A biztosíték cseréje csak a bank engedélyével lehetséges
Általában az oroszok átlagosan 15 évig kölcsönt vesznek igénybe. Ez egy meglehetősen hosszú idő, amelyre nemcsak a gazdasági helyzet fog változni, hanem a hitelfelvevő élete is, például a megnövekedett jövedelem javítja a lakáskörülményeket. De mi van akkor, ha megtörtént a vonzóbb lakások megvásárlási lehetősége, és a már megvásárolt ingatlanok által biztosított kölcsön már több éve került megszerzésre és kifizetésre? Lehetséges-e a biztosíték kicserélése?
Az orosz jog szerint a jelzálogkölcsön-megállapodás alapján a bank által kapott jelzálog-váltás megengedett, de egy feltétel mellett - ha a zálogjog, vagyis a bank hivatalos hozzájárulást ad ehhez. Ezt a tételt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 345. cikke szabályozza. Így nincsenek jogi akadályok a biztosítékok cseréjéhez, azonban ez a folyamat számos jellemzővel rendelkezik. „Change fedezet - nagyon drága pénzügyi szempontból eljárás, - a szakértő a jogi osztály a Ptk” MIC”. - A költségek nem csak pénzt, hanem időt, mert a változás a biztosíték végrehajtását igényli valamennyi művelet esetében elvégzett tervezése során az első fedezet - ingatlan értékbecslés, megszerzése biztosítás, közokiratba iratok, és így tovább. De az utazás kezdetén sok időt töltesz a bankkal való tárgyalásokkal kapcsolatban. "
De a meglévő nehézségek ellenére a fedezet cseréje meglehetősen gyakori az ingatlanpiacon. Gyakran ez történik, miután a hitelfelvevő örökölte a másik ingatlant, amelyet a bank jelzáloggal biztosít. És a jelzálogkölcsönökért vásárolt lakást a tulajdonjog alapján lehet regisztrálni.
A biztosítékok cseréjére egyéb okok is vannak. Például eladhat egy jelzálogos lakást (de a bank engedélyével), és a bevételre, újabb összeg hozzáadásával vásárolhat másik otthont és adhat biztonságnak. A rendszer fő előnye, hogy nem kell várnia a jóváírási időszak végére és az összes kifizetés befejezésére. Ennek a rendszernek a megvalósítása érdekében egy olyan személyt kell találni, aki készen áll egy ingatlant vásárolni, és bemutatja azt a banki munkatársaknak. Miután meg van győződve a hitelképességéről, visszaszerezheti az ingatlant a bankból és az első hitelfelvevőből azzal a feltétellel, hogy a rendelkezésre álló pénzügyek lehetővé teszik.
Vannak olyan helyzetek, amikor a zálogjog helyettesítése kényszerintézkedés. A szerződések értelmében a jelzáloghitelezés, hogy cserélni kell a fedezetül felajánlott ingatlan is előfordulhat a különböző okok miatt - kár esetén az eredeti biztosíték, annak megsemmisítése, és ebben az esetben, ha a hitelfelvevő megfosztják a tulajdonjogát a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Mi az állampolgárok hitelminősítő szövetkezete?
Az állampolgárok hitelminősítő szövetségének célja, hogy megoldja az egyesület tagjai pénzügyi problémáit. Azonban mit tudsz közös pénzre irányítani és mi a rend? Ez a mi anyagunk.