Bevásárlóközpontok osztályozása, kereskedelmi ingatlanok, irodák bérlése és eladása,
Bevásárlóközpontok besorolása
A mikrovárosi bevásárlóközpont.
Alapvető javakat forgalmaz, és mindennapi szolgáltatásokat kínál: cipőjavítás, mosoda.
Legalább három boltból áll, a teljes bérleti terület 1500 és 3000 négyzetméter között változhat.
A fő üzemeltető (horgony) a legtöbb esetben egy minimarket.
A kereskedési zóna 5-10 percnyi gyalogos megközelíthetőség, a vásárlók száma legfeljebb 10 000 fő.
Kerületi bevásárlóközpont.
Napi keresleteket kínál: termékek, gyógyszerek, háztartási cikkek. Szolgáltatások: mosoda, vegytisztítás, fodrászat, cipőjavítás, fémjavítás.
A horgony bérlő, mint általában egy szupermarket, a mini horgonyok lehet gyógyszertár, raktár.
A kísérő bérlők ruhák, lábbelik és kiegészítők, illatszerek, sportszerek stb. Üzletei.
Ezeknek a bevásárlóközpontoknak a teljes bérleti területe a gyakorlat területén 3000 és 10 000 négyzetméter között változhat.
A regionális bevásárlóközpont elsődleges bevásárló területe 3 000-től 40 000-ig terjedő, 5-10 percnyi magán- vagy tömegközlekedési eszközzel.
Fesztiválközpont - a horgony szórakoztató és vendéglátó vállalkozások, kereskedelmi, ajándéktárgyak és illatszerek, ruházati cikkek, lábbelik és kiegészítők, ékszerek, biztosítékként működik. Rendelkeznek általában a város kulturális és történelmi helyiségeiben, a központi téren.
Divat bevásárlóközpont - egy horgony, ebben a központban, a gyűjtemény ruházati üzletek és cipők.
A kísérő bérlők kiegészítők, parfümök és kozmetikumok üzletei, ajándékok.
A bevásárló központok általában a város központjában helyezkednek el, és gyakran a kereskedelmi és irodai központok 1. és 3. emeletén foglalják el.
Outlet központ - ezeken a központokon kereskedelmet végeznek a ruházati és lábbeliipari, háztartási és elektronikai, építési és befejező anyagokat gyártó vállalatok.
Mivel a kísérő gazdasági szereplők képesek vállalati szolgáltatásokat nyújtani.
A város alvó és távoli területein helyezkedik el. Oroszországban nincsenek képviselve.
A szuperegionális központ.
Az áruk széles skáláját kínálja, ruházatot, bútorokat, lakberendezéseket, valamint szabadidős és szórakoztató szolgáltatásokat kínál.
3 vagy több áruházból áll, amelyek területe legalább 7000 négyzetméter. m mindegyiket. Egy ilyen központ gyakran teljes bérleti területe 93.000 négyzetméter. A gyakorlatban a terület 50 000 és 150 000 négyzetmétert meghaladó. m.
A szupermarket bevásárlóközpont bevásárlóközpontja elérheti a 1,5 órás közlekedési hozzáférést, a központ látogatóinak száma 300 000 fő vagy több.
Bevásárlóközpont - egy sor vállalatok kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátó és szórakoztató, megfelelően kiválasztott koncepció és folytatják tevékenységüket, egy speciálisan tervezett épület (vagy ezek komplexe) mellett a szakmai irányítás és a támogatott egyetlen funkcionális egységben.
A bevásárlóközpont típusát és annak specializációját a bérlők összetétele és a befolyás nagysága határozza meg - a kereskedelmi övezet méretét. Az építészeti és tervezési megoldások fejlesztése, valamint a bevásárlóközpont bérleti díjának bérbeadása a bevásárlóközpont koncepciója alapján történik.
A bevásárlóközpont fogalmának tükröznie kell a következőket:
a vásárlók célcsoportjai - a vevő portréja
a bevásárlóközpont típusa
a bérlők összetétele: horgonyok, mini horgonyok, kapcsolódó termékek.
A kereskedési zóna olyan földrajzi terület, ahol a túlnyomó többség él vagy dolgozik, a bevásárlóközpont vásárlóinak mintegy 95% -a.
A bevásárlóközpont bevásárló területének határait olyan tényezők határozzák meg, mint:
bevásárlóközpont típusa;
a gyalogosok és a közlekedés elérhetősége;
természetes vagy mesterséges fizikai akadályok;
versenyképes létesítmények jelenléte;
népsűrűség stb.
Három koncentrikus befolyási zónát különböztetünk meg:
Az elsődleges kereskedelmi zóna földrajzi szegmens, ahol a rendszeres ügyfelek teljes számának 70-80% -a él vagy működik, vagy az úgynevezett "támogató" csoport. A városok számára fontos a gyalogosok megközelíthetősége.
A másodlagos kereskedelmi zóna nagy területet foglal el - a vásárlók 15-20% -át teszi ki. Ennek a zónának a mértékét befolyásolja a hasonló tárgyak jelenléte a kerületben. A jó közlekedési hozzáférhetőség jelentősen növelheti a zónát.
A tercier (periférikus) kereskedési zóna az a maximális terület, amellyel a vásárlók vonzzák a bevásárlóközpontot. A számuk 5-10% lehet. Bár a potenciális vásárlóknak nagy távolságokat kell közlekedniük, vonzhatják őket a jó közlekedési hozzáférhetőség, egyes árucsoportok vagy szolgáltatások bizonyos csoportjai, amelyek más központokban nem érhetők el, a tárgy helyét a munkahelyre és a munkahelyre való bejutás során. Az e zónából érkező látogatók vásárlói között szokás szerint olyan tranzitos és alkalmi vevők tartoznak, akik nem élnek a tercier zóna földrajzi határain belül. Egy kis, és néha jelentős része a vásárlók bevásárlóközpontja lehet a turisták számára.
A kereskedelmi zónák határai nem abszolútek, és idővel változhatnak, vagy a verseny szintjének növekedésével. Az objektum valós kereskedelmi határai a létesítmény üzembe helyezésétől számítva legfeljebb 6 hónappal határozhatók meg.
Az Anchor egy jól ismert márkájú, rendszerint hálózatos, kiskereskedelmi üzemeltető, amely a bevásárlóközpont bérlőjének vagy tulajdonosának jogaival rendelkező bevásárlóközpont területén helyezkedik el, és vonzza a vásárlók fő áramlatait a bevásárlóközpontba. Horgonyként működhet, és a más struktúrájú vállalkozások vagy azok készlete: közétkeztetési intézmények - élelmiszerbolt. Szolgáltató vállalatok - mozi, stb. A horgony funkciója is elvégezheti a hely képét, a nem kereskedelmi objektumokat - építészeti emlékek stb.
Jelenleg tizenhárom multifunkcionális komplexum van a városban, Moszkvában, kilencben üres irodai területek vannak. Ez a jelentés a minimális és maximális bérleti díjakról, a szabad irodaházak nagyságáról, a szerződési feltételekről tartalmaz információkat, a jelentésben szereplő épületek teljes területe 2 204 921 négyzetméter. tőlük irodákhoz 1 108 677 nm. Jelenleg bérelhető 406,128 m2. ez a terület 37% -a. A következő három évben a városba már felépített tárgyakhoz öt új multifunkcionális komplexet kell hozzáadni.
Garfilt bemutatta Business Park Rumyantsevo, Kiev autópálya, 1-es és Business center keleti kapuja, Shchelkovo autópálya, 100. Két osztály B-komplex a legalacsonyabb bérleti díjak. Költsége négyzetméterenként itt mozog 3500-6500 rubelt, beleértve a működési költségek és NDS.Podobnye tárgyak érdekes lehet a nagy cégek, akik szeretnék csökkenteni a lakbér, ahol képes befogadni több ezer alkalmazott, valamint a kisvállalkozások és az induló, kezdő vállalkozások . Lássuk, milyen előnyei vannak az ilyen létesítmények: 1. Infrastruktúra: Mind az üzleti központ része multifunkcionális komplexek területén található a szálloda, üzletek, bankok, fitness központ, kávézók, éttermek, coworking központok, szépségszalonok, üzletek, szupermarketek és egy helikopter játszótér.
A loft stílusban működő irodák Moszkva kereskedelmi ingatlanpiacának divatirányzatai, különlegességük nyílt, hatékony kialakítású, magas mennyezetű és természetesen a XIX. Század híres gyárfrontja. 7 irodakomplexumot képviselünk az A, B +, B osztályú irodákkal, amelyek kiadó bérleti helyiségekkel és kiváló infrastruktúrával rendelkeznek, a város szívében. A különleges feltételek az év végéig érvényesek.
Sikeres vállalkozó vagy, és nem akarsz függeni a földesúrtól. De nem volt elég pénze, hogy csak vesz egy kereskedelmi nedvizhimost.Vozmozhno akkor - megtakarítás vállalkozó vagy a vállalat első számú vezetője és ha nem tetszik, hogy dobja el a pénzt minden hónapban a bérleti üzlethelyiség, iroda vagy raktár. Meg szeretné vásárolni ezt a szobát a jelzálog, miközben a méret a havi platezhey.Ili, azt szeretnénk, hogy fektessenek be a bérleti üzleti, hogy olyan stabil bérbeadásból származó jövedelem évek óta, de akkor megint ott nem a teljes összeget pokupki.Esli úgy, akkor egy speciális hitelprogramot kínálunk a megszerzett ingatlan biztonságára