Hogyan bizonyítani a hibákat egy lakást egy új épületben magyarázatot
Ön egy lakást vásárolt egy új épületben, és sok hibát talált rá. Néhány hiányosság még a javítások segítségével sem szüntethető meg. Hogyan igazolható a bíróságon az ilyen rossz minőségű munka jelentős károsodása, és milyen problémákkal szembesülsz? A Legfelsőbb Bíróság elmagyarázta, milyen körülmények között lehet, hogy visszaszerezze az eladótól egy tisztességes összeget az eladott lakás hibás. Szakértők "Pravo.ru" adtak tanácsot, amely segít az olvasók, hogy ne ilyen ügyeket bíróság elé.
Ha peres minőségére vonatkozik a lakás egy új épületben, a vevő a legnehezebb bizonyítani a létezését hiányosságok ház és veszteség az ilyen hibák, mondja Michael Kyurdzhev „A2.Advokaty” AB Partner. Ezzel Olga Makhova * ütközött. A "Zheldoripoteka" cégtől vásárolt egy új épületben lévő lakást 5,7 millió rubelre. Hamarosan az újonnan megtalált tulajdonos kiderítette, hogy a lakásában szükséges a padló és a mennyezet szintjének felosztása. Kiderült, hogy a ház padlóinak jelentős eltérése van. Makhovának körülbelül 1,4 millió rubel értékű javításokat kellett végrehajtania. és ennek következtében a lakhatási terület is csökkent. Ezután az ügyfél fordult közvetlenül a fejlesztő - OOO "Artstroy", és követelt kártérítést a cégtől. A társaság fizetett Makhovának egy ingyenes parkolóhelyet ugyanazon lakópark zárt parkolójában.
Határozott szakértelem
De Zheldoripoteka nem értett egyet az ilyen határozatokkal, és fellebbezett a Legfelsőbb Bírósághoz. Az eladó megbizonyosodott arról, hogy a Makhovával való konfliktust a fejlesztő rendezte, és egy zárt parkolóban biztosított egy parkolóhelyet. Ezért az alperes a felperesnek egy ilyen "ajándék" után nem kell.
Az alárendelt hatóságok mind nem tanultak
A Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy a bíróságok nem értették teljes mértékben azokat a körülményeket, amelyek közvetlenül érintik az ügy kimenetelét. Különösen az alárendelt hatóságok nem bizonyították, hogy a ház átfedéseinek hiányossága jelentős-e. Vagyis, amelyet nem lehet hatalmas költségek és idő nélkül kiküszöbölni, a fegyveres erők bírái megjegyezték (29-es számú ügyben KG16-13).
A Polgári Ügyek Igazgatósága hangsúlyozta, hogy a Penza-bíróságoknak meg kellett vizsgálniuk, hogy a sokemeletes épület teherhordó szerkezeteit befolyásolja-e a Makhova által vásárolt lakás minősége. A trojka, amelynek elnöke Vyacheslav Gorshkov törölte a fellebbezést, és visszautalta az ügyet a penzai bírósághoz (megjegyzés - még nem vizsgálták).
Az apartman azon apartmanrész azon részéhez tartozik, ahol a közös helyiségeknek olyan hibája van, amely zavarja a ház kiaknázását.
Lehetséges, hogy egy ilyen hiba miatt lakásban élnek
Az észlelt hiányosság minősül jelentősnek. Vagyis nem lehet nagy kiadások és időköltségek nélkül kiküszöbölni, de azt ismételten feltárják.
Forrás: A fegyveres erők meghatározása a 29-KG16-13.
Szakértők "Pravo.ru": "Ismét nézd meg a padlást egy új épület közelében"
A Sun ellentmondó meghatározást alkalmazott, mondja Oksana Peters, a Tilling Peters ügyvezető partnere. Egyrészt, most már egyértelműen körülhatárolt tárgya bizonyítási ilyen típusú vita, a másik - jelentős tervezési hiba az egész ház nem várható, hogy erősítse meg a hiba annak különálló apartman a logika a nap, a szakértő hangsúlyozza. Marina Kostina, a YUG "Yakovlev & Partners" ügyvédje kétségbe vonja, hogy legalább egy lakás a házban élhet, ha a hiány a teljes épület padlóján feltűnik. Nem biztos abban, hogy be kell bizonyítania, hogy a hibás épületek pontosan a felperes lakásán találhatók.
Kurdjev javasolja az új épületek vásárlóit, hogy alaposan vizsgálják meg a lakást, és rögzítsék az elfogadási és átadási ok hiányosságait. Az SC "Yukov és partnerei" ügyvédje Dmitrij Petrov nem javasolja ilyen dokumentum aláírását, amíg az eladó nem orvosolja az összes hiányosságot. Nem szükséges felmérni a ház lépcsőit, padlását és alagját, hogy ellenőrizzék a minőségüket. Ha a felfedezett hiányosságok jelentősek, akkor előkészítő vizsgálatot kell folytatni egy fejlesztő képviselőjének felhívásával egy ilyen vizsgálat céljából, hozzáteszi Kurdjev. Akkor, amikor még ment a bíróságra, majd Vladimir Starinskiy, ügyvezető partnere a Bar „Starinskiy, fazekak és Társai” tanácsolja a felperesek részletesen elmondani a bíróságnak, hogy az építési hibák rontják élvezetét a lakás.
* - a folyamat résztvevőinek nevét a szerkesztőség megváltoztatta