Jelzálog és letéti értékek Thaiföldön
Vásárlás egy ingatlan Thaiföldön. ahol ez nem szükséges, hogy a teljes összeget egyszerre - egy nagy lehetőség a beruházás az országban. De idején a gazdasági instabilitás, nehéz, hogy banki finanszírozás külföldön és Thaiföld - sem kivétel. Azonban a „Land of Smiles”, akkor kap egy jelzáloghitel ellen a meglévő ingatlan saját hazájában. Első pillantásra úgy néz ki, mint egy „rabolni Petya fizetni Van”, és elvileg úgy, ahogy van, de hála ez a funkció akkor képes lesz arra, hogy növelje a befektetési portfólió, és egy jó eredmény.
A meglévő lakásbiztosítási jelzálog megszerzésének fő bónusza, hogy a kölcsön kamatlábak ebben az esetben általában nagyon alacsonyak. Például az egyik ügyfél utolsó hitelét 10 év alatt 3,5% -ban hagyta jóvá - próbáljon ilyen jelzálogot nyújtani Thaiföldön, amikor a szokásos árfolyam 7%. Egy másik plusz az ilyen kölcsön, hogy lehet fizetni minden pénznemben.
A pályázati eljárás meglehetősen egyszerű és gyors - a bank által adott válasz a kölcsön összegével, díjaival és feltételeivel két héten belül érkezik.
Cégünkben nincs egy nap anélkül, hogy valaki megkérdezné: "Lehet-e a külföldiek banki finanszírozást Thaiföldön"? A kérdésre adott válasz messze nem egyértelmű, mivel számos feltétel és korlátozás van.
Külföldiek könnyebb lesz a finanszírozás megszerzése thai bankok, ha már van egy nyitott hitelkeret, van néhány jelentős helyi eszközök, vagy ha a külföldi házastársa taiko (Thais) egy jó hitel történelem. Különböző bankok saját szabályait, de a következő tételek igaz szinte minden:
Így a külföldieknek joguk van a házak értékének 70% -ában (és csak a lakásokra vonatkozó kamatok 60% -át) jelzálogot kapni, ha:
1. Thaiföldön dolgoznak (legalább 2 éves munkavállalási engedéllyel kell rendelkezniük)
2. Állandó jövedelmük van, amelyet bankszámlakivonatok, adóbevételek stb. Igazolnak.
3. Jó, ha a külföldi más országokban is megerősített bevételeket mutat.
4. Az idegennek 60 évesnél fiatalabbnak kell lennie.
Az igazságot ezután csatolja egy lenyűgöző listát a dokumentumokat kell adni a banknak - a munkavállalási engedély, a papír a becsült érték a vásárolt ingatlan, a levél a munkáltató, banki kimutatások az elmúlt hat hónapban, stb
Mivel számos olyan külföldi, akiknek Thaiföldre finanszírozásra van szükségük, nem tudják biztosítani a szükséges dokumentáció nagy részét, alternatív megoldásuk van - a fejlesztő finanszírozása.
A fejlesztők az építési időszakra felajánlják vásárlóik részleteit. És nyilvánvaló okokból, ház megvásárlásakor a részletfizetési időszak jelentősen kevesebb lesz, mint amikor lakást vásárolnak egy társasházban. A legtöbb új otthon 9 hónap alatt épült, míg a nagy társasházak 3-4 évig épültek.
Még mindig van egy ilyen pont - miután az új projekt teljesen elkészült, és a lakások többségét értékesítik, sok fejlesztő készen áll arra, hogy hosszú távú (legfeljebb ötéves) részleteket kínáljon a fennmaradó lakások számára. Beszéljen erről egy tapasztalt helyi ingatlanügynökről, és talán segíteni fog abban, hogy megfelelő megállapodást találjon Ön és a fejlesztő között.