Eladó lakás a bérlő a telken egy lélek
jöhet
Hogyan kell eladni egy lakást iroda: algoritmus, érvek, ellenérvek
4 módja, hogyan kell meghatározni a piaci értéke a lakás
Nézzük meg, hogyan kell eladni a lakást a bérlő. Az egész folyamat tól Z-ig, a árnyalatok és sajátosságok.
Nemrég megtudtam, hogy népszerű az értékesítés egy lakás bérlője vége előtt a futamidő. Eddig a pontig csak hallottam, mint a nyugati forrásokból. Ez egy pillantást, hogy ez történik.
Elég sok ember Oroszországban fektet a pénzüket az ingatlan, t. Hogy. A rubel állandóan beteg, tüsszentés az elkerülhetetlen sovány, mint a többi valuta esetében.
Fontos, hogy ne csak vásárolni egy lakást, de bérbe, hogy ez nyereséges. Ha van sürgősen eladni a lakást a bérlő, szükséges, hogy figyelembe vegyék az ő jogait. Ő nem lehet hibáztatni a helyzet.
Valaki, persze, tudja mutatni az ajtón, és szorgalmasan fizeti meg a bérlő levelek egy kő harag, elbújt kebelében. Valahogy nem Feng Shui, kiderül))
A folyamat értékesítési a lakás a bérlő
Hogyan kell helyesen elvégezni az eladó lakások, bérelt?
Eladó lakás a bérlő, a törvény szerint - nem tilos, ebben az esetben az új tulajdonos a lakás válik bérbeadó. Azonban, ahogy azt valószínűleg már tudod, gyors és drága eladó lakások nagyobb eséllyel csak akkor, ha a tárgy nem lakott senki.
Mi a tulajdonos?
Meg kell szüntetni egy lakás bérleti szerződés, és miután a kilakoltatás a bérlő, hogy azt az eladó adatai. Természetesen a bérlő lesz ebből nem boldog, t. Hogy. Meg kell gyorsan új bérlakások.
És az eladás a lakás a bérlő, gyorsabb lesz jelenléte nélkül a bérlő. Természetesen vannak kivételek, például ha talál egy befektető, aki a cél, hogy vesz egy lakás kiadó, és elfogadja, és az is lehet örülni, hogy tartsa őt becsületes, hitelképes bérlők :)
És miért nem?
Milyen alapon, hogy felmondja a bérleti szerződést
Természetesen az eladó lakások, bérelt gyorsabban fog menni, ha megtalálja az oka bérlő kilakoltatások. Íme néhány közülük (legtöbbször nem tartása pont bérlet):
- Ez nem a javítások, ha ez a kötelessége volt rendelve a bérlő, a szerződés szerint;
- nem fizetett bérleti díjat, 2 hónapig (ha a kifejezés set - havonta);
- élvezi az ingatlan a lapos, nem a tervezett célra (például, megfőzi gombóc a gyorsforraló);
- vezető bérbeadó ingatlanok jelentős romlását (pl bútorok és berendezések hamarabb elhasználódnak, mint a normál, mert a hanyagság, és így tovább. d.).
- közvetlen utalás feltételeinek a szerződés megszűnését. De ez vonatkozik arra az esetre, amikor, ha tudnám, hol esik, aztán elterjed szalma.
Ie Ezek a feltételek, mint a képesség, hogy felmondja a bérleti szerződést egyoldalúan abban az esetben eladása egy lakást kell biztosítani előre.
Ha előzetesen nem regisztrált egy hasonló elem a szerződésben - eladni a lakást a bérlő legyen egy békés, egyetértett vele.
Az utolsó bázis - jelenlétében csak szóbeli megállapodás. Ha a tulajdonos letette egy lakás kiadó, bejelentkezés nélkül bármely szerződés (ami ritkán fordul most), akkor bármikor kilakoltatására a bérlő.
Bár ebben az esetben meg kell tárgyalni békésen.
De ahhoz, hogy késleltesse a tárgyalások szintén nem éri meg. A szokásos kifejezés, hogy adott kiadás a lakás által elfoglalt bérlő - 1 hónap. Ez idő alatt, akkor talál egy új haza.
Hibák az eladó a lakás a bérlő
Nem szükséges, hogy eladja a lakást értesítése nélkül a bérlő. Ha az Egyesült Államokban, mint az ingatlan üzleti norma, azaz a. Hogy. A bérlő védett ott, Oroszországban, mint máskor, a N-Noe helyen.
Az új tulajdonos jöhet, és feltétele a kiadása lakások három nap alatt, vagy jelentősen módosítani a feltételeket, a bérleti szerződés, például emelni a bérleti díjat és így tovább. D. Ez maga után vonná a szükségtelen szétszerelés vagy akár büntetőjogi következményekkel járhat.
Hogyan szervezzük vetítések az eladó lakások, bérelt
Különben is, mindaddig, amíg egyetértenek a bérlő vagy a már megállapodott a kiadás a lakás 1-2 hónap, mutasd meg a lakást, hogy a potenciális vásárlók jobb. Ebben az esetben nem bíznak a bérlő vetítések.
Miért, mert még mindig él a lakásban, és volt nyitva az ajtót? Hidd el, a váltás a feladatokat az értékesítés a lakás a bérlő megy körül jön körül kimaradt jövedelmező ügyfelek. Emlékszel, mit akarnak eladni a drágább?
Ha a lakás fog mutatni a bérlő, akkor csökkenti az értékét lakások a szemében potenciális vásárlók: elmondhatjuk, hogy a lakás a téli hideg, zajos szomszédok, a nedvesség és így tovább. És így, nem rosszindulatból, csak rázták idegek keres egy új haza.
Ezért, az eladó lakások, bérelt be kell mutatnia magát személyesen mutatja lakások, amelyek tárgyalt előzetes időt a bérlő.
És végül, ne menjen túl messzire, akkor is, ha nagyon sürgősen eladni a lakást a bérlő. Készíts egy korai kilakoltatás békésen.
Nem ritka, hogy a lakók kerestek lakást egy bérelt lakásban lejárta előtt a szerződés a bíróság előtt.
Ma megnéztük, hogyan kell eladni a lakást a bérlő a bérelt vége előtt a futamidő. Tudod, hogy minden lehetséges körülmények között, és most működik megfelelően.
vevő
ingatlan régiók
ingatlan befektetők
