Ház karbantartása
Kezdeti adatok
Természetesen nem lehet megjósolni, hogy pontosan mi lesz a ház karbantartásának díja. A kezdeti adatok nagyon fontosak:
- függetlenül attól, hogy van-e szennyvíz központosított szennyvíz, gáz- és vízellátás,
- mi az elektromos vezetékek állapota,
- klíma,
- terep,
- a hozzáférési utak állapota,
- a ház mérete és száma, stb.
Tekintsük a fő költségeket:
- működési költségek;
- közösségi fizetések;
- vis maior esetén *.
* A vis maior körülmények között felmerülő költségek spontán módon keletkezhetnek, és ezeket nehéz előre eljuttatni. Ez hirtelen áradás lehet a házban egy árvíz, egy összeomló fa miatt, megsérti a tetőt, leül, és így tovább. Ebben a cikkben nem számolunk ezekkel a költségekkel.
- az épületszerkezetek karbantartási költségei;
- a műszaki életet támogató rendszerek munkájának megőrzésével kapcsolatos kiadások (kivéve a fűtési rendszert);
A szerkezetek rendszeres karbantartásának működési költségei.
A javításokat a ház korától, a szerkezetek anyagaitól, az épület víz- és gőzszigetelésének minőségétől függően végzik.
Akár 10 év otthoni munkavégzés magas színvonalú konstrukcióval, számos különböző, változatos bonyolult javítást igényelhet. Tekintsük a fő:
- kis frissítő javítások - mázolás, szobák festése, lépcsők stb. - egyszer 1 év;
- a külső falakon repedések repedése a víz kapilláris felemelkedése vagy megelőző intézkedés esetén - 2-3 évente;
- a vak terület javítása - 2-3 évente egyszer;
- munkálatok a területek szerkezeti javításán - például kerítés, utak, hozzáférési utak;
- javító kémények, szezonok 2-3 év alatt.
Frissítő javítások - mázolás, szobák festése, lépcsők stb.
Frissítés javításra kerül sor olyan esetekben, amikor például a tapéta kijött valahol, a festék lehúzódott, a mennyezetet fel kell fonni. Frissítő javítással, az összes befejező anyaggal és bevonattal marad, leszerelésre kerülnek, és csak az éppen kifogástalan elemeket kicserélik.
A költségek javítása javítások - 20-30 dollár négyzetméterenként, valamint az anyagok költsége.
A külső falakon lévő repedések rögzítése a víz kapilláris felemelkedése vagy megelőző intézkedés esetén
A külső falakon lévő repedések jelenlétében a falak anyagában lévő kapillárisok áthaladnak, és felszállnak a belső helyiségekbe. A repedések megakadályozására és tömítésére, a falak festésére, impregnáló és injektáló vízszigetelésére kerül sor (lásd a "Vízszigetelés típusai a ház építésében" című részt).
A költségek alkalmazása festék permetezés vízszigetelés - 10 USD / négyzetméter M. plusz a festék költsége.
Az impregnáló vízszigetelés alkalmazásának költsége - 30 dollár négyzetméterenként. plusz az anyag költsége.
A munka költségét a befecskendezés vízszigetelés - 30-40 dollár. Egy lyuk és az anyag költsége miatt.
A munka költsége felkészítése a felület vízszigetelés sztrippelés, szintezés, stb - 10-20 dollár négyzetméterenként.
Elképzelhető, hogy egy vak terület kap repedt, ami azt jelenti, hogy a nedvesség esik kívül a ház, elkezdi elpusztítani a falak és alapja, a szoba lesz nedves és hideg. (a vak területének eszközeiről lásd a cikk "Vakok: A vak lakóövezet elrendezése")
A vak terület javításának költsége, beleértve a leszerelést is (az anyagot figyelembe véve) - 200 dollártól - a ház kerületétől függően.
Működik a struktúrák javításán a területen
Ilyen munkák közé tartozik a kerítés rögzítése, a házhoz vezető utak, a hozzáférési utak. Az ilyen munkák költsége a kár nagyságától függ.
A kémények javításával foglalkozik
A kémény szakértői évente ellenőrzik és megelőző munkát végeznek.
A kéményekkel kapcsolatos megelőző munkák költségei a következők:
- A kémény tömbök repedéseinek eltávolítása - 10 dol / crack
- Cserélő kéményrészek - 20 dol / m
- Kémények kézi javítása - festés - 30 dollárból.
Plusz egy szakértő utazása a házába fizet.
* Az épület 10 éves üzemelése után szükségessé válhat a házszerkezetek és mérnöki rendszerek nagyobb javítása:
- padló felújítása,
- a tető nagyjavítása,
- csövek cseréje,
- helyiségek felújítása
A műszaki életet támogató rendszerek karbantartási költségei
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a szolgáltatás hozzávetőleges költségét:
- légkondicionálók és egyéb elektromos készülékek
- fűtési rendszerek
- vízellátó rendszerek
- áramellátó rendszerek
Tekintsük a leginkább jellemző költségeket:
A légkondicionálók karbantartási költségei
A jótállási időszak alatt a javítás ingyenes, a jótállási idő alatt a javítás ingyenes. Minden 1,5-2 év után szükségessé válhat a freon feltöltése, mivel a freon elvesztésével a kompresszor túlmelegszik és meghibásodik. Freon feltöltése - 30 dollárért. A hőcserélők tisztítása 1,5-2 évente történik, ára 40 dollár.
A szivattyú karbantartásának költségei
A szavatossági időszak alatt a szivattyúkat ingyen kell javítani, csak a szakember útját kell fizetni. Ha nincsenek hibák, akkor különleges szolgáltatásra nincs szükség.
A szivattyú meghibásodása nagyon változatos: a szelepek szivároghatnak ki, a vontatást levághatják. Rendszerint a vízszivattyú javításának költsége meghaladja az új egység költségét, ezért a cégek nem javasolják a szivattyú javítását, és üzemzavar esetén ajánlott cserélni.
A lemezek megtartásának költségei
Ha a tűzhely a garanciális időszak alatt szünetet tart, akkor a szakembernek fizetnie kell. Különleges karbantartás nem szükséges. Néha szükség van a kapcsológombok, aljzatok, dugók, izzók, gombok stb. Cseréjére. - 10 dollárért.
A kazán fűtésének fenntartásához szükséges költségek
Ha a kazán már be van építve a házba, az összes költséget csak a szervizre kell csökkenteni. Ha a kazán a jótállási idő alatt leáll, a javítási költség magában foglalja a szakember útját az otthonában. Egyes vállalatok felajánlják, hogy megállapodást kötnek velük a kazánok karbantartása érdekében, és ígéretet tesznek arra, hogy biztosítást kapjanak a bontások ellen. Általában a szerződés tartalmaz egy cikket, amely szerint a vállalat vállalja, hogy a helyszínen közvetlenül elvégzi a javítást.
Az éves karbantartási szerzõdés hozzávetõleges költsége, a fûtõberendezés típusától függetlenül (az elektromos kazán kivételével) - körülbelül 500 dollár.
A vezetékek üzemeltetésének költségei
Abban az esetben, ha a kábelezést nem kell javítani, nincs szolgáltatás. A működési folyamat során ajánlatos, hogy ne töltsön túl az elektromos hálózatot, mivel
rossz minőségű csatlakozások esetén a vezetékek gyors oxidációja a túlmelegedés miatt, ami az áramkör megszakításához vezethet.
A fogyóanyagok, például a víztisztításhoz szükséges szűrők rendszeres cseréjének költségei.
Átlagosan a költségek kb. 10-30 dollárt tudnak fizetni havonta.
Ennek a terméknek a költsége a berendezés élettartamától és minőségétől függ.
Ha a költségeket ezzel a tétellel hónapokkal osztja el, akkor átlagosan ezek a költségek 50-80 dollárig terjedhetnek.
A javítás költsége a kiesés mértékétől függ.
Az országház közösségi fizetései a következők:
Az energiaforrások felhasználásának kifizetése:
Tekintsük a fűtés költségeit egy vidéki házban. A navigálás megkönnyítése érdekében hasonlítsa össze a különböző lehetőségeket. Ugyanazokból a feltételekből indulunk ki:
- 10 négyzetméteren 2, 5 m-es mennyezetmagasságban 1 kW teljesítményű kazán szükséges;
- 200nm-es családi ház. (vagyis a kazán teljesítménye 20 kW);
- falak - tégla belső dekorációval;
- A fűtési szezon évente 7 hónap;
- A kazán a feszültséghatár felénél fogva működik.
Havi átlagos hőfogyasztás: 20 (kW) х24 (h) х 30 (nap): 2 (a maximális teljesítmény fele) = 7200 (kW). A teljes időtartam alatt: 7200 (kW) x 7 (hónap) = 50 400 kW.
Itt van egy összehasonlító táblázat a különböző energiaforrásokkal rendelkező házak fűtésére fordított kiadásokról:
1. táblázat - országház fűtési költségeinek összehasonlítása
Minden számítást átlagolnak, eredményeik változhatnak a falak és a külső hőmérsékletek különböző anyagaival, valamint az energiaárakkal.
Az asztalról látható, hogy a fűtési lehetőség gazdaságosabb a főgáz használatával (ha a gáz nem kerül a házba, a bekötési költségek magasak, és megfelelnek az alternatív energia használatának - lásd a 2. táblázatot).
A világítás és az elektromos készülékek költsége havonta egy vidéki házban történik
Az 1 kW villamos energia költsége az 1. táblázatban látható.
A villamos energia költségeinek az átlagos statisztikai család az országban (a fűtési használatra egyéb energiaforrások) használatáért háztartási gépek: hűtő, TV, elektromos sütő, mikrohullámú sütő, számítógép, számos eszközt, világítás, automata garázsajtó, kapuk, stb elérheti a 600 kW havonta.
Ezután a költségek körülbelül 50 dollárba kerülnek.
A vízellátás költségei
Központi vízellátással a víz ára kb. 0,3 USD / m3. Az átlagos havi 50 köbméteres vízáramlás körülbelül 15 dollár. Ha van egy artézi kút a helyszínen, akkor a vízellátás kifizetése kizárt.
A szennyvízcsatorna tisztításának költségei szennyvízcsatornákban
Garbage collection költségek
- körülbelül 4 dollár. egy hónapon belül - ha lehet központilag exportálni (amennyiben a ház egy településen van). Ha nem, akkor a tulajdonos ezt a feladatot - maga a hulladékot eltávolíthatja az oldalról, égetheti, eltemetheti stb.
Hótakarítási költségek
Ha ön nem tudja tisztítani az utat a házhoz, akkor be kell bérelnie a tisztítót. A munkája költsége számos tartományban változhat, és a tisztítások száma az elhullott hó mennyiségétől függ. A hó tisztításának költsége a téli időszakban elérheti a 100-200 dollárt, ami a havi kiadások újraszámításakor 25-50 dollár lesz.
Ha a ház messze van más házaktól és településtől, akkor télen szükség lehet traktorra a hó eltávolítására. Vagy - forgó hóágyú - költsége körülbelül 200 dollár.
Az egyéb díjak egyes szolgáltatások díját tartalmazzák:
A lakóközösség lakosainak közösen fizetett járulékait a következő tételek egészítik ki:
- Karbantartási költségek (központosított szemétgyűjtés, biztonság, jelzés, utcatisztítás, víz- és csatornarendszer stb.).
- A falvak az infrastruktúrájuk szerint változóak: üzletek, sportpályák, óvodák, tereprendezés stb. növelje a közüzemi kifizetések költségeit.
A gazdaságossági osztályok minimális szolgáltatásokkal (biztonság, takarítás, szemétgyűjtés, riasztás gomb) - a kifizetések körülbelül $ 150 / hó lesz.
Üzleti osztály - havonta akár 600 dollár.
Elite osztály - akár 1500 dollár / hónap lehet.