Adott egy lakást adósságként
Lehetséges-e a banknak a zálogjogot hitelként fizetni? Hogyan adhat lakásot adósság
Amikor lakásvásárlásra kölcsönt veszünk ki, nem gondolunk arra, hogy mit fogunk tenni, ha valamilyen okból kifizeti az összes hitelt. Úgy tűnik, hogy nem egyértelmű: ez a leginkább megvásárolt lakás, és lesz ígéretes a pénzügyi fizetésképtelenség. Mindig gondoljon előre, mielőtt kölcsönvet, mert a körülmények megváltozhatnak, és nem leszünk készek a számukra.
Nem lehet fizetni, mit tegyen
Az élet gyakran olyan körülmények között tesz bennünket, amelyek váratlanul változnak. Ha nincs lehetőség a kölcsön fizetésére, megpróbálhat tárgyalni a bankkal a fizetési feltételek változásairól, csökkentheti a fizetési összeget, növelheti a visszafizetési időszakot, vagy visszajuttathatja a vásárolt lakást adósságként.
Az első dolog, amit egy hitelfelvevőnek ebben az esetben kell tennie, az, hogy kapcsolatba lépjen a bankkal az adósság átszervezésére vonatkozó javaslattal, és várja meg a lakás értékesítését. Meg kell értenünk, hogy nem minden bank vesz részt egy biztonsági lakás eladásában. Bár ezeket a lehetőségeket néha megtalálják: a lakás eladásra kerül, és a bevétel visszafizetni a kölcsönt.
Gyakrabban a bank felajánlja a hitelfelvevőt, hogy kölcsönt kössön kölcsönbe, ami azt jelenti, hogy ez időbe fog telni. A legfontosabb dolog az, hogy megkapja a bank hozzájárulását a fedezet ház értékesítéséhez. Az a lakás, amelyet a banknak ígértek, terheli, és ezért a tulajdonos, vagyis a hitelfelvevő saját belátása szerint nem tudja kezelni.
A dokumentumok nyilvántartásának rendje
Ha a hitelfelvevő egyetértett a bank, hogy a lakás miatt az adósság. akkor aláírásra kerül egy adásvételi szerződés, a lakás vevőjének tulajdonjoga regisztrálva van, és a lakás maga is zálogjoggal rendelkezik a hitelintézettel. A lakó eladó továbbra is az adós státusában van a bank előtt.
Ezt követően a hitelfelvevő, aki szintén megvalósítja a lakást, pénzt kap a vevőtől, visszafizeti a kölcsönt a banknak, és visszavonja a megvásárolt lakás terheit. Csak azután kapja meg az eladó a tartozás és a bank eladása közötti különbséget.
A rendszer egyszerűnek tűnik, de valójában sok árnyalat van, és a fő probléma az, ha vevőt keres egy ilyen lakáshoz. A vevő jogosan vigyázott arra, hogy pénzt adjon a lakásnak, amelyet a banknak ígérnek, és ennek következtében az ilyen lakás ára csökken, ami viszont megnehezíti a kölcsön visszafizetését.
Milyen veszélyekkel jár a vevő?
A lakásvásárlónak az adósság miatt fennáll a kockázata, hogy pénz nélkül maradjon, ha az eladó pénzt kap a bank helyiségein kívül, visszafizeti adósságát, majd felülvizsgálja az eladás feltételeit. Sajnos ilyen esetek történnek, ezért a vevőnek tanácsot kell kérnie az ügyvédtől a jelzálog lakás megvásárlásakor tett lépésekről. Fontos, hogy helyesen dolgozzon ki olyan betétmegállapodást, amely megegyezik a hitelintézet adósságának nagyságával, koordinálja az összes tevékenységét a banki ügyvédekkel és időben kidolgozza az ügyletet.
A banknak írásos beleegyezése szükséges, hogy eladja a lakást adósságként.
Ebben az esetben érdemes fordulni a szakemberekhez: olyan ügyvédi irodák, amelyekben szakmai ügyvédek és közjegyzők működnek.
A lakás díszített velem, a nővérem lakik benne, nem fizet a lakásért. Ennek megfelelően az adósság növekedett. Most levonják a fizetésemből az adósság visszafizetésének esedékességét. Szeretnénk bejelentkezni a nyilvántartó hivatalnál a férjével. A házasságkötés után akár a férj fizetésével is levonhatja a pénzt az adósság visszafizetésére? És hatással lesz a lakására? És levonhatja a pénzt az anyasági juttatásokból az adósság visszafizetésére?
Elvált a felesége, korábban a házasságban vásárolt egy lakást egy jelzálog részében, amely kioltotta a szülő tőke. A házasság felbontása után a házastárs leállította a jelzálogot, az adósság összege 800 ezer rubel. Jelenleg egy rendeletben vagyok, és nincs jövedelme a jelzáloghoz. A bíróság úgy határozott, hogy az adósság miatt beszedi a lakást. Mi fog történni a szülői tőkével? És mit tegyek ebben a helyzetben? Köszönöm.