Hogyan kerülhet ki a bérlők jogi alapon

Nagyon gyakran a lakótér bérlése olyan helyzetben van, ahol a bérlő nagy adóssága vagy undorító viselkedése miatt "a küzdelemmel" ki kell szállni a lakásból.

Ugyanakkor, furcsa módon, ha a bérlő és a bérbeadó munkaszerződéssel rendelkezik, ebben az esetben sokkal nehezebb kitoloncolni. Az a tény, hogy amikor nincs szerződés, akkor kilakoltatása a bérlő szerint a törvény egyszerű: kívülállók a ház - ez minősül az illegális penetráció. Ezért a tulajdonos a lakást, hogy várjon, amíg a bérlő megjelenik a házban, hívja a rendőrséget ruhát (amennyiben szükséges - húzott MOE, például akkor, ha a bérlő költözött a zárakat a házban nem lehet elérni), és hozza a bérlő.

De abban az esetben, ha a bérlő és a bérbeadó közötti szerződés megkötésére kerül sor, a köztünk lévő kapcsolat a jogi síkon megy. Amint azt az Orosz Föderáció Állami Házellenõrzése jogi szabadfoglalkozásának szakértõi magyarázzák, ebben az esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének rendelkezései megkezdõdnek.

Van azonban egy könnyű kiút - nem megújítani a bérleti szerződést, várjon, amíg véget ér, majd járjon el, ahogy már leírtuk.

Ha azonban valamilyen okból nem várhat tovább, akkor az Art. 687 Polgári Törvénykönyv és művészet. 17 Az Orosz Föderáció LCD-je az alábbi felsorolásban felsorolja azokat az okokat, amelyek alapján felmondható a bérleti szerződés:

• nem fizetése a munkáltató fizetési lakóegységek hat hónappal, ha a szerződés nem hosszabb időtartamot, valamint a rövid távú foglalkoztatás esetén nem díjfizetés több mint két alkalommal, miután az eredeti fizetési feltételek;
• a munkáltató vagy más állampolgárok megsemmisítése vagy károsodása a helyiségekben, akinek a tevékenységét ő felelős;
• szisztematikus megsértése a bérlők a jogok és a jogos érdekeit a szomszédok;
• ha a helyiségeket más célra használják (nem laknak a lakásban, hanem más célokra használják);
• ha a ház életképtelenné válik (vészhelyzetként ismeri stb.);
• lakás bérlése albérletben.

Azonban meg kell jegyezni, mint rámutatott Ilja Trifonov, Igazgatója „Ambulance költségmentesség”, az elnök a nyilvános egyesület „Népi Ellenőrzési Bizottság”, hogy ha a bérbeadó és a bérlő aláírta a bérleti szerződést, mindegyik (törvény alapján) csak a jobb és feladatok, amelyek feloszlása ​​csak a bíróság segítségével lehetséges. Az önkényesen kiutasítani a bérlőt, egyszerűen csak dobni a vagyonát a lépcsőházon, lehetetlen: tele van kellemetlen következményekkel.

Ha a korábbi bérlő bizonyítani tudja, hogy vagyona vagy maga "jelentős károkat" szenvedett, akkor a bírság növekedhet. Ezután hatályba lép a művészet. Az Orosz Föderáció büntető törvénykönyvének 330. cikke, amely szerint a lakástulajdonos büntetése, amely a bérlő ingatlanát az utcán, vagy ami még rosszabb volt,

„Kiszabható bírság akár nyolcvan rubel vagy a fizetés vagy egyéb jövedelem időtartama legfeljebb hat hónap, vagy a kötelező művek időtartamra legfeljebb 480 órát, vagy a büntetés-végrehajtási munka legfeljebb két évig, vagy szabadságvesztés legfeljebb hat hónapig .

Ugyanaz a cselekmény, amelyet az erőszak alkalmazásával vagy a használat veszélyével fenyegetnek, kényszermunkával legfeljebb öt évig, vagy akár hat hónapos letartóztatás vagy akár öt évig terjedő szabadságvesztéssel büntethető ".

Így az egyetlen módja, hogy kilakoltassa a gondatlan bérlőt, hogy bíróság elé a pert.

A leggyakoribb okok miatt a bíróság, amely miatt kiutasított bérlők - tartozások egy lakást, vagy sérti a nyugalom a szomszédok. Mindazonáltal mindent meg kell bizonyítani, ezért zavar esetén minden esetben szükség van a rendőrség felkérésére és protokoll kérésére.

By the way, ahogy Trifonov rámutat, gyakran megállapodás aláírásakor a közüzemi szolgáltatások kifizetése szerepel a bérleti díjak összegében. Annak érdekében, hogy kifizetéseket kérjen a bérlőktől, először gondoskodnia kell a szolgáltatókról szóló megállapodásokról a bérlők számára. Ellenkező esetben a ház tulajdonosa köteles fizetni. A szerződések újbóli nyilvántartása hosszú időre szóló szerződéskötéskor történik.

Mindenesetre a lakhatási szolgáltatások meg nem fizetése alapul szolgálhat a lízing megszüntetéséhez.

És az utolsó. A kifogásolható bérlakás elvesztése, bár a többség a házigazdák győzelmével fejeződik be, az eljárás meglehetősen hosszadalmas és szomorú.

A bérlői kilakoltatás iránti kérelem megvizsgálásának határideje:

• A kilakoltatásra vonatkozó pert az alperes lakóhelyén a kerületi bíróságnál kell benyújtani (az RF-kódex 131-132. Cikke).
• A kérelem megfontolásának ideje 2 hónap (az RF CCP 154. cikke).
• A fellebbezést egy hónapon belül nyújtják be (a polgári perrendtartásról szóló törvény 321. cikke).
• A bíróság a fellebbezést legfeljebb 2 hónapig vizsgálja (a polgári perrendtartás 327.2. Cikke).
• Az alperes legfeljebb egy évig kérheti a kilakoltatási határozat végrehajtásának halasztását.

Egyébként, bár az "önkormányzat" c. Jogcím alatt lakóhellyel rendelkezik, jogosult a lakástulajdonosban élni a bírósági döntés előtt (és egy kasszát benyújtani és késleltetni a végső döntést).