Bérleti szerződés fogalma, tartalma, típusa (báb
A bérleti szerződés valóságos, egyoldalú, nehézkes.
A bérlés típusai:
A bérleti szerződés alapvető feltétele a bérleti díjak időtartama. A bérleti díjak időtartama alatt az állandó bérleti díj (azaz örökös bérleti díj) eltér az életjáradéktól (az egy vagy több járadék élettartamára megállapított járadék).
A bérleti szerződés alapján átruházott ingatlan ingó vagy ingatlan lehet.
A bérleti díjak a következő formákban hajthatók végre:
- munka vagy szolgáltatás nyújtása;
- a lakásban, az élelmiszerben és a ruházatban a bérleti díj igénybevevőjének igényeinek kielégítése, gondozása, temetkezési szolgáltatások kifizetése.
A szerződésben kötelező a bérleti díjak pénzbeli egyenértékét megállapítani.
A bérleti díj igénybevevőjétől a bérleti díj kifizetésének igénybevételéhez való jog csak az elfogadott ingatlan átruházása után keletkezik a bérlő fizető személyének tulajdonában.
A bérleti díjak az átruházott ingatlant terhelik, ezért a bérleti díj fizetőjének elidegenítése esetén az ingatlan bérleti szerződése alapján kapott bérleti díjak kifizetésének kötelezettsége az ingatlan megvásárlójába kerül. Az ilyen ingatlan elidegenítés csak a bérlő kedvezményezettjének engedélyével lehetséges.
A bérleti díjak biztosításának módjai:
- a bérleti szerződés kedvezményezettjének tulajdonában álló szerződés alapján átadott ingatlantulajdon megadásának joga;
- áthelyezése esetén a szerződés a bérleti díj ingóság vagy bármilyen törvényes vagy szerződéses útján biztonsági vagy biztosítási javára a kedvezményezett bérleti kockázata felelősséget nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségek a megbízó.
A bérleti díj megfizetésére vonatkozó kötelezettség feltétele a szerződés alapvető feltétele. A bérleti szerződés kötelező közjegyzői tanúsítás alá esik. Ha a bérleti díjat az ingatlannal kapcsolatban teljesítik, akkor az állami nyilvántartásba vételre van szükség.
Az állandó bérleti szerződés egyfajta bérleti szerződés, amely különbözik a bérleti díj időtartamától: az állandó bérleti díj korlátlan bérleti díj.
Az állandó bérleti díj kedvezményezettjei:
Ha a szerződés másként nem rendelkezik, az állandó bérleti díj kedvezményezettje másik polgárhoz vagy nonprofit szervezethez rendelheti jogát.
A végleges bérleti díj az egyetemes öröklés sorrendjében halad át örökléssel vagy egy jogi személy átszervezésével.
Az állandó bérleti szerződés alapvető feltétele a bérleti díjak összege.
A bérleti díjak összegét a minimálbér változásával arányosan indexálják, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
Hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, a bérleti díjakat negyedévente fizetik.
Az állandó bérleti szerződést a járadékfizető által fizetett bérleti díj váltja fel. Általános szabályként a visszavásárlást a visszavásárlás teljes összegének megadásával, a kedvezményezett figyelmeztetésével három hónapon belül visszautalják.
A bérleti díjakat a megbízó kezdeményezésére és a kedvezményezett kezdeményezésére is elvégezheti.
A bérlet kedvezményezettje jogosult a bérleti díj megváltására:
- a bérleti díjak több mint egy évig történő kifizetésének késedelme, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik;
- a bérbeadó fizetésképtelensége;
- a bérlő fizetési kötelezettségének a fizető fél általi megsértése;
- a bérleti szerződés alapján átruházott ingatlan átruházása több új felvásárló közös tulajdonába, vagy több személy közötti megosztás.
Eltérő rendelkezés hiányában a szerződés a bérleti díj, a visszaváltási ár megegyezik az összeg az éves bérleti díj kifizetések visszterhes vagyonátruházási alatt kifizetés vagy az összeg az éves bérleti díjak, plusz a költségek az ingatlan át alatt ingyenes vagyonátruházási alatt lakbér.
A véletlenszerû veszteség kockázatát a bérleti díj kedvezményezettje viseli, de a bérleti díj fizetése ellenérték nélküli ingatlantovábbítás esetén a felek megállapodhatnak abban, hogy a véletlen vagyonvesztés kockázatának másik eloszlásáról van szó.
Az élethosszig tartó bérleti szerződés egyfajta bérleti szerződés, amely különbözik a bérleti díjak időtartamától: az életjáradék az egy vagy több bérbeadó élettartamára megállapított bérleti díj.
Az élethosszig tartó bérlés kedvezményezettje csak olyan személy lehet, aki a szerződés aláírásának időpontjában él.
Abban az esetben, ha a bérlő egyik kedvezményezettje meghal, részesedése a túlélők részvényeinek arányában átkerül más kedvezményezettekhez.
Az életjáradék szerződéskötése megszűnik a bérleti díj utolsó címzettjének halálával.
A bérleti díjakat havonta és csak készpénzben kell kifizetni.
A havi bérleti díjak összege nem lehet kevesebb, mint egy törvényes minimálbér, és kötelező indexálás alá esik.
Abban az esetben, ha a bérbeadó a bérleti díj fizetésére vonatkozó kötelezettségei miatt a bérlő jelentős jogsértést követ el, a járadék igénybevevőnek jogában áll követelni a követelést:
- a bérleti díj fizetése a bérlő által (ugyanolyan feltételek mellett, mint amikor állandó bérleti díjat vásárol);
- a szerződés megszüntetése és kártérítés;
- az átruházott ingatlan visszaszolgáltatása a bérleti díj megfizetéséhez, értékének ellensúlyozásával a bérleti díj visszaváltási árához.
A véletlenszerű veszteség vagy véletlenszerű kár kockázatát az életjáradék fizetője viseli.
Az élethosszig tartó karbantartás és az eltartott szerzõdés az élethosszig tartó bérleti díj egyfajta szerzõdése, ezért az élethosszig tartó bérleti díjat egy leányvállalat sorrendben alkalmazzák. Az eltartott személyekkel való élethosszig tartó gondoskodás szerződésének sajátosságai:
- a szerződés tárgyát képező átruházás tárgya csak ingatlan lehet;
- Az eltartottak minimális havi karbantartása nem lehet kevesebb, mint két törvényes minimálbér;
- Lehetőség van arra, hogy a természetes tartalmat rendszeres pénzforgalmi kifizetésekkel helyettesítsék: kifizetések;
- a bérleti díj fizetője a tartásdíj kifizetése mellett átruházott vagyontárgyat csak a tartalom címzettjének előzetes beleegyezésével rendelkezhet;
- a bérlet fizetője köteles a bérleti díj fizetése mellett átadott ingatlan tárgyát a megfelelő műszaki és egészségügyi feltételek mellett fenntartani.
Az eltartott személyekkel kötött életbiztosítási szerződés megszűnik a következő esetekben:
- a bérleti díj kedvezményezettjének halála;
- a bérleti díjak megbízó általi lényeges megsértése. Ebben az esetben a bérleti díj kedvezményezettje jogosult a fizetett átruházott ingatlanok tartalmának visszaszolgáltatására.