Befektetések a részvényekbefektetések és az építési beruházások garázsépítési jellemzőiben

Minden nagyvárosban a garázs problémája akut. Az autók száma folyamatosan növekszik, míg a garázsok ilyen mértékű felépítése egyszerűen irreális. Ugyanakkor a jellemző tulajdonság az, hogy nem minden gépjármű készen áll arra, hogy drága prémium kategóriájú garázsokat vásároljon. Így az egyszerű következtetés: az olcsó garázsok iránti igény mindig felülmúlja az ajánlatot. Ez az irányzat nagyon vonzó lehet egy magánbefektető számára.

Az ilyen beruházások előnyei nyilvánvalóak:

• Alacsony induló tőke;
• Széles ügyfélkör.

Tény, hogy befektetni egy garázs építéséhez, akkor lényegesen kevesebb pénzre van szüksége, mint egy lakás megvásárlásához. A végén a felépítése problémák keresése a vevő vagy a bérlő is nem merül fel. A statisztikák szerint az autósok csak egynegyede tartja a vasalóikat a garázsokban. A legtöbbjük éjszakai tartózkodás a szabadban. És szinte minden autós tulajdonosa végül megkérdezi magát, hogyan biztosítja autójának biztonságát a garázsban való tárolásával.

A garázs típusai

Mielőtt megvizsgálnánk a garázsépítés befektetési befektetéseinek részleteit, nézzük meg, hogy milyen típusú garázsok találhatók a piacon. Összesen hat lehetőség van a parkolóhelyek megszervezésére:

Manezhny földi parkoló komplex egy fűtetlen "polc" hat emeleten egy külön épületben. A földi dobozos garázsok (fűtetlen vagy fűtött) természetesen egy többszintes "polc" is, de külön helyet biztosítanak minden egyes autóhoz, falakkal és kapukkal elválasztva. Az összeomlott garázs kétszintű, félig mély szerkezet. Leggyakrabban a lakóépület közvetlen közelében épülnek fel. Az első szint a föld alatt van, a második - enyhén emelkedő. Annak érdekében, hogy földet takarítson meg, egy nyilvános kert vagy egy játszótér is szervezhető a garázs felett. A gépesített garázs fel van szerelve liftekkel, amelyek az autókat a helyükre állítják. A földalatti garázsokat leggyakrabban lakóépületek alkotják.

Amint arra a következtetésre juthatunk, a legolcsóbb és ezért a legkedveltebb az autósok között, a garázs első változata lesz - a sörény landolt.

Jogi tárgyak

Mi, mint befektetési befektetők a garázsépítésben, feltétlenül van egy ötlete a kérdés jogi oldaláról. Egy ilyen projektben való részvételhez vagy hozzá kell kapcsolódnia egy meglévő szövetkezethez, vagy el kell kezdenie egy újat. A garázsépítő szövetkezet létrehozásának leggyakrabban az a célja, hogy egyetlen objektumot építsen ki. E célból az ilyen építőiparban érdekelt autósok összegyűlnek, létrehozhatnak egy szervezetet.

A GSK számára a földterület építéshez való juttatásának problémája problémás lehet. Szükséges megoldani a kérdéseket a projekt létrehozásával, más dokumentumok elkészítésével. A bürokratikus finomságok döntése sok időt vesz igénybe. Ráadásul mindez nagymértékben megnöveli az egyes autóhelyek építési költségeit. Mindezt előre meg kell fontolni és készen kell állni az ilyen befektetési összegekre.

Mit kell figyelni

A garázsépítésben való részesedés megvédi a befektető jogait ugyanazt a szövetségi törvényt, amelynek hatása kiterjed a lakásállomány befektetőire. Így a "garázsbefektetõ" a résztvevõ összes jogát a megosztott konstrukcióban is megkapja. Ezért a szerződések megkötése és az ügylet során a tranzakciók lebonyolítása és befejezése során minden egyes befektető tulajdonjogát figyelembe kell venni. A helyzet és az adott helyzet függvényében, a garázsépítés és az ilyen létesítményekbe történő beruházás esetén bizonyos problémák és nehézségek merülhetnek fel. Fogjuk meg a legjelentősebb és gyakran tapasztalt problémákat:

A garázs szövetkezet építésének egyik leggyakoribb problémája az, hogy meg kell szerezni a lakosok beleegyezését e létesítmény építéséhez. Érdekelnek egy szövetkezet építésében, az autósok támogatni fogják a vállalkozást. De biztos, hogy azok lesznek, akik nem elégednek meg azzal a kilátással, hogy a garázsok megjelenése a lakás közelében. Annak érdekében, hogy a lakosok beleegyezzenek, valószínűleg bizonyos engedményeket kell tennie, ígérve, hogy építeni egy játszótéret vagy egy szabadidőparkot.

Az objektum összetettségétől függően a projekt megteremtéséhez szükséges idő és a koordináció is megváltozik. Minél bonyolultabb és többet terveznek egy garázs szövetkezet létrehozására, annál hosszabb ideig kell várni az üzembe helyezésre. Ennek eredményeképpen a projekt végrehajtása - komplexitásától függően - több hónapról több évre szólhat.

Az építőiparban kiemelt fontosságú a finanszírozás folyamatossága. A történelem tudta az eseteket, amikor a szövetkezet megosztott építésének tagjai eljutottak, egyszerűen nem elegendőek. Ennek eredményeképpen a munkát be kell fagyasztani. Ez történhet az anyagok költségének növekedése vagy előre nem látható költségek esetén.

Ha van egy bizonyos összege, és úgy dönt, hogy fektet be a garázsépítésbe, válassza ki az általunk leírt első két típusú garázst. Ezek költségvetési lehetőségek, felállításuk nem sok időt vesz igénybe, és még egy olcsó opció eladásával (eladásával vagy lízingjével együtt) sokkal kevesebb lesz.

Ahogy megjegyeztük, minél egyszerűbb az objektum, annál gyorsabban épül fel és lesz megbízás. Amellett, hogy nem fog sokáig várni a befektetéseire, hogy profitot szerezzen, van egy másik fontos pozitív pillanat a költségvetési garázsépítésben. Minél hamarabb épül a létesítmény, annál kisebb a kockázata a vállalkozó anyagainak és szolgáltatásainak emelkedő költségeinek, ezért kevésbé valószínű, hogy ezzel a beruházással éget.