Lehetőség van jelzálogkölcsönzésre a másodlagos lakáshoz, a hitelezőhöz (2019)
A hitelfelvevők körében úgy vélik, hogy sokkal könnyebb jelzálogkölcsönöket vásárolni a másodlagos lakáshoz képest, mint egy új épületben lévő lakás. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy máris alkalmas az életre, a ház bérbeadására, és minden dokumentum készen áll rá.
Látni fog, hív és él. Pontosabban, először hitel, majd jöjjön és éljen. Csak a gyakorlatban van minden olyan könnyű? Ma arról fogunk beszélni, hogy lehet-e jelzálogot szerezni a másodlagos piacon, valamint a hitelezés módszerének sajátosságairól.
Miért érintettek a másodlagos piacon lakók?
A másodlagos piacon a jelzálog-regisztrációval kapcsolatos fő probléma az objektum és a bank követelményei közötti eltérés. A követelmények mind a lakások jogi tisztaságát, mind a műszaki állapotot érintik.
A legtöbb bank megtagadja a következő okok miatt:
- A tárgy egy szoba vagy részvény az ingatlanban.
- A ház túl öreg vagy romlott, nagyobb javításokat igényel, vagy a következő néhány évben bontásra kerül.
- Található egy öt emeletes épület, amely a legkülső szinten - az első vagy az utolsó.
- A ház nem rendelkezik az összes szükséges kommunikációval.
- Túl gyakran a tulajdonosok változása néhány év alatt.
- Az apartman a hitelfelvevő rokonához tartozik.
- A "hotel" típusú helyiségek gyakran nem szeretik a bankokat, ezért a háznak külön konyhával, folyosóval, fürdőszobával kell rendelkeznie.
- Nem legalizált felújítások történtek.
- A tulajdonosok között vannak olyan kiskorúak, rokkantak, akik a "nem túl távoli" helyeken tartózkodnak.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk azokat a fő okokat, amelyek miatt a pénzügyi intézmények megtagadják a jelzálogkölcsön nyújtását.
Miért figyeli a bank az ilyen árnyalatokat? Itt logikus gondolkodni a következőkben. A kölcsönt hosszú időre készítik, azaz átlagosan 15-20 évig.
Természetesen a hitelező figyelmet szentel a megszerzett ingatlan likviditásának. A bontási házakat 10 év elteltével lehet bontani, és egyáltalán nem lehet bontani.
Gyakorlatilag vészhelyzetben vannak, és abban az esetben, ha a jelzálog hitelfelvevője nem fizet, egy ilyen lakás teljes költségének megvalósítása majdnem irreális. És az esedékessé váló időszakra vonatkozó árcsökkenés, ez teljesen lehetséges.
Tehát milyen szabályokat kell követni annak érdekében, hogy biztosítsanak jelzálogot egy másodlagos otthon számára?
- A lakások likviditása.
- Az apartmannak tisztának és joghatástól mentesnek kell lennie.
- Az ingatlan nem lehet ötszintes, romlott, sürgősségi otthonban.
- Nem szabad a szélsőséges padlón található.
- Az utolsó tulajdonosnak több mint három évig kell rendelkeznie.
- Nemkívánatos áttervezés, különösen nem legalizálva.
- Ha a ház eladása után a halál a tulajdonos - az idejétől meg kell haladnia legalább hat hónap.
- A kommunális apartmanok és részvények szobáit nem veszi figyelembe.
- Minden központosított kommunikációnak - legyen az könnyű, gáz, víz, fűtés és csatornázás.
Az ilyen jelzálogprogramok fennmaradó követelményei a következők:
Ha szeretné megtudni, hogyan növelheti meg a pozitív döntés esélyeit, akkor olvassa el ezt a cikket.
Mely bankok nyereséges jelzálogot kínálnak?
A mai napig több tucat különféle banki vállalat létezik Oroszországban, amelyek egyszerre több jelzálogprogrammal rendelkeznek. Elkészítettük Önnek a legvonzóbb feltételeket kínáló ajánlatok értékelését:
- Az NS Bank - itt található a "Lakás és javítás kis jelzálog" program, amelyet évente 3-11% kamatlábon kínálnak. 5 ezer évre 100 ezer darabot adnak ki, ugyanakkor 10% -os szavatoló tőkét kell fizetniük,
- A Gazprombank 8,7-10% -os kedvezményes jelzálogot kínál. 500 ezer és 45 millió rubel között lehet 1 és 30 liter közötti időszakban. A kezdeti hozzájárulás a lakásköltség legalább 15% -a,
- A RosEvroBankban 9,25% -os minimális százalékot tudunk ajánlani. Emellett ki 500 ezer, a maximális összeg függ az ingatlan becsült értékétől (legfeljebb 20 millió rubel.), A szerződés időtartama - akár 20 év, PV 15%
- A Delta Banknál 9,5% -os kamatot vásárolhat vagy vásárolhat. Legalább 600 ezer rubel összeget számíthat fel, a szerződést ki lehet adni 3-25 literre. köteles legalább 15% előleget fizetni,
- Fora-Bank - előnyös a szülési tőke tulajdonosaira alkalmazni. Ha pénzeszközeit a jelzálog visszafizetésére használja, akkor a következő feltételeket kínálhatja fel: alacsony százalék 9,75-10,25%, hitel legalább 600 ezer rubel. hitelezési idő - legfeljebb 25 év, PV 5% -ról.
Lakástulajdon felvásárlásakor a másodlagos piacon érdemes segítséget kérni az ingatlanügynöktől, mivel jelentősen leegyszerűsítik a megfelelő lakást a bank igényeihez igazítva. Ezenkívül az ingatlanügynökségek segítsége ebben az esetben lerövidíti a beszerzett ingatlanhoz szükséges dokumentumok összegyűjtéséhez szükséges időt.
Ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy függetlenül jár el, akkor logikusan először alkalmaznia és jóvá kell hagynia a bankot, majd be kell vonnia a keresést. Ez legfeljebb 60 napig érvényes.
A banki igények listáját a keresés megkezdése előtt a gazdálkodó ingatlancéljára kell átvinni. Ezután a regisztrációs folyamat nem válik fejfájássá a hitelfelvevő számára.
Ha szeretné tudni, hogy hogyan szerezhet be hitelt visszautasítás nélkül? Ezután kattintson erre a linkre. Ha rossz hitelelőzménye van, és a bankokat megtagadják, feltétlenül olvassa el ezt a cikket. Ha kedvező feltételek mellett szeretne hitelt adni, kattintson ide.
Ha hitelkártyát szeretne kiadni, akkor kattintson erre a linkre. A téma további bejegyzései itt találhatók.