGENDA Társaság tájékoztatta co-befektetők otthon az optika hogy növelje a terület kvartir.Metrazh megnövekedett körülbelül 4 négyzetméter, attól függően, hogy a teljes terület a stúdióban kvartir.Naprimer nőtt 1 méter, ami nem terjed ki a szerződés. A többi lakás szerint a fejlesztő, figyelemmel doplate.Razmer lakások változott változások miatt várhatóan a korábbi resheniy.Byl helyébe a homlokzat és a vastag vakolat, ami annak köszönhető, hogy nőtt a területen.
A négyzetméteres pótlékra vonatkozó kötelezettség a szerződésekben szerepel. De nem minden ingatlan befektetők tudják, hogy a szerződések nem mindig a megfelelő terméket jogszerű, és így is megtámadható a sude.Eto jól ismeri az építőipari vállalkozások, hanem kihasználva a tudatlanság a részvényesek közé tartoznak az olyan tételek tőkeinstrumentumok
Szentpéterváron ilyen esetekben bírói gyakorlat van. A bíróságok kifejtették véleményüket, hogy a területmegosztásról szóló részvénymegállapodások pontjai nem jogszerűek. Ez a helyzet arra a tényre alapul, hogy a kamat birtokosa a szerződés megkötésekor a szerződésben meghatározott összegre számított, és a projektben bekövetkezett változás sérti a tulajdonosok fogyasztók jogát is. Számos fejlesztő ilyen trükköket igényel arra vonatkozóan, hogy további nyereséget várnak.
A vállalat így további 200 millió rubelt fog kapni.
Cégünk segítséget nyújt a szentpétervári érdeklődőknek
Milyen adók várnak ránk a jövőben
Hogyan védi a törvény a kamatot?
Nem titok, hogy a 214. sz. Szövetségi törvény "Részvétel a közös építésben" célja nemcsak az ingatlan-befektetők, hanem a fejlesztők védelme is. A gyakorlat azt mutatja, hogy az érdekeltek 100% -ban nagyon felelősen viselkednek, és kiderül, hogy mivel ez a törvény nem sérti a befektetőket, a fejlesztőknek semmi közük sincs. Éppen ellenkezőleg, csak a fejlesztők minden tekintetben sértik a társbefektetők jogait. Ezért a törvény előírja a polgári biztosítási fejlesztő. Ezért a fejlesztő kötelezettségeinek a lakásszolgáltatóknak a kamatfizetőkre való átruházására vonatkozó kötelezettségeinek teljesítése biztosítható a lakás átadásával kapcsolatos kötelezettségek elmulasztásának vagy helytelen teljesítésének veszélyével szemben. Biztosítások az egyik séma szerint történhetnek. Az első a fejlesztő részvétele a társadalomban a fejlesztők polgári felelősségének kölcsönös biztosításáért. A második a biztosítási szerzõdés megkötése olyan biztosítási szervezetrel, amely engedéllyel rendelkezik, és megfelel az alábbi követelményeknek: 1. a biztosítási tevékenységek végrehajtása legalább öt évig; 2. A szavatolótőke legalább 1 milliárd rubel és legalább 120 millió jegyzett tőke rendelkezésre állása; 3. a Központi Banknak a társaság pénzügyi stabilitására vonatkozó utasítása hiánya; 4. A csődeljárások megakadályozásának indokai hiánya; 5. Az ideiglenes adminisztrátor kinevezéséről szóló határozat hiánya.
Biztosítás jelenlétében és a lakás átadására vonatkozó kötelezettségek megsértésével a kedvezményezett részvényesévé válik. A biztosítási szerződés korai felmondása nem mentesíti a biztosítót a fizetés alól.
Szentpéterváron az érdekeltek megöltek
Van egy olyan érzésem, hogy a lendületes 90-es évek visszatértek Szentpétervárra. Az emberek vásároltak lakások a város Gorokhov a kezdeti szakaszában az építési. Sokáig ingatlanberuházókból várta semmilyen intézkedést az építőiparban a ház az építő GK City. Egy évvel később egy kezdeményező csoportot szerveztek. Követelték az építtető, hogy teljesítsék kötelezettségeiket, és legalább kezd stroitelstvo.Trubili minden kolokola.Kak megnyitott egyetlen információ, hogy az alapító a fejlesztő a testvére egyik a képviselők a város St. Petersburg Roman Vanchugov. keresések és letartóztatások kezdődtek. Bűnügyi ügyet nyitottak meg. Vanchugov Maximet letartóztatták és Shizóba helyezték. A három testvér közül a legfiatalabb a házi őrizet alatt. Ez nem a vesztett társtulajdonosok problémáinak vége. A férje az egyik aktivista és dolschitsy GK Város megölt neizvestnye.Teper Törvénykezési címzett hangszóró az Állami Duma kérelemmel mandátumának visszavonásáról helyettes Vanchugova.Po építése, a szentpétervári kormány engedményeket ingatlan befektetők, és a kérdés az épület zárva. Új vállalkozót találtak, aki épít a házban.
12/25/15
A tulajdonjog és a városi ház.
Jelen formájában a szövetségi törvény №214 részvételre vonatkozó közös megépítése közötti kapcsolatot szabályozza a fejlesztők és az ingatlan befektetők lakóépületek. Azonban hazánkban is elterjedt gyakorlat az építési úgynevezett házban helyezkedik el, vagyis a kis emelkedés lakóházak több többszintű lakások, melyek mindegyike rendelkezik saját bejárattal az utcáról. Ez a divat Európából származik. Min érdekében az Orosz Föderáció felhívta a figyelmet, hogy mivel az építési ilyen házak történik készpénzzel tulajdonosok, amely szintén viseli a kockázatokat a mellékhatások előfordulása, mint a csőd a fejlesztő, a késedelem át a lakás, a vonakodás a fejlesztő, hogy befejezzék a célunk közös építése. Ez egy jó értelemben, mert minden ember, aki fektet a pénzüket az építkezés meg kell védeni ebben a tekintetben, és sérti az átadása lakás élet, hogy egy legitim büntetést, és befejezni épület a ház, hogy a befektetett pénz az nem hajlandó a fejlesztő és a kamat, amely tulajdonosokra volna el, ha egyszerűen pénzt helyez el egy bankszámlára, letétbe helyezésre.
12/28/15
Részvény és részvényesi biztosítás
Megosztott építés St. Petersburgban
A kamat tulajdonosainak védelme Szentpéterváron
A 214. sz. Törvény módosításai
Amikor a fejlesztő elkezdheti az építést
Szentpétervár tisztességtelen fejlesztői
Ügyvéd a St. Petersburg-i bíróságon
A szlovákiai fejlesztő büntetése