Lakóépületek nagyjavítása
Lakóépületek felújítása - a bérlők számára egy másik teher? Fotó: ya.ru.
- Tehát milyen állat ez, "Major javítások"?
- A cseljabinszki régió kormánya jóváhagyta a programot, és létrehozott egy regionális operátort?
- Mi a lényege ennek a programnak?
A lényege a programot, hogy ki kell alakítani alapítványok felújítás, amely összegyűjti a pénzt, ők viszont, jön a tulajdonosok a helyiségek egy bérház a kifizető havi díj. Vagyis a tulajdonosok mindegyike a közeljövőben további sorokat fog látni a "Tőkemérések" átvételében. Jelzi azt az összeget, amelyet a tulajdonos pontosan fizet ebbe a tőkejavítási alapba.
- Vagyis, hogy pénzt fizetni a tőke javítási alap felelőssége minden lakás tulajdonosa?
A közös vagyon javításához szükséges hozzájárulásokat a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak kell kifizetniük. Ezek az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe követelményei. De vannak kivételek - a tulajdonosok helyiségek házak, felismerve, mint sürgősségi. Ezeknek a házaknak a javítása gazdaságilag nem kivitelezhető, a letelepedési program részét képezik a romlott házból. Ezen felül, a regionális felújítási program nem tartalmazza az otthonok, ahol kevesebb, mint három apartman.
Igen. A lakóépületek tulajdonosai jogosultak tőkeáttételi alap létrehozásának két módját választani:
1. Egy lakóépület speciális számláján.
2. A regionális üzemeltető - vagyis a lakóépületek "közös kazánjában".
Alap „regionális szereplő tőke javítása közös tulajdon lakóházak Cseljabinszk régió” a saját verseny kiválasztja a bank halmozódik források kínál a tulajdonosok jóváhagyását javaslatok a felújítás, listáját művek, szervezi és finanszírozza a felújítás is. Abban az esetben, ha a ház tőkéjének javításához nincs pénzeszköz, a regionális szolgáltató maga is pénzeket keres, például kölcsönpénzt vonz. Az alap arra is jogosult, hogy használja a pénzösszeg egy ház felújítására, akik javításra szorulnak, mielőtt (de ez csak akkor lehetséges az azonos település, és csak egy visszatérő alapon). Minden kölcsönbe adott pénz A regionális üzemeltető köteles visszatérni a házba, ahonnan a felújítás ideje alatt felmerült.
De ez elméletben van. Ahogy a gyakorlatban is lesz - élni fogunk, látni fogjuk.
- Jó. És mi lenne akkor, ha egy lakóépület külön számlájára? Ki nyithatja meg?
Kezdjük az utolsó kérdéssel. Ki nyithat egy speciális fiókot? Az a tény, hogy nemcsak a helyiségek rendes tulajdonosai, hanem tapasztalt szakemberek és gyakorlati szakemberek, valamint tisztviselők is nehézségekbe ütköznek a probléma megértésében. Sajnos a modell gyakorlati alkalmazása nehéz lehet. Mivel a ravaszok tisztviselői úgy vélik, hogy egy speciális fiók csak a HOA-t vagy a HBC-t nyithatja meg. Valójában a "különleges számla" nemcsak a HOA vagy a HBC kezelésével, hanem az alapkezelő házak kezelésével is megnyitható.
Mint HOAs és HBC, általában minden többé-kevésbé világos - elnökök, valószínűleg már foglalkozott a megnyitón a „speciális számlák”, akkor nem lakik ezen. De ha valaki hirtelen kérdései vannak, az alapítványunk szakemberei készen állnak arra, hogy választ adjanak erre a kérdésre.
Inkább kidolgozom egy speciális számla megnyitását, amelyet egy többlakásos épületnek rendeltek el, amelyet az irányító szervezetek kezelnek. Ehhez nagyobb figyelmet kell fordítani a művészet 3. részére. 175 az Orosz Föderáció LCD-je. Szó szerint a következőket mondja: "A lakóépületek tulajdonosai a lakóépületben jogosultak eldönteni egy regionális üzemeltető választását egy speciális számla tulajdonosaként." Azaz, ebben a kérdésben a ház jogszabályok, arra lehet következtetni, hogy minden apartman, függetlenül attól, hogy bevezették az ellenőrzési módszer, akkor nyissa meg a „különleges számla”. Ez a következtetés megerősíti az Art. 180 "Regionális operátor funkciói". E rendelkezés alapján az egyik funkciója a regionális operátor a „megnyitása a neve speciális számlák és műveleteket hajtsanak végre ezeken a számlákon, ha italmérö egy lakóházban a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban választott regionális szereplő által birtokolt egy külön számlán . A regionális üzemeltetőnek nincs joga arra, hogy megtagadja a lakóház tulajdonosait egy lakóházban, amikor ilyen számlát nyitnak a nevükben. "
Ennek megfelelően az MKD tulajdonosai, akik az irányító szervezet irányítása alatt állnak, "különleges számlát" is nyithatnak.
És most térjünk vissza az első kérdésre: mi a "különleges számla". "Különleges számla": olyan számla, amelyen felhalmozódnak az adott lakásépület alapjai. Ha a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy alapot hoznak létre egy speciális házszámlán, akkor a fiók tulajdonosai, vagy inkább az ügyintézője szakosodott szövetkezet vagy regionális otthoni üzemeltető lehet. A tulajdonosok vagy az alapkezelő társaság nem lehet az alap kezelője.
Az otthoni speciális számlák csak olyan bankoknál nyithatók meg, amelyek megfelelnek a pénzügyi fenntarthatóságra vonatkozó egyes kritériumoknak. A számlákat a közgyűlés határozata (a regionális operátor, a HOA vagy a szövetkezet neve) által meghatározott név szerint nyitják meg.
Ismét, ha a HOA a HBC és minden világos - ezek önálló jogi személyiséggel, és szabadon számlát nyitni, a tulajdonosok a MCD nem jogi személyek, és ennek megfelelően nem tudja megnyitni a fiókot. Az ilyen lakóházak tulajdonosai (például az MKD Tanácsa elnöke) a határozat után, ismételten hivatkozva az I. melléklet 1. részének 2. bekezdésére. 180 "Regionális Operátor Funkciói" vonatkoznia kell a területi üzemeltetőre, hogy ez utóbbi "külön számlát" nyitjon meg erre a lakóépületre. Ezt a jegyzőkönyvet csatolni kell a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyvéhez. Érdemes megjegyezni, hogy a protokolloknak és egyéb dokumentumoknak meg kell felelniük az RF LC valamennyi megállapított normájának. Annak érdekében, hogy mindenféle provokációk és spekuláció a része a hivatalnokok, hogy jobb megismerése valamennyi követelményének, és a mintákat a dokumentumok közvetlenül online alap „regionális szereplők nagyobb javítások közös tulajdon lakóházak Cseljabinszk régió” a „minta dokumentumok”.
- A szavaid alapján egy lakóépület külön számlája egyfajta zacskó egy konkrét ház, amelyben a lakosok összegyűlnek pénzeszközöket annak érdekében, hogy alaposan felújítsák ezt a házat a jövőben. Ebben a tekintetben a kérdés: ha nincs elég pénz a számlán?
Ebben az esetben az MKD javításának ez a modellje mínusz. Foglaljon előre, hogy véleményem szerint ez mínusz, de kicsi. Ebben az esetben, ha a "speciális számlák" felújításának és pénzének időtartama nem elegendő a munka elvégzéséhez, akkor a tulajdonosoknak önállóan kell keresniük a pénzeszközöket: meg kell szaporítaniuk a hozzájárulást, kölcsönt kell venniük a bankból.
- Jó. De milyen garanciákat tud adni a regionális üzemeltetőnek, hogy a tulajdonosokból összegyűjtött pénz nem kerül semmibe, vagy nem kerül más célokra?
- Valószínűleg az egyik legfontosabb kérdés: mennyit kell a tulajdonosok fizetni?
- Egy másik kérdés, mely a szerkesztőségben jött el hozzánk: Támogatják-e az alacsony jövedelmű családok közös tulajdonú ingatlanok tőketámogatásának költségeit?
Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe támogatást nyújt a lakhatáshoz és a közművekhez. Ha az összesített kifizetés, beleértve a minimális járulékfizetést is, a teljes családi jövedelem több mint 22% -át teszi ki, támogatást nyújt, beleértve a tőkejavítási hozzájárulás kompenzációját.
- A javítási díj magasabb lehet, mint a rögzített ár?
Igen, természetesen a tőkejavításhoz nyújtott hozzájárulás több lehet, mint a megállapított. Ezt a döntést az MKD telephelyeinek tulajdonosainak közgyűlésén teszik. Több, de kevesebb - nem.
- Köszönöm, Tadiy Vladimirovich, a válaszaiért. Reméljük, hogy segítenek a Miass, a Zlatoust és a Chebarkul lakosainak olyan nehéz témával foglalkozni, mint a "Capital javítások".