Viseljen értékelése BTI eljárás
Módszerek viselni értékelést. A hazai gyakorlatban a definíció-leniem fizikai romlása épületek által Hivatal Műszaki Inventory (BTI), valamint a szakértők a kutatóintézetek és más szakértők terén épületszerkezetek. Ebben a munkában vezérli őket a bal közös ipari vagy részleg utasítás, például a jobb Lamy értékelése fizikai romlása lakóépületek (53-86 BCH (p)). Ezek a vizuális kopás fizika-ügynökség egyes komponensek, mivel azok mennyiségi értékelését. Kétséges esetekben predusmot Reno terítés megközelíthetetlen vizuális mintaterületekből épületszerkezetek, amely sérti a normális működését az épületek és csak jelentős költségek kiküszöbölése okozott károkat.
Ha az értékelés célja határozza ?? ix csökkentés, költség-ionizált nyilvántartásba épületek, a teljes összeg a kopás határozza összeadásával értékeinek fizikai romlása az egyes komponensek részesedése költségeinek csökkentésével mindegyikük a teljes költség az épület. Ez a módszertani eljárás általános képlete:
ahol - az általános fizikai romlás az épület,%;
qi - i -edik tényleges kopás konstruktív elementa͵%;
Ji - az érték arányában az alkatrész a teljes költség
n - a komponens számával.
Az egyetlen előnye ennek a módszernek, hogy az eredmények a megjelenés meg elég meggyőző-CIÓ és nehezen cross-check. Ezek azonban teljesen szubjektív, ha te ?? - TÁSI eredményeként különböző szintű szakemberek képzettsége. Megállapítására szolgáló eljárás ?? eniya viselni ilyen módon szükség fájdalom Shih időt, a munkaerő, a pénz és ellenőrizhetné ditsya alkalmanként, hosszú szünetekkel. A eredmények, akkor abban az időben az értékelés az épület, mint általában, reménytelenül-vayut elavulás. Ezek azonban nem veszi figyelembe a funkcionális-lete és külső viselet, így ad egy nagyon szerény mennyiségű információt egy ingatlan értékbecslő.
A világ gyakorlatban a becsült kopás, érteni CNI feszültségű piaci értéke tulajdonság határozza meg a három klasszikus módszerek: