Város Vagyonértékelési és Vagyonértékelési Tanszék, mint az Állami Értékelés
Állami ingatlanértékelés
Napjainkban ilyen tevékenységeket végeznek:
- az ingatlan adózása és a bérleti díj megállapítása;
- információt szerezni arról, hogy a területet használják-e és kinek használják, függetlenül attól, hogy ez hatékony-e;
- tájékoztatja az érdekelteket a föld (vagy annak bérlete) értékéről egy adott régióban, valamint támogatja a földpiacot a releváns adatokkal.
Így az ingatlanok kataszteri értékének meghatározása fontos szerepet játszik az eladásra, bérletre, ajándékozásra és bérletre vonatkozó különféle tranzakciók során.
Az állam a következő feladatokat határozza meg:
- Határozat a kataszteri értékelés megkezdésének szükségességéről (a döntést a helyi hatóságok határozzák meg).
- Hozzon létre egy listát a szükséges tulajdonságokról.
- A kataszteri értéket meghatározó személy munkájának elvégzéséért felelős személy (egy ajánlatot szerveznek, amelyet az Orosz Föderáció törvényének megfelelően az ilyen értékelés elvégzésére jogosult személynek kell meghatároznia). A jövőben a szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződést kötnek vele.
- Az értékelés végrehajtása és az eredmények összefoglalása.
- Ezen eredmények bevezetése az állami adatbázisba. ingatlan kataszter.
Értékelése lakás KTI
- lakást vagy épületet vagy jelzáloghitelezést vásárló vagy értékesítő tanúsítvány kiadását, vagy ha a tulajdonos az ingatlan privatizációját kívánja megtenni;
- az állampolgár által kiállított bizonyítvány megszerzéséhez szükséges speciális dokumentumok elkészítése;
- a tervezés, helyreállítás, stb. az ingatlan vagyontárgyak vonatkozásában.
Ezután egy különleges ellenőr meglátogatja a meghatározott ingatlantárgyat, amely meghatározza az ingatlantulajdon tényleges állapotát; hogy van-e valamiféle átalakulás; Határozza meg, hogy milyen anyagokat használt az építkezésben.
Mindezen következtetések alapján meghatározzák az épület vagy apartman végső költségeit.
FONTOS! Az ilyen vizsgálat nem veszi figyelembe az ingatlantulajdon helyét. Vagyis az ár nem függ attól, hogy az Ön létesítménye a városközpontban vagy annak külterületén található-e.
Az objektum kiértékelése után a tulajdonos az alábbi adatokat fogja tartalmazni:
- az értékelés célja;
- végrehajtásának időpontját;
- érték;
- Egyéb információk, amelyek befolyásolják az értékelési eredmények egyértelműségét.
Meg kell jegyezni, hogy a KTF-hez benyújtott személynek jogában áll a szakértő döntését a bíróságon keresztül megtámadni. Fontos továbbá tudni, hogy a szakértő bármilyen kétségeit a KTF-ház értékelésekor a bíróság az ügyfél értékelése alapján értelmezi.
Mint már korábban említettük, a BTI-ban ingatlanértékelésre van szükség különböző jogi aktusok (például vásárlás és eladás) befejezése előtt. A szakértők véleménye segít meghatározni az ingatlan legpontosabb árát.
Az ilyen referencia költségét nem lehet pontosan meghatározni. Ezt számos körülmény okozza, amelyek közül a legfontosabb a föld vagy az épület területe.
Az alábbiakban az ilyen dokumentumok beszerzésének átlagos költsége:
Annak érdekében, hogy az ügyfél megkaphassa a fenti információkat, megfelelő kérelmet kell készítenie, és csatolnia kell a dokumentumokat.
Az alkalmazottak BTI vizsgálja és biztosítja számláját a fizetésért, amelynek kifizetésért kapni fog egy ingatlan értékét.
A tárgy kataszteri útlevelét
Ilyen dokumentum szükséges lehet a tulajdonos számára a szerződések megkötésekor, valamint ha van vitatott kérdés az ingatlant illetően:
- öröklés átruházása;
- az épület tõkejavításának megjelenése;
- jelzálog bejegyzése (a bank kérésére).
Az ingatlanok kataszteri útlevelét az Unified Portal of Public Services (gosuslugi.ru) vagy a Rosreestr (rosreestr.ru) honlapján kaphatja meg.
A személyes tudásból elmondhatom, hogy a Rosreestr portálján ez sokkal könnyebb és gyorsabb lehet: a főoldalról az "Elektronikus szolgáltatások" fülre megyünk, és onnan - "A GKN-be bevitt adatok megadása". A grafikonok kitöltése után meg kell választanod az objektum kataszteri útlevelét.
Városi Osztály a Leltár és Ingatlanértékelésről
- Konzultációk az ingatlanokkal kapcsolatos különböző kérdésekről.
- A szerződések megkötésére és az államban található telkekre vonatkozó tranzakciókra vonatkozó dokumentumok előkészítése, vizsgálata és jogi támogatása. tulajdon.
- Ingatlanpiac-kutatás, következtetések és következtetések levonásával.
- Kataszteri szolgáltatások: a kataszteri útlevél összeállítása és a létesítmény műszaki terve.
Hogyan támadhatja meg a szakértő döntését?
Ön vitathatja az állami független ingatlanbecslés szakértőjének döntését.
Ehhez ügyfélnek kell kérnie az objektum kataszteri értékének megállapításához használt információkat, és kérnie kell az eredményeket a jutalékban.
És csatolja a vonatkozó dokumentumokat is:
- az ingatlan értékelésének eredményei;
- ingatlanának kataszteri útlevelét;
- olyan közjegyző által hitelesített másolat, amely megerősíti a tulajdonhoz fűződő jogait;
- papír, amely megerősíti az értékelés során használt objektum adatait.
Az alábbiakban meg kell adnia az összes szükséges dokumentum elérhetőségét. Ezenkívül, ha más olyan iratai vannak, amelyek alátámasztják követeléseit, akkor egy speciális oszlopban meg tudod mondani róla.
Az Ön által benyújtott dokumentumot a bizottság kevesebb, mint egy hónapban vizsgálja meg.
FIGYELEM! Ha nem rendelkezik a fenti dokumentumokkal, akkor az alkalmazás nem veszi figyelembe!
Végső soron a következő döntések egyikét fogják meghozni az Ön esetében:
- az ingatlantulajdon kataszteri értékének felülvizsgálatának megtagadása (amennyiben bebizonyosodott, hogy a kezdeti értékelés során megbízható dokumentumokat használtak);
- hozzájárul ahhoz, hogy ingatlanának kataszteri értékét felülvizsgálják, ha bebizonyosodott, hogy a kezdeti értékelés során hibás dokumentumokat használt.
következtetés
Összefoglalva újra meg kell jegyezni ennek az eseménynek a fontosságát. Az állami ingatlanértékelés nemcsak adóügyi célokra, hanem olyan információk megszerzéséhez is szükséges, amelyeket a jövőben különféle szerződések és ügyletek megkötésekor használnak fel.
A közös polgár előnye, hogy egy kataszteri értékbecslés segítségével önálló forrásból megtudhatja ingatlanának pontos árát. Ez döntő érv lesz egy tárgy eladására vagy bérletére vonatkozó ügylet előkészítésében.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 703-45-84 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-48 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!