Kinek a pincse lehetséges, és mi nem lehet a pincében
A pincékhez kapcsolódó kérdések az egyik legnépszerűbb, amelyek az ügyvédek és CT szakemberek számára szólnak. Valaki több dobozba került, és most másoknak nincs elég. Valaki autokratikusan épített egy épületet az alagsorban, és a többiek zavarba ejtik: miért lehetséges, de nem tudjuk? És az alagsor egy részét bérbe adják, és a ház tulajdonosai ebben a házban az agyukat állítják, ahol dzsemeket és savanyúságokat helyeznek el.
"Van egy pincénk a házban, de nincsenek dobozok különböző dolgok tárolására" - mondja Andrey, Izymyában élve. "Amikor lakást vásároltam, nem igazán zavarta, de most szükségem volt egy helyiséget a lekvárok, a savanyúságok és egyéb készletek tárolására." Hogyan tudom megoldani ezt a problémát? "
Először meg kell tudni, miért nincs ebben a házban pincék - úgy döntött a közgyűlés lakástulajdonosok, vagy a fórumon nem is tudom, hogy vannak olyan emberek a házban, akik szeretnék megváltoztatni a helyzetet, mert csendben vannak. Ha a második, akkor ezt a kérdést fel kell vennie a közgyűlésnek. Abban az esetben, ha vannak hasonlóan gondolkodó emberek - azok is, akik nem tudnak bizonyos dolgokat az alagsorban elhelyezni, akkor valószínűleg döntés születik az alagsorozatok építéséről.
Fontos! Amikor az alagsorra - vagyis a közös tulajdonra - vonatkozó kérdésekről szavazunk, a tulajdonosok 100% -ának konszenzusra kell jutnia. Ha nem tudsz közös álláspontra jutni, akkor tovább kell vitatnod ezt a kérdést.
Bérlés és bérlet
Számos házban pincéket bérelnek - üzletek, fodrászok, ateljezők és egyéb műhelyek számára. Bár mindenki boldog, nincs gond.
"Én egy házba mentem, ahol régen úgy döntöttek, hogy bérelnek egy pincét" - mondja Nikolai, a Kesklinn kerület lakosa. - De szükségem van egy alagsorra, és a ház többi lakójára, akikkel beszéltem is. Fordulhatok a kormányhoz?
Igen, fel kell kérnie a fórumot, hogy tegye ezt a kérdést a lakástulajdonos találkozó napirendjére. Mert senki sem jogosult egyedül a kérdés megoldására. A tanács szavazhat e kérdésre, és ha a többség úgy dönt, hogy nem szükséges meghosszabbítani a bérlővel kötött szerződést, akkor a ház lakói újra használni tudják a pincét.
Fontos tudni, hogy mennyi ideig kötöttek bérleti szerződést. Talán egyszerre nem lehet megszüntetni - meg kell várni, amíg vége. Vagy fizesse meg a szerződésben meghatározott pénzbüntetést.
Néhány házban a pincéket a tulajdonosok bérlik. Kényelmes: szükség van - nem vett többet - elutasította.
"Két dobozt béreltünk, a harmadikra gondolunk" - mondja Maria, aki Lasnamäe-ban él. - Van egy kétszobás apartman, két gyermek és sok szezonális dolog, amit valahol tárolni kell. A házban sok üres pincér van, így annyi mindent el tudsz venni, amennyire szüksége van. Egy hónap alatt kevesebbet fizetünk. "
És lehet egy szomszédos ház lakójának tudni, hogy Mária házában vannak üres dobozok, bérlik őket Mária-n keresztül, akivel ismerős? Attól függ, hogy a tanácshoz mi tartozik az alvállalkozáshoz, valamint hogy vajon Maria vajon felelősséget fog-e kapni attól, amit a nevében hozott dobozokban tárol.
A lakás eladta, az alagsor maradt
Az egyik fórumon az ember azt írja: "Év és másfél évvel ezelőtt vettem egy lakást. Egy idő után megismerkedett az alagsorral - a lakásban kellett lennie. Kiderült, hogy a lakás korábbi tulajdonosa nem használta őket, de a tulajdonos, aki előtte volt, miután eladta a lakást, megtartotta a pincét. Ráadásul a szomszédos pincét is használta! Beszéltem vele, nem akarta elengedni a pincémet a dolgaiból. Hogyan lehet visszavenni az ingatlanomat?
Ilyen esetekben az ügyvédek azt tanácsolják, először meg kell jegyeznie, hogy egy igazán idegen ember megőrzi a dolgokat a pincéjében. Ezután meg kell deríteni, hogy a pincék használatára vonatkozó megállapodás ebben a házban lezárul-e. Ha nem, akkor azt az első alkalomra kell tenni - akkor a lakás tulajdonosa minden oknál fogva megkérheti a ház korábbi tulajdonosát, hogy "megtisztítsa a holmiját".
Ha akarod, akkor neked a konkrét dobozt, melyet mindig a te mindig elvetted, ebből a célból a lakástulajdonosok találkozójának döntése
Ebben az esetben ház értékesítésénél biztonságosan elmondhatja, hogy az alagsorban van az ár.
"Van egy másik lehetőség - írásos használati szerződés" - mondta a Raimo Jõgeva Észt Egyesület képviselője. - Ehhez az ingatlan tulajdonosok írásos beleegyezéséhez is szükség van ebben a házban, de nem kell közjegyzőhöz menni. Ebben az esetben egy adott dobozt csak a lakásodhoz kell csatolni, mielőtt eladná. A vevőnek új szerződést kell aláírnia. "
Minden az enyém!
Abszolút abszurd helyzetek vannak: a korábban bevittek egyszerre több alagsorozatot foglaltak el, és azok, akik később egy házban vásároltak egy lakást, nem kaptak semmit.
"A 90-es évek végén elmentem a házba, ahol élek. A ház félig üres volt, mert az ottani apartmanok nagyon drágák voltak. A szomszédok és a pincékben lévő dobozokat építettem, és hosszú ideig biztonságosan használtam őket. A boom alatt két szomszéd eladta a lakását, "lerázta" nekem az alagsorozatokat. Ingatlanjukat a fejlesztők vásárolták meg, miután úgy döntöttek, hogy minden 6 szobás lakásból két 3 szobás lakást készítenek. És az új vevők most igénylik az alagsorom dobozait. Van esélyem megvédeni a tulajdonomat? "- kérdezi a kérdést az" MK-Észtország "Mikhail Valentinovich Tallinnból.
Ezt követően a szakértő megjegyzi, hogy a közgyűlés határozata és a projekt keretében a KT pénzéből ugyanazokat a dobozokat kell építeni az alagsorban,
hogy mindenki, aki a lakástulajdonosoktól kíván, magára vállalja a használatot.
Ne feledd! Ha még mindig az improvizációs anyagokból szeretnél felépíteni egy épületet az alagsorban, akkor a következőket kell tenned: a) minden tulajdonos beleegyezésével, b) a projektkel, c) a Várostervezési Tanszék engedélyével. Azonban ne akadályozza meg a kommunikációhoz való hozzáférést (például a felszállókhoz).
A tisztaság a problémák kulcsa
Vannak olyan házak, ahol az alagsorozatok megegyeznek az apartmanokkal. De a görbe szomszédok elfoglalják mind a sajátjukat, mind a pincéjüket, és ott tárolják a szemetet. A kiutasításra vonatkozó kéréseknél nem reagál. Ezekben az esetekben fontos, hogy ne érintse meg más emberek dolgát, és ne dobja el magukat.
"Volt egy ügyem, amikor tapasztalatlanságom során megkérdeztem a házban lévő subbotnik alatt, hogy törölje egy lakás alagját a szemetetől" - mondja Anna, az egyik moszkvai partnerség elnöke. - A bérlők egész idő alatt panaszkodtak, hogy vannak dolgok korábbi tulajdonosok, és nem tudják kiszabadítani őket, és nincs hova menni. Nos, megkérdeztem két, fizikailag erős tagot a partnerségtől, hogy törölje a szemét alját és dobja be egy tartályba. Jobban akartam, de ennek eredményeképpen sok problémám van.
Ugyanakkor a lakás tulajdonosai, akiknek az alagsorát megtisztították, nem volt tisztítási napja. Az elnök esküszik arra, hogy voltak szagtalan szőnyegek, rongyok, amelyekről valami csöpögött, néhány fekete folyadékot és egyéb rongyokat.
Ezek a szükséges dolgok mindössze 7 köbmétert, vagynem a tartály felét vették fel.
„Amikor a bérlők este bejelentette a jó híreket, hogy a pincében már lehet használni, és adjunk hozzá, ami szükséges, akkor kiabálni kezdett, hogy úgy tűnik, hogy a helyes dolgot, hogy én okoztam nekik károk és fizetni egy részét a tartály - számolják köbméterekre - nem fogják! "- leírja Anna helyzetét.
Ami a kár, az elnök azt javasolta, hogy menjen a személyes autó a parkolóban, ahol volt, amikor a tartály (előny volt egy napot, és annak tartalmát még nem hozták meg, hogy a hulladéklerakó), és hogy a szükséget szenvedő.
- De a házigazda valamilyen okból visszautasította. Most már értem, hogy szükséges volt söpörni előtte hívni, és kérjen hozzájárulásával - talán csak szavakban elégedetlen volt szeméttel a pincében, de valójában melegítjük szívét. De még mindig biztos vagyok benne, hogy csak nem akart fizetni a konténerért, ami botrányba kezdett "- összegzi Anna.
Jõgeva Raimo sürgeti a partnerség elnökeit és tagjait, hogy ne érintsenek semmit sem más emberek pincéiben. Ellenkező esetben nem lesz probléma.
„Ha fennáll annak a veszélye, hogy a mások életét, vagy a” betolakodó „nem válaszolt az ismételt emlékeztetők és értesítések, akkor tanúk előtt óvatosan nyissa ki a pincében, leltárt készít a tulajdon és tulajdonított egy másik helyre, a tárolás, - felsorolja Raimo Jõgeva. - Nem tudsz kivetni valamit, mert azt gondolhatja, hogy ez szemét, de egy másik személy számára - ezek a dolgok szívében vannak.
Azt mondja, hogy most már a pert a bíróság, amely szerint a partnerség tábla megköveteli a bérlő az alagsorban tárolt veszélyes vegyi anyagok üvegedények, fizetni tartály, amely partnerség kénytelen volt elrendelni folyadék szállítására, amelyek veszélyeztetik a biztonságát a hazai és a tulajdon más lakosok. A tulajdonos megtagadta a konténer megfizetését, és az igazgatóság fellebbezést nyújtott be a bírósághoz.