Könnyebb bérelni egy lakást egy egyre nagyobb hírválasztékkal
Az ajánlatok száma jelentősen nőtt a lakáspiacon. Ez befolyásolta-e a kereskedelmi bérbeadás szegmensét?
Ami a változásokról, a bérleti piac változásáról és a közeljövőben várható változásokról szól, a város ingatlanközvetítői bérleti részlegének szakemberei megvitatják.
Milyen feltételek mellett jött be a bérleti piac az új üzleti évszakban?
Galina Koryukova, ingatlanközvetítő iroda MTI Center:
- Ahogy az várható volt, az éles kereslet csökkenése elején a tanév került sor a szoba található, sétatávolságra iskolák, - ezek azok a területek Vtuzgorodok, Pioneer, Zarechny, Center, Uralmash, Elmash. Az árkategória havonta 8-10 ezer rubel, köztük közüzemi számlák. A keresletet a "17-19 ezer rubel" és a "közüzemi kifizetések" képlet szerint a költségvetés egyszobás lakások is használják. Most a tevékenységek csúcspontja a szobában aludt, sok diák lakott a szállóban.
Árpolitikája által diktált a kereslet - a hullám hype nyári emelkedtek 10-11 rubelt a szoba 2 szobás lakások és a ritkán lakott akár 8-9000 rubel egy 3 szobás lakás ... Költségvetési lehetőségek apartmanok a jelenlegi piacon szinte eltűnt, vannak javaslatok 20-25 ezer rubel + közművek a lakások javítások, beleértve az új épületek.
Általánosságban elmondható, hogy a helyzet stabil, létezik választás, de korlátozott. A kiállított lakások száma nem változtatja meg jelentősen az árat. 1-2 hónapon belül a helyzet megváltozik, a piacon viszont elegendő számú új telek lesz az új házak alatt épülő új lakások számától. Ezeket az objektumokat általában hosszú ideig tartják fenn a gyermekes családok számára.
Marina Kolomiets, ingatlanügynökség:
- Semmi sem változott sokat, az emberek (bérlők) nincs pénzük, ezért a drága tárgyak nincsenek nagy keresletben. Volt sok hely, ahol a tulajdonosok kínáltak. Egyes ügyfelek inkább drága, illikvid apartmanokat szeretnek bérelni, csak azért, hogy ne fizessék meg az ügynököt az egész bérleti üzlet rossz hírnevének köszönhetően.
Maria Kozyreva, a "Dom Real Estate" ügynökség:
- Az új gazdaságos házakban sok apartman van, amelyek árai gyakran nem térnek el a másodlagos piacon lévő apartmanoktól. A bérlők inkább új épületeket bérelnek, és nekik a jövő, így előbb-utóbb csökken a "másodlagos lakások" bérleti díja. A város modern lakóit vonzóbbá teszi a kényelmes elrendezés, a ház területi kényelme, infrastruktúrája, és nem a szovjet javítással rendelkező régi lakások.
Ki bérel házat ma?
Alexandra Gracheva:
- A bérlő portréja ugyanaz maradt: diákok, párok, külföldiek, külföldi külföldi állampolgárok, üzletemberek, külföldiek.
Dmitry Mamanovich:
- A munkáltatók jelentős része jelenleg a kategóriába azok, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy a jelzálog, az emberek a szomszédos országokban, illetve a munkáltatók, kiadó lakást azok „rövid távú” dolgozók.
Ma könnyű bérelni, bérelni egy házat?
Konfliktusokat. Mi gyakrabban rossz bérlők és földesurak?
Alexandra Gracheva:
- A piac civilizálódik, a tulajdonosok 75% -a bérleti, bérbeadási, elfogadói és ingatlanátruházási, kulcskezelési szerződéseket köt. Korábban egyeztek szóban, de most ez a gyakorlat ritka.
Néha az a személy előírt a lakásban, úgy vélik, hogy joguk van, hogy menedéket, anélkül, hogy a tudás az ingatlan tulajdonosát, tekintve magukat egyenlő jogokkal a tulajdonosok ingatlan. A munkáltatók a házat, néha a tulajdonos beleegyezésével, és néha anélkül, hogy újra, különösen ilyen gyakorlat gyakori, ha bérbe egy lakást a szobákban.
Konfliktusok, amikor a fizetési késedelem, ha a munkáltatók nem fizetnek a közművek, az anyagi kárt, nem figyelmezteti, hogy menjen, és dobja a kulcsot a lakás a postafiókot.
A bérbeadók garanciális letétet (biztonsági letétet) vállalnak, általában egy havi bérleti díj összegével, amelyet az induláskor visszaadnak. Ebben az esetben a munkáltatók (bérlők) jobban felelősek az ingatlanokhoz, és átadják a kulcsokat a lakásnak. De még mindig vannak sok csalók ezen a piacon. Megvédeni magát, akkor kapcsolatba kell lépnie a jóhiszemű ingatlanügynök ügynökségek, fizetni nem előre, hanem aláírása bérleti szerződés (bérleti díj). Fontos meggyőződni arról, hogy pénzt ad át a tulajdonosnak, és ellenőrizze a címeket.
Marina Kolomiets:
- Tapasztalataink szerint gyakran olyan viták merülnek fel a bérleti díjak - a tulajdonosok útközben növeli a fizetés, majd hirtelen, előzetes megállapodás nélkül igényel előtörlesztés. Vannak olyan esetek, amikor figyelmeztetés nélkül a bérelt tárgyra jönnek, és így tovább.
Maria Kozyreva:
- A konfliktushelyzetek a tulajdonosok alacsony kultúrája miatt következnek be. Sajnos néhányan a normák szerint lettek "öntvények" a lakás bérlőjének kiválasztására, ami, látja, megalázó. A tulajdonosok nagy százaléka egyszerűen nem komoly az üzleti kapcsolatokban. Az ilyen emberek nem tudnak dokumentumokat adni egy lakóhelyre, csak a közművekre korlátozva, és néhány embert feltölteni, azt mondják: "Ó, sajnálom, de valahogy meggondoltam. Nem akarok egy fiút, akarok egy kislányt. Ügynökségünk persze megpróbálja nem dolgozni ilyen tulajdonosokkal, mert kockázatos ügyfeleink számára.
Mi nem a bérlők és a földesurak?
Dmitry Mamanovich:
- Úgy gondolom, hogy a költségek a kereskedelmi bérleti lakások Jekatyerinburgban nem fog meredeken emelkedni. A javaslat nagyszerű, és az emberek szelektívekké válnak - a kérdést az előnyök szempontjából közelíti meg. Sokan úgy döntenek, hogy jobb lakást venni, mint bérelni.
Svetlana Solovyeva újság "van egy lehetőség."