Megengedhetem a jelzálogot, és magamnak egy lakást takarítok meg
Kompromisszumot keres a saját és a kölcsönzött pénz között
A statisztikák nem igazolódnak: az oroszok több mint 90% -a nem engedheti meg magának a jelzálogot. Legalább ilyen eredményeket szociológiai felmérések adnak. De facto, ez nem teljesen igaz. Először is a válaszadók hangulatától függ. Nem titok, hogy sokan fatalisták: nem hisznek az államban és a bankokban. Másodszor, minden ember különböző módon álmodik otthonról. A Cvetnoy Boulevard-on levő szemetet akár hitelre is fel lehetne támadni, valószínűleg csak a moszkoviták 0,001% -a. Megoldhatom lakhatási problémámat a hitelezők szolgáltatásai igénybevétele nélkül?
fb vk tw gp ok ml wp
Mindenki különböző módon álmodik. Fotó: Mindenki álmodik életet különböző módon.
Így történt, hogy bárhová mentem, mindenhol megkérdeztem, hogy hogyan oldja meg a ház problémáját. Ez egy másik szülinapot barátaikkal egy mini-konzultációval váltott fel a jelzáloggal kapcsolatos témáról.
Amint kiderült, a barát egy nagy kereskedelmi hálózat egyik üzletének igazgatójaként dolgozik. A feleségem jó helyzetben is dolgozik. Nyilvánvalóan a srácok jók. Ugyanakkor zsúfolva kopeck darab szélén Moszkva szüleivel és testvére, a családja, „Várj, amíg az ár a lakás növekedni fog - majd cserélni azt.”
- És mi akadályozza meg a jelzálogot? - Standard kérdést kértem. - Az összbevétellel minden bank problémamentesen nyújt hitelt. És akkor, amikor a lakás értékesítése, előre a menetrend visszafizetni a kölcsönt.
- Nem, te. Soha nem veszek fel jelzálogot az életemben. Jobban összeszedem magam, "az új ismerősöm normál sztereotípust adott ki. És tovább a listán: "rabság", "a bank elveszi egy lakást", "százaléka a felhőkön", és így tovább. Őszintén szólva, hogy őszinte legyek, haszontalan volt. Bár az érvelésem teljes. De mindent rendben.
ELSŐ VAGY - VÁSÁROLNI
- A lakások megvásárlásának legegyszerűbb módja, ha más eszközöket árul el "- mondja Sergei Akulov, független pénzügyi tanácsadó. - Például, tudom, hogy két azonos nővér értékesített, és helyette egy kopecket vásárolt egy jó területen. A többit a saját kis megtakarítások segítségével zárták le. Ez a szokásos helyzet. Hivatalosan vásároltak egy lakást készpénzért. De még mindig nem halmoztak fel.
Itt a prioritások kérdése. Ha a saját lakása jóval magasabb bevételt hoz neked (nincs szükség arra, hogy pénzt költsen a ház bérlésére vagy kényelmetlen körülmények között), akkor nincs értelme a felesleges vagyon nélküli üzlet megtartásában. Jobb eladni és megvásárolni, amire valóban szüksége van.
TÁROLÁS ÖT ÉVBEN
Mindazonáltal nem minden potenciális lakásvásárlónak van sok eladni. Akkor csak a magára kell támaszkodnia. És sokan még mindig úgy gondolják, hogy a legjobb módja az, hogy összegyűjti a teljes összeget magad. Mint, olyan megbízható. Abban az időben, amikor Oroszországban nem volt jelzálog, az apartmanokat megvásárolták saját pénzükért. Sok éven át másolt, majd egy zacskó készpénzt vitt az eladónak. Valakinek a pénzt, majd elveszti, mert esik a csalók, akik színpadra a „kettős eladása” vagy gyűjtött pénzt a vevők szintjén a gödör, majd dobta az építkezésen, és bujkál.
- Jelzálog - a jobbágyság a XXI század - írja felhasználó „buzgó” az egyik tematikus fórumok, igazolva azt a véleményét, hogy csak az árak már égig, szemben az azonos Államokban.
Elméletileg, még matematikailag azok számára is, akik önállóan akarnak megmenteni egy lakást, nem valószínű, hogy valami kiderül. Az ingatlan, mint általában, az infláció gyorsabban növekszik, mint az infláció. Tehát szinte mindig elmaradsz. És csak akkor mentheti el, ha sokkal többet kap a befogadáshoz vagy a halasztáshoz. Emellett komoly pénzügyi fegyelemre van szükség. Ez egy dolog - amikor a bank minden hónapban fix hozzájárulást igényel. Itt nem tudsz menekülni. És ha meg kell csinálnod magad, nem mindenki lesz olyan lelkiismeretes. A pénz mindig valami másra lesz szüksége: elhagyni, javítani, új hűtőszekrényt, kabátot feleségének.
AZ AMERIKÁBAN ÉRINTETT INTERESSÉG
Gyakran hibáztatjuk azt a tényt, hogy Európában és Amerikában a jelzálogkamatok nevetségesek - szinte nulla. Itt az emberek csendben ingatlanok és vásárolni a hitel. És a számunkra-de ilyen arány 10-15 év fog adni 2 - 3 költség a lakás. Általában a bank lick, mint a bot, és a problémák esetén, még ház nélkül is elhagyja.
Természetesen ezeknek a félelmeknek van egy racionális alapja. És a jelzáloghitelek iránti érdeklődés valóban nagyon magas. De racionális választást kell hoznia: lakásra van szüksége - meg kell keresni a lehetőséget, hogy megoldja ezt a problémát, és ne támaszkodjon arra, hogy valahol valaki jobban él.
- Van egy buborék az ingatlanpiacon, "az egyik barátom biztos, ki nem akarja fizetni mesés pénzt egy lakást.
By the way, azt mondta, hogy 7 évig, de ebben az időben nem mert vásárolni egy lakást hitel. Igen, és felhalmozódnak rajta, és nem tudják, mert a buborék nem akar kitörni, vagy legalábbis el nem fújni.
Nem nehéz kiszámítani, hogy Oroszországban az átlagos lakhatás 1,5 millió rubel lenne. Moszkvában - 3 millió rubel. Nyilvánvaló, hogy ez a pénz, még a régiókban (és még inkább a fővárosban) nehezebb vásárolni valami kényelmes és tágasat.
De a szakértő szerint ez nem jelenti azt, hogy az orosz ingatlanpiacnak van egy buborékja. Mert más tényezők is szerepet játszanak. Először is, nagy a kereslet (különösen a nagyvárosokban). És a népesség egy része meglehetősen magas jövedelmet kap. Másodszor, kis mennyiségű ellátás. Harmadszor, a közlekedési problémák forgalmi dugók formájában. Ezek miatt a költségek jelentősen megnövekedtek, annál közelebb van a város központja. És negyedszer, a magas költségek: drága kiosztott telkek, kommunikáció, építőanyagok.
Természetesen ez nem jelenti azt, hogy hazánk ingatlanárai tisztességesek. Inkább csak azt mondja, hogy eddig több tényező dolgozik azon a tényen, hogy az oroszországi lakhatás drága lesz. Tehát várni kell az árak drasztikus csökkenésére, nincs értelme.
KOCKÁZATOK NEM NÉHÁNY, BANK
Tény, hogy Oroszországban valamilyen oknál fogva félreértik a jelzálogot. Van egy jó mondás. Ha valakinek tartozol egy kis pénzt, akkor ez a hitelfelvevő problémája. És ha nagy mennyiségű pénzt kölcsönöztél, akkor ez a hitelező problémája. Ez azt jelenti, hogy jelzálog esetén nem veszel kockázatot. Ez a bank kölcsönadott neked egy pár milliót. És csak egy kis kezdeti letétet fizettél, és a saját lakásodban éltél.
Természetesen fennáll annak a kockázata, hogy a jövőben nem lesz képes kifizetni a kölcsönt. De ebben az esetben nem veszít semmit. Ha van egy raktár, és nem engedélyezte a késedelmet, akkor csak eladja a lakást piaci áron. Adja meg a hiányzó testet a banknak, és térjen vissza a kiindulási pontra. És a legtöbb esetben még egy tisztességes összeg is marad.
- A válság idején eladtam egy lakást, mert a fizetés esett vissza, és a havi kifizetések a dollár növekedése miatt nőttek - mondta egyik ismerősöm. - Ezt megelőzően három évig fizettem a jelzálogomat. A válság előtt az apartman ára megduplázódott - 125 ezerről 250 ezer dollárra. A lakást alacsonyabb áron adták el. De mindenesetre fekete színben maradtam. Csak költözött egy bérelt lakásba, és egy idő után vásárolt egy kis lakást a külvárosokban.
Természetesen egy bérelt lakás eladása (és a jelzálogkölcsönbe a banknak ígérve) hosszabb folyamat. És általában, jelzálogos apartmanok értékesített egy kis kedvezményt. De ebben nincs semmi bonyolult. Különösen, ha felismeri a leginkább "futó árut" - ez egyszobás lakás.
Ha korábban figyelmeztette a bankot, hogy eladni fogja a lakást, akkor nem merül fel probléma. Ennek a döntésnek az oka más lehet: egy másik városba költözni, növelni a lakótéret, a házasságot elválasztó házastársakkal és másokkal. Az a tény, hogy pénzügyi helyzete romlott, a bankot egyáltalán nem lehet tájékoztatni. A legfontosabb dolog nem megengedni a kifizetések késedelmét. Ellenkező esetben a bankárok nem lesznek hűek hozzád.
Tehát nincs sok kockázata a jelzáloghitel-kölcsönzők számára. Plusz, a jelzálog eltávolítja a csalás kockázatát. Végtére is, a vásárolt lakást a banknak ígérjük, ezért gondosan ellenőrizni fogják a hitelintézet ügyvédei.
Természetesen a jelzálog-hitelezők és a tárolóeszközök közötti vita egyfajta holivár (ez a mai divatszó jelentése "szent háború" - az angol "Szent háború"). Pontosan arról, hogy a fotósok hogyan vitassák meg a legjobbakat - a Canon vagy a Nikon. Ezért saját megoldás a ház probléma hatékonyabb figyelembe, hallgatva érveit mindkét fél.
- Ha a család Moszkva, akár 50 ezer rubel havonta átutalja a betét (ez egy átlagos sejt fele tőkejövedelem a cég), majd kopeck darab a külvárosokban képes lesz vásárolni 5-7 év, - mondja Szergej Akulov. - Ebben az időben felhalmozódnak 4-5 millió rubel (figyelembe véve kamatot a betét). De az álom csak akkor valósul meg, ha a piac még mindig áll vagy kissé nő. Ezt a helyzetet senki sem tudja garantálni.
Ahogyan a szakértő azt tanácsolja, ha fél a jelzálogot, akkor minden esetben érdemes megkezdeni a felhalmozódást. Minden hónapban szigorúan el kell halasztani a többletkészleteket egy évi 10% -os letéttel (az átlagár most). De ugyanakkor tartsa a kezét a pulzuson. Ha az árak hirtelen hirtelen emelkedni kezdenek, jobb megtakarításokat fizetni előleget és jelzálogot venni. Tehát jövedelmezőbb lesz.
- Hagyja, véleményem szerint nincs értelme, - mondja Szergej Akulov. - A legjobb megoldás a felajánlott lakás költségének 50% -ának felhalmozása és jelzálogkölcsönzés. Ebben az esetben a kamatláb alacsonyabb lesz, a bank valószínűleg ad neked egy lakást. De jobb gondoskodni arról, hogy a havi kifizetések ne haladják meg a költségek 30% -át. Ezután további pénzt takaríthat meg a betétre, és ezáltal egy biztonsági párnát képezhet. És ha lehetséges, visszafizetni a hitel idő előtt.