A mupák privatizálása a túlélés egyik módjaként ~ a kontinens Szibéria online
Az önkormányzati tulajdon, és még inkább privatizációja az üzleti struktúrák fokozott figyelemének tárgya. Arról, hogy milyen a kapcsolatok a városi hatóságok a potenciális tulajdonosok önkormányzati tulajdon, valamint a bérlők, a levelező „KS” Natalia Barsukov mondta Osztály igazgatója a föld és ingatlan kapcsolatok a Novoszibirszk városi közigazgatás Dmitrij Andrejev.
- Hány MUP van a polgármesteri hivatalban?
- Csak 1020, legtöbbjük oktatási és egészségügyi intézmény (538 és 103). Jelentős arányban vannak a kereskedelem, a közlekedés, a gyógyszertárak, a közüzemi vállalkozások.
- Lehetőség van kiválogatni a legvonzóbb tárgyakat?
- Ez megmutatja az aukciót, nem szeretnék előre megbecsülni.
- Hogyan történik az árképzés az MUP esetében?
- A telephelyi terület, az értékesítés volumene, az ingatlan vagy egyéb összetevők értéke alapján megállapítják a szabályozási árat. Rendszerint nagyon alacsony. De van egy pont az előrejelzési tervben: "a vevőnek a vállalkozás megszerzéséhez kapcsolódó költségei". Itt figyelembe vesszük a "hitelező" számításait, a veszteségek fedezésére stb. Mindez jelentősen növeli a vevő árát a vállalkozás számára.
- Hogyan történik a privatizáció folyamata? Milyen tényezők bonyolíthatják?
- Ma már két irányban privatizáció az önkormányzati tulajdon. Az első aukciós aukció az előrejelzési terv keretében; a második - a hosszú távú bérleti díjak megváltását. Az első esetben minden probléma nélkül történik, de a második esetben az önkormányzat és a potenciális tulajdonos közötti ellentmondások forrása. Az a tény, hogy a korai 90-es években a törvény „On privatizáció” lehetővé tette, hogy letelepedett társaságok privatizációs munkaerő kollektívák, a kizárólagos jogot szerzett a helyszínen. Vagyis az önkormányzatnak ténylegesen kötelessége a helyiséget csak ebbe a jogalanyba értékesíteni. Ennek eredményeképpen az ár körül viták vannak: a vállalatok megpróbálják kizárólagos jogot szerezni a helyiségek megvásárlására és a lehető legolcsóbb megvásárlására. Gyakran, az ingatlan értékeléséhez a vevők olyan szakértőket vonzanak, akik véleményünk szerint kétségesek.
Azonban van saját mechanizmusok - jogilag miatt és elfogadtam a polgármesteri hivatal szervezeti eljárás, amely lehetővé teszi, hogy ragaszkodnak a mi ár változata. Az értékbecslő csak akkor legitim, ha a tulajdonos, vagyis a polgármesteri hivatal vonzza.
- A vevő határozottan állva, azt mondjuk: "Támogass minket a bíróságon". Eddig senki sem vesztett el minket. Amikor a vevők megértik, hogy nem valószínű, hogy vitát nyernek, először aláírjuk egy megállapodást, majd - egy kezdetben felajánlott szerződést. De lehetett volna néhány hónappal ezelőtt elvégezni, és ebben az időszakban fizetett bérleti díjat, jogi költségek fedezésére
- Milyen esetekben késik a MUE privatizációja?
- A vállalkozások privatizációja, a helyek helyett periodikusan vannak bizonyos problémák. Az a tény, hogy a vevő ebben az esetben válik nemcsak jogokat, hanem felelősséget - például, hogy kifizeti a követelés vagy megtartása személyzet a MUP. Ez nem ösztönzi a potenciális vevőket, ezért az egyes MUP-k privatizációjának folyamata késhet. Ami a helyiségek privatizációját illeti, gyakorlatilag nincs probléma.
- Hogyan oldja meg a problémákat a nyilvánvalóan vonzó vállalatokkal?
- Először is szeretném megjegyezni, hogy nagyon kevesen vannak MUP-k a privatizációra. Többnyire ezek a csőd szélén álló vállalkozások, amelyeket újjá kell tenni; A privatizáció az optimális megoldás ebben a helyzetben. A kereskedelmi szempontból veszteséges vállalkozás egyszerűen ki kell számolni a csőd, de van egy probléma -, akik holnap fog állni regisztrált a foglalkoztatási szolgálat. Arra törekszünk, hogy eladjuk az MUP-t, mint amilyen: eszközökkel, adóssággal, személyzeti egységekkel. Kevés alku van, és nehéz átmenni. Természetesen nincs garancia arra, hogy a kollektívak továbbra is folytatódnak, de van esélyünk, ezért használnunk kell.
- Az ajánlattételi feltételeknek megfelelően az új tulajdonosnak meg kell őriznie a korábbi MUE profilját?
- Nem, ez nem feltétlenül szükséges.
- Tervezik-e a jövőben a Novoszibirszki piacra való belépést váró városi vállalatokkal dolgozni?
- Lehet-e feltételezni, hogy ez az első, de nem utolsósorban az önkormányzati kereskedelmi vállalatok csoportja, amelyek a nagy bérlők között oszlanak meg?
Hiba történt a szövegben? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter billentyűt