Minden lakást és pincét a tulajdonosok közös tulajdonai - az orosz újság
A végső pontot a Legfelsőbb Bíróság vette fel a ház tulajdonosainak vitájára egy új, sokemeletes épületben, egy olyan üzletemberrel, aki az összes házon kívüli helyiséget ugyanabban a házban töltötte. Bár ezt a követelést csak néhány ember nyújtotta be, a napirenden lévő kérdés egyáltalán nem magánügy volt ezeknek a felpereseknek.
A megvásárolt lakáson kívül az új telepesek is kapnak egy nem lakó épületrészet - padlások pincékkel. Fotó: Photoxpress
Az a helyzet, amikor az új telepesek, miután beléptek a vásárolt házba, megtudják, hogy minden házon kívüli lakóhelyük már valaki magántulajdonosa, mindenütt megtalálható. Az ilyen helyzet prevalenciája ellenére, ahogy a Legfelsőbb Bíróság is megerősítette, alapvetően illegális.
Továbbá ma a pincék, padlások és mindenféle technikai felszerelés birtoklásáért folytatott küzdelem fontos anyagi szempontot kapott. A növekvő lakhatási és kommunális szolgáltatások díjaival a lakások tulajdonosai jogos lehetőségként rendelkeznek a nem lakóhellyel rendelkező otthonok otthonukban történő elhelyezésére oly módon, hogy csökkentsék maguk és szomszédjaik egyre növekvő anyagi terheit.
Tehát Moszkvában volt, ahol három új telepes jelentkezett a Khamovnichesky Kerületi Bírósághoz. A pertükben azt írták, hogy egy új épületben laknak, de az összes úgynevezett technikai helyiséget már egy bizonyos kereskedő tulajdonolja. Befőzték, és azt állították, hogy a törvény szerint a hozzá tervezett helyiségek tartoznak hozzájuk.
Az üzletember a bérlők igényeivel nem értett egyet, és nem ismerte el a követelést. Azt mondta, befektető volt a ház építésében. És az építésbe való beruházás előzetesen megfogalmazta feltételeit: a munka befejezése után a lakóingatlanok és az összes nem lakáscélú ingatlan tulajdonjogát átveszi. Szavai megerősítették a dokumentumokat.
Kerületi bíróság, majd a moszkvai város az új telepesek elégedettek. Igaz, nem teljesen, de főleg a bérlőkkel a bíróságok egyetértettek. És az üzletember által aláírt iratokat, amelyek szerint a házban a lakatlan területet kapja, semmisnek tekintik. Vagyis nincs jogi erejük.
A bérlők javára hozott döntés nem illett a kereskedőhöz, akinek a pénze valójában ez a ház épült. És fellebbezett a Legfelsőbb Bírósághoz. A végleges változatban az ügyet a Legfelsőbb Bíróság Polgári Ügyek Igazgatósága vizsgálta felül.
A Legfelsőbb Bíróság a dokumentumok ellenőrzésével kezdte. Megállapítást nyert, hogy a főváros kormányának rendelete alapján egy bizonyos földterületet béreltek egy földalatti parkolóval rendelkező lakás- és közigazgatási komplexum építésére. A bérleti idő 49 év. Üzletemberünk csak néhány évvel ezelőtt pénzt fektetett ebbe az építkezésbe. Először egy dokumentummal beleegyezett abba, hogy átadja neki az épületben lévő lakó- és nem lakótelepek egy bizonyos területét.
Később voltak olyan kiegészítések is, amelyekben a kereskedőnek átadott nem lakáscélú helyiségek nagysága fokozódott.
Az építés eredményeként és a dokumentumok szerint az üzletember sok dolgot kapott az ingatlanba, beleértve azt is, hogy mi okozta a bírósági vitát. Nevezetesen - vízmérő egység, szivattyútelep, folyosók és tambours.
A beruházási szerződés megkötésekor hatályba lépett a 4218-1. Sz. Törvény "A lakáspolitika alapjairól". Megmutatja, hogy mi a ház közös tulajdonsága. Helyénvaló, hogy az úgynevezett "egy összetett ingatlan, amelynek célja, hogy szolgálja több mint egy lakástulajdonos." \
A törvény szerint ez a tulajdonság a tulajdonosok közös tulajdonában áll, és nem tartozik az ingatlanok tulajdonjogaitól elkülönített elidegenítéshez a helyiségekig.
Ebből kiindulva a lakóépületben lévő közös tulajdon nem szerepelhet egyetlen személyként, mivel ez sérti a ház többi tulajdonosának jogait.
A Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy a kerületi bíróság helyesen elmagyarázta, miért nem lehetséges, hogy a kereskedő pénzt fektet be az építőiparba, mert az írástudók hiánya lehetetlen.