A stadion építésének jogi bejegyzése

A vállalkozás a stadion igényeinek megfelelő labdarúgó stadion kiépítésére törekszik. Jelenleg meghatározzák az utat: egy új helyszíni régi stadion építése, vagy a régi stadion újjáépítése. A stadion alatt lévő földterület egy vidéki településhez tartozik. Milyen dokumentumokat kell készíteni az egyes módszerek végrehajtására?

Új stadion építéséhez vagy a régi rekonstrukcióhoz a szervezetnek az RF CC 51. cikkében meghatározott sorrendben építési engedélyt kell szereznie.

Az építési vagy rekonstrukciós engedély megszerzésére vonatkozó eljárást részletesen az RF CC 51. cikke szabályozza.

A kérelemhez csatolni kell az RF CC 51. cikkében meghatározott dokumentumokat, beleértve:

- a földtulajdonhoz kapcsolódó dokumentumok címe;

- várostervezési terv a telek;

- a projektdokumentációban található anyagok;

- pozitív lezárása vizsgálata projekt dokumentáció tőke építési projekt (kapcsolatban egyes szakaszainak építése esetén előírt része 12_1 48. cikk GRK RF), ha a projekt dokumentáció vizsgálat tárgyává a 49. cikknek megfelelően GRK az Orosz Föderáció által jóváhagyott állami vizsgálata a projekt dokumentáció előírt esetekben Az RF CC 49. §-a 3._4. a projektdokumentáció állami ökológiai szakértelmének pozitív lezárása az RF GRC 49. cikk 6. részében meghatározott esetekben.

Ugyanakkor az igazgatási szervnek nincs joga arra, hogy a kérelmezőtől olyan iratokat kérjen, amelyek nem tartoznak az RF CC 51. cikkébe.

Így építési vagy újjáépítési engedély megszerzése érdekében a fejlesztőnek be kell formalizálnia a földterülethez tartozó jogokat.

A szervezet építésének / rekonstrukciójának befejezését követően az RF CGR 55. cikkében meghatározott módon engedélyt kell szerezni a létesítmény üzembe helyezésére. Az üzembe helyezéshez a fejlesztő fellebbez a szövetségi végrehajtó hatóságok végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderáció, a helyi hatóság vagy a felhatalmazott társaság az engedélyek kiadásának a létesítmény működtetéséhez egy listát az említett dokumentumok a 3. rész 55. cikkének az RF GRK .

Annak érdekében, hogy döntést hozhasson az engedéllyel kapcsolatos engedély kiadásáról, számos dokumentumra van szükség, ideértve a következőket:

- a földtulajdonhoz kapcsolódó dokumentumok címe;

- várostervezési terv, építési, rekonstruálási, területi tervezési projekt és földmérési projekt;

- építési engedély;

- a fővárosi objektum elfogadásának aktusa (építés, a szerződés alapján történő újjáépítés esetén);

- okmány, amely igazolja, hogy a felépített, felújított tőkesz építési tárgy megfelel a műszaki előírásoknak és az építtető személy aláírta;

- dokumentum, amely igazolja, hogy a paraméterek épített, felújított tárgya tőke építése projekt dokumentáció, beleértve az energiahatékonyságot és a vele a létesítmények tőke építése mérőműszerek használt energiaforrások, és írja alá a személy, aki az építőiparban (végző személy az építési, és a fejlesztő vagy technikai ügyfélszolgálat építés, rekonstrukció a szerződés alapján, építési ellenőrzés esetén a szerződés alapján), kivéve az egyes lakásépítési tárgyak építését, rekonstrukcióját;

- dokumentumok, amelyek igazolják, hogy a felépített, felújított tőkesz építési objektum megfelel a műszaki feltételeknek és a műszaki és műszaki támogató hálózatokat működtető szervezetek képviselői (ha vannak);

- diagram elrendezését bemutató épült felújított tárgya tőke építése és elrendezése műszaki karbantartás hálózatok határain belül a föld és tervezési szervezet föld és személy által aláírt végző gépek (végző személy az építési, és a fejlesztő vagy műszaki ügyfél esetében az építés, felújítás a szerződés alapján), kivéve az építési eseteket, a lineáris tárgy rekonstrukcióját;

- Végül, a szervezet az állami építési felügyelet (amennyiben megvalósításához az államépítés felügyeleti) megfelelőségi az épített, felújított objektum tőke építési követelményeket a műszaki előírások és a projekt dokumentáció, beleértve az energiahatékonyságot és a vele a létesítmények tőke építése mérőműszerek használt energiaforrások, a szövetségi állam környezetvédelmi felügyeletének megkötése a amint azt az RF GRC 54. cikkének 7. pontja előírja.

Ebben az esetben a felállított tárgy tulajdonjoga a 8. § rendelkezéseinek értelmében. 131. 219. 223 Polgári Törvénykönyv, A 122-FZ-es szám az állam nyilvántartásba vételének időpontjától kezdődik, amikor a felek olyan jogokkal rendelkeznek, mint a földterületek, amelyeken az objektumot felállították.

Ennek az álláspontnak az alapját az alábbiakban ismertetjük a "System Lawyer"

Melyek az építkezés során az építői feladatok és hogyan kell átvinni őket az ügyfélnek

"A fejlesztő földterületén építkezik (az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 1. cikke (16) bekezdése).

A fejlesztő megszervezi a következőket:

• a vonzó befektető;
• saját vagy kölcsönvett pénzeszközöket, majd elvégzi a befektető funkcióit.

Függetlenül attól a számlától, amelyre a fejlesztő szervezi az építést, feladata az alábbi feladatok ellátása:

A fejlesztő szervezeti funkciói a következők:

• mérnöki felmérések végrehajtása az ahhoz tartozó területen;
• projektdokumentáció kidolgozása;
• építési engedély beszerzése;
• közvetlenül a létesítmény építésének és összehangolásának (önállóan vagy külső szervezeteken keresztül).

Ez az Orosz Föderáció városrendezési tervének 47. cikke (3) bekezdésének (5) bekezdése, 51. cikkének (1) bekezdése és az 52. § (3) bekezdésének rendelkezéseiből következik.

A fejlesztőnek építészeti kialakítással kell rendelkeznie. Ez a dokumentum szükséges az építési engedély megszerzéséhez.

Az építészeti és tervezési feladat a fejlesztő számára a következő dokumentumok alapján kerül kiadásra:

• építési kérelmek;
• olyan okiratokat, amelyek igazolják a földterület tulajdonjogát, ahol a létesítmény építését tervezik. Építsen egy objektum-építőt és a bérelt területet. Ebben az esetben a földtulajdon-nyilvántartási igazolással együtt engedélyezni kell az oldal tulajdonosától a projektdokumentáció kidolgozását. Az ilyen engedély megléte megerősíti, hogy a terület tulajdonosa nem tiltakozik a lízingbevevő területén új létesítmény építésének területén.

Az építési engedély csak akkor adható ki, ha az építészeti terv megfelel a telek várostervezési tervének követelményeinek.

Ez az Orosz Föderáció városrendezési tervének 51. cikke (1) bekezdésének rendelkezéseiből következik.

Az építési engedélyt a szövetségi, regionális vagy helyi hatóságok biztosítják (az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 51. szakasza). Amellett, hogy az építészeti tervezés, az engedélyeztetési szükséges dokumentumokat a címet a föld, a fejlesztési terv a telek, valamint a többi szükséges dokumentumot 7 bekezdés 51. cikkének a Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció.

Figyelem: ha a fejlesztő az engedély nélküli építést szervezi, akkor a Rostechnadzor területi osztálya finomíthatja vagy felfüggesztheti tevékenységét.

A bírság összege 500 000-1 000 000 rubel. A szervezet felfüggesztése akár 90 napig is lehetséges.

Ezenkívül a szervezet tisztségviselői (például vezetője) az említett jogsértésért felelős közigazgatási felelősségre vonhatók. A bírság összege 25 000 és 50 000 rubel között van.

Ezt az Orosz Föderáció szabálysértési kódexének 9.5. Cikkének 1. része tartalmazza.

És annak ellenére, hogy a kötelezettség szerezni építési engedély terheli a fejlesztő, a közigazgatási felelősség is vonzza és szervezet (technikai ügyfélszolgálat, vállalkozó vagy alvállalkozó), amely közvetlenül végez építési és szerelési munkát a helyszínen nélkül építési engedély. Az a tény, hogy az ilyen jellegű munkák elvégzése előtt kötelesek gondoskodni arról, hogy a fejlesztő vonzza őket az építési munkálatokhoz, megfelelő építési engedélyt kapjon.

Vannak azonban olyan esetek, amikor nem kell építési engedélyt beszerezni. Ezek a következők:

• olyan létesítmények építése, amelyek nem tartoznak a tőke építésébe (pl. kioszkok, előtetők);
• segédberendezések építése (pl. ideiglenes lakóépületek);
• Más esetekben a törvény által előírt (például, ha az építési munkák, amelyek tervezése a fejlesztő nem jelent változást a külső építészeti megjelenése a meglévő épület, és nem befolyásolja a megbízhatóságot és a biztonságot az épületek, építmények és a közművek).

A szervezeti funkciók magukban foglalják azt is, hogy ki végzi el közvetlenül az építési munkát. Az építtetést maga a fejlesztő (házon belüli), illetve az általuk szerződött külső szervezetek (alvállalkozók, az Orosz Föderáció városfejlesztési törvénykönyvének 52. cikke 3. pontja) végezhetik el.

Így egy objektum kétféle módon épülhet fel:

• szerződéskötés - amikor a létesítmény építését teljes mértékben a vállalkozók végzik;
• a fejlesztő saját ereje - amikor a létesítmény építését maga a fejlesztő végzi, alvállalkozók bevonásával vagy anélkül.

Az objektum szerződéses módon történő megépítéséhez a fejlesztő építési szerződést kötött a vállalkozókkal. Az ilyen szerződés szerves része:

• műszaki dokumentáció, amely feltünteti az építési munkák összetételét és terjedelmét, valamint az ezekre a munkákra vonatkozó követelményeket;
• Az a becslés, amely meghatározza a szerződéses munka költségeit, ha a munka költségét nem határozzák meg határozott szerződéses áron.

Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 740. 743. 746. cikkéből következik.

Ha a fejlesztő és a vállalkozó közötti építési szerződés nem írja elő a vállalkozó önállóan végzett építési munkálatokra vonatkozó kötelezettségét, akkor a vállalkozó harmadik feleket vonhat be bizonyos építési munkák elvégzésére. Ebben az esetben a vállalkozót általános szerződő félként ismerik el, és az általa érintett harmadik felek alvállalkozók. Ugyanakkor a fővállalkozó felelősséget vállal a fejlesztő számára az építési munkálatok teljes komplexumának elvégzéséért, beleértve az alvállalkozók által végzett munkát is. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 706. cikke tartalmazza.

Az építési munkák közvetlen végrehajtója, legyen az építtető, fővállalkozó vagy alvállalkozó, önálló szabályozó szervezet által kiállított tanúsítványnak kell lennie az általa végzett munkára. Az 52. cikk (2) bekezdésében és az Orosz Föderáció városfejlesztési törvénykönyvének 55.8. Az ilyen tanúsítvány megszerzéséhez az építési munkának közvetlen végrehajtójának részt kell vennie az önszabályozó szervezetben (az Orosz Föderáció városrendezési kódexe, 6. szakasz, 55.8. Cikk).

Szakmai segítségnyújtási rendszer az ügyvédek számára, ahol megtalálhatja a választ bármelyiknek, még a legnehezebb kérdésnek is.
Próbáld ingyen 3 napig >>

Hamarosan a magazin "ügyvédje a cég"