Hogyan vásároljunk házat - hasznos tanácsok szakemberektől
Vásárlás az első a saját otthonában felelős
Az első vásárlás a saját otthonában fontos és felelős lépés. Számos fontos dolgot kell tennie, mielőtt végleges döntést hozna. Készítettünk egy listát a tíz legfontosabb tippről, amelyek hasznosak lesznek az ingatlanpiac minden új tagjához. Az első házat csak egyszer lehet megvásárolni egy életen belül, ezért olyan fontos, hogy minden a lehető legjobban megy.
Meg fogjuk mutatni, hogyan találjuk meg az "azonos" házat
1. Hire egy hivatásos ingatlanügynök
Őszintén szólva, az ingatlanügynököket sokan csalóknak tartják. Ez az előítélet, valamint a pénz megtakarításának vágya arra kényszeríti a potenciális ügyfeleket, hogy hagyják el szolgáltatásaikat. De a mikroszkopikus előnyök elérése nagyon drágán fog kerülni.
Üzleti ingatlanok nem olyan egyszerű. Találkozhatsz hihetetlen számban olyan jogi finomságokkal, amelyek megtéveszthetik önt, és minden egyes manipuláció a ház díszítésének módján hatalmas hulladékot igényel. Ne menjen át egyedül, vegyen fel egy szakembert, aki mindenféleképpen segít.
Az ingatlanügynök segít megtalálni az álom otthonát
2. Érd el a költségvetését
A világosan meghatározott költségvetés garantálja, hogy csak az elérhető anyagokat veszi figyelembe. Időt takarít meg, és sokkal korábban is képes lesz telepíteni az új tartományain. Nyugodtan és alaposan elemezze az összes bevételt és kiadást, majd két számadatot határoz meg: az Ön által könnyen elkölthető összeget és a lehető legnagyobb költségeket.
Számolja meg, hány négyzetmétert engedhet meg magának
3. Prioritás
Prioritizálni és osztani a listát két részre. Az első szabadságon csak azokat a jellemzőket tegye, amelyek véleménye szerint feltétlenül szükségesek, például a megfelelő hálószobák vagy fürdőszobák száma. A második részben olyan kellemes kis dolgokat is találsz, amelyek egy kicsit boldogabbá teszik.
Próbáljon olyan objektumokat kiválasztani, amelyek megfelelnek az első lista összes követelményének. A második lista elemeinek jelenléte további előnynek tekinthető.
Mi a legfontosabb számodra a ház kiválasztása során?
4. Mindig vegye figyelembe a területet
Ez vagy az a régió legyen a legelső és legfontosabb pont a kívánságlistában, mert ez az egyetlen olyan körülmény, amelyet a jövőben nem lehet megváltoztatni.
Vegyen egy kis időt arra, hogy kiválassza az ideális területet: mérje fel a térképet, mennyi időbe telik az út a munkához vagy az iskolába, győződjön meg róla, vannak közeli üzletek és gyógyszertárak, megpróbálja megérteni, hogy elégedett-e az infrastruktúra egészével. Mielőtt találkozik egy ingatlanügynök, jelölje meg magának néhány kedvelt területeket, majd a keresés jobban összpontosít.
Meg kell elégednie a ház helyével
5. Ne ragaszkodj a kicsit
Megpróbálják elérni néhány ideális, sok újonc kezd elragadni a csúfságok: ronda tapéta a nappaliban vagy a kopott padló a konyhában. Az ilyen figyelem középpontba állítása csak egy adott opció józan felmérését eredményezheti.
Időről időre kényszerítse magát, hogy lépjen hátra, és nézze meg a képet egészben - hogy a ház komoly javításokat igényel, függetlenül attól, hogy helyes-e a teherhordó szerkezetekkel stb. A kisebb részletek, mint a befejeződés, később könnyen orvosolhatók.
Ne hagyd, hogy a kis dolgok elvigyék a főből
6. Kezdje a legjobb ajánlattal
Az ingatlan továbbra is azon kevés kereskedelmi területek közé tartozik, ahol az alkupozíció még mindig megfelelő. Sajnálatos módon sok úttörő érzékeli ezt a körülményt abban az értelemben, hogy az embernek törekednie kell egy jó ház megvásárlására. Kénytelenek vagyunk, hogy csalódást okozzunk - aligha lehetséges.
Ha az eladónak több ajánlata lesz a potenciális vásárlóknak, akkor biztosan elhagyja a körüket. De még egy adott ház iránti igény is alacsony lesz, a túlságosan jelentős árcsökkenés iránti kérelmét valószínűleg negatívan észlelik, és arra kényszerítik a tulajdonost, hogy hagyja abba a tranzakciót.
Ha az álmaid háza előtted áll, azonnal nyújtsa a lehető legmagasabb árat
7. Ellenőrizze az összeset
A vizsgálat során súlyos problémák merülhetnek fel, amelyek drága javítást igényelnek. Ezen a ponton a vevőnek joga van megtagadni a tranzakciót saját maga sérelme nélkül, és újra elkezdi a keresést. Ha nem hajlandó ellenőrizni, akkor automatikusan elfogadja a tulajdonságot "ahogy van", függetlenül annak aktuális állapotától. Bármely probléma, amelyet később találsz, a tiéd lesz, és csak a tiéd. Ezért lehetőség szerint gyűjtsön össze annyi információt, amennyire csak lehetséges.
Egy alapos ellenőrzés nem fáj
8. Maradjon nyugodt
Amint elfogadta az árat, és elkezdte megvitatni a részleteket, tárgyalásokba kezdett: ki gondoskodik a javítási költségekről, mi marad a házban, mikor megy a tulajdonodba és még sok más. A tárgyalások legjobb stratégiája a hűvös. Nagyon könnyű hajlítani mind a túlzott megfeleléshez, mind pedig a túlzott ragaszkodáshoz.
A tárgyalások egy csere. Ha valamit veszel, el kell adnod. Ha komoly érv szól erre a körülményre, akkor álljon magára, de udvariasan és tisztelettel tegye. És ne becsülje alá a kompromisszum erejét és a jóakarat gesztusait: a világ kicsi, és ki tudja, hogy mi fog állni a makacsságod a jövőben.
A tárgyalások csere, és nem mindig egyenértékűek
9. Ne kezdjen mindent megjavítani és azonnal
Ez a legnagyobb hiba azoknak, akik megvásárolják az első otthonukat. Első pillantásra nagyszerű ötlet azonnal eltávolítani a bosszantó elemeket a szemedből. De egyszerre tõkejavítással, nem használva, akkor kockáztathatja meg, hogy gyûlölni fog egy új belsõ helyet, még mielőtt kicsomagolná a dolgokat.
Próbálja meg először a leginkább szükséges dolgokat megjavítani, hogy élhessen a házban. És töltsön néhány hónapot ilyen módon, mielőtt teljes rekonstrukciót vagy kozmetikai javítást végezne. Talán jobb ötletekkel fogsz jönni, mint az elején. Ne próbálja meg azonnal kijavítani az összes szobát, egyenként megragadni őket. Végtére is, valószínűleg legalább néhány éve tervezed ebben a házban élni, akkor még mindig van ideje, hogy hagyja a jelet rajta.
Javítsuk meg a szobákat egyenként, ne egyszerre
10. Emlékezz az eladási árra
Legyünk őszinték: valószínűtlen, hogy az első házod lesz az utolsó, és addig élsz, amíg az öreged. Valószínűleg néhány év múlva munkahelyeket változtatsz, vagy a családod növekedni fog, majd döntés születik a mozgásról. Ezért az első ház megvásárlásakor fontos számolni, hogy mennyi lesz a jövőben. Természetesen először is szeretnie kell magának, de a legjobb, ha szereti a többieket is - ha eladnia kell.
Fókuszáljon az első ingatlan vásárlóinak fontos tulajdonságaira: a közeli üzletek és éttermek elérhetőségére, a szabad tervezésre és a semleges belső térre.
A javításnak növelnie kell, de nem csökkentenie kell az ingatlan árát
