Mi a teendő, ha nem sikerül a kifizető a jelzálog
A hitelfelvevő és a bank egyaránt érdekelt a sikeres jelzáloghitelezés műveletek
Beszerzése saját lakásában - égető kérdés sok ember számára. Mivel azonban a költség az ingatlan Oroszországban, különösen a nagyvárosokban, a többség kivéve egy ház vagy lakás nem lehetséges. Ennek eredményeként, annak érdekében, hogy a lehető leghamarabb, hogy megszerezzék saját ház, sokan hajlandóak egy jelzáloghitel a bankban. Azonban, mint általában az ilyen kölcsön adják ki 10-15-20 éve, és ez egy elég nagy darab az élet, amelyre bármi megtörténhet: felmerülhetnek olyan körülmények, oly módon, hogy a hitel visszafizetését lesz nehéz, vagy egyenesen lehetetlen. Az okok nem kölcsön visszafizetése lehet tömeg: elbocsátás, rokkantság, hosszabb betegség, csökkent a családi jövedelem, és így tovább.
Csend - nem lehetőség
Ha utol az élet kihívásaival, és akkor nem lesz képes fizetni a kölcsön, a legtöbb rossz, hogy mit tehet ebben a helyzetben - csak csendben megáll a kifizetések és hogy ne érintkezzen a bank. De ha elkezd elrejteni a bank, a következmények akkor lehet szomorú. Az első helyen, ez hatással lesz a hitel történelem. Még ha végül megoldani a problémát, és képes, hogy lezárja a tartozás, a késleltetés fogja meghatározni a jövőben lehet tagadni hitel semmilyen formában. Ezen túlmenően, ilyen körülmények között, a bank a bíróság, hogy a kereslet előtörlesztés a teljes adósság, és fizet minden büntetés és a kamat esedékes kifizetéseket. És amíg a végleges kifizetés a kölcsön, a bíróság korlátozhatja a szabad mozgást az adós, megtiltva neki külföldre utazzon.
A legésszerűbb dolog a szakértők tanácsot ebben a helyzetben -, hogy kezdjen tárgyalásokat a hitelt nyújtó intézmény. Meg kell tájékoztatni a bank írásban lehetetlensége fizetni a hitelt az ütemezésnek megfelelően a kifizetések és a kérelem átalakítására az adósság. Meg kell jegyezni, hogy feltétlenül be kell küldenie írásos bizonyíték, hogy miért nem tudja eloltani a kölcsönt. Ez lehet a foglalkoztatás történelem a jelölés az elbocsátás, az orvosi kártya, ami azt mutatja meg az egészségügyi problémákat, egy igazolást a központ a foglalkoztatás regisztrációs munkanélküliként igazolást a munkából, hogy alacsonyabb bérek, és így tovább. D. Leggyakrabban a bankok fognak találkozni adósok és kínál számos új törlesztési feltételek. Mi lehet engedményeket a bank? Például a halasztott fizetés, felfüggesztése késedelmi kamat, számolás fizetési rendszerben, a növekedés a kölcsön ideje és csökkenti a méretét havi kifizetéseket. Sok szempontból az új hitel visszafizetése program függ a pénzügyi helyzetet abban a pillanatban. Ebben az esetben, ha van ideje, hogy tárgyaljon a bank, és kap egy hitelátstrukturálási előtt a tartozás lesz az első, akkor a szankciók elkerülése felmerült.
forgatható
Ő leginkább negatív forgatókönyv a hitelfelvevő - eladó fedezet. Ha a bank képviselőinek majd észre, hogy nem tudja eloltani a hitel hosszú távon, a megszerzett jelzálog ház értékesíteni fogják. A pénz megy a hitel visszafizetésére és a bank költségeit, hogy végre a ház, a fennmaradó összeg kerül át a hitelfelvevő, vagy egyszerűen csak az ő számára, vagy a pénz lesz megvásárolható az új lakóterületek. Meg kell jegyezni, hogy a korábbi ház kerül értékesítésre, annál alacsonyabb lesz a költség, hogy a hitelfelvevő büntetések és kamatok, ami azt jelenti, hogy minél több pénzt hagyhatnak maguk fizetni az adósságot a kölcsön.
Amellett, hogy a peren kívüli értékesítése (közös megegyezéssel a felek), van egy tulajdonsága a végrehajtás a bíróság - abban az esetben kizárás. Az első lehetőség a hitelfelvevő, és a hitelező elfogadhatóbb, mint a bíróság és a kapcsolódó költségeket. De ha az ügyfél nem hajlandó visszafizetni a kölcsönt, és önként eladni ház, a bank kénytelen bírósághoz fordulhat. Itt meg kell érteni, hogy a végrehajtás az ingatlan árverésen bírósági végzés nem nyereséges, mivel az ingatlan árverésen nem messze a piaci érték, a hitelfelvevő, illetve, miután az összes kifizetés is kap egy sokkal kisebb mennyiségben, mint várták. Néha vannak olyan helyzetek, amikor az értékesítés után ingatlanfedezet a hitelfelvevő marad adós a bank.
Azonban minden esetben a lemondás a jelzálog tranzakció és a ingatlan bank igénybe a legutolsó. A bank érdekelt a hosszú távú aránya a hitel, így próbálja megtalálni a kompromisszumot, és hagyja a hitelfelvevő hitel felülvizsgálata annak feltételeit.
Mit ad biztosítást?
Így a hitel, a bankok is igyekeznek fedezni a kockázatokat, és ezért az egyik feltétele a vásárlási lakáscélú jelzáloghitel biztosítás lehet. Amellett, hogy a biztosítási fedezet sérülés vagy teljes megsemmisítésére, gyakran hitelező bankok előadott további követelményeket az életbiztosítási és a fogyatékosság, a hitelfelvevő, valamint a biztosítási veszteség kockázata a lakás (cím biztosítást).
A hitelfelvevő biztosítás - is bizonyos mértékig a védelem, bár itt és viselniük kell további költségeket. Amikor a jelzáloghitel hitelfelvevő biztosítási költségek is 1-1,5% -os éves a fennálló hitel (kamatokkal együtt). Mit ad a biztosító? Ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni a kölcsönt, és a költség a lakások nem fedezi a tartozás összegét (például a lakásárak esnek), a kintlévőségek a bank fizeti vissza a biztosító társaság. Így a hitelfelvevő nem lesz abban a helyzetben, amikor a lakás értékesítése, és ő még mindig adós. Ezen felül, mint általában, a biztosított hitelfelvevők van lehetőség, hogy egy kölcsön alacsonyabb előleget, és a kedvezőbb kamat.
Ha a körülmények olyanok, hogy nem tudja fizetni a kölcsönt, akkor nem kell elrejteni a problémát, meg kell érteni, hogy az adós és a bank egyaránt érdekelt a sikeres jelzáloghitelezés műveleteket. És ha vannak nehézségek kifizetések, a legvalószínűbb, a bank csendben válaszol kérésére, hogy módosítsa a kölcsönszerződésben, illetve átalakításához, és arra törekszik, hogy a legjobb módja, hogy fizeti ki a jelzálog. Miután az eljárás, hogy a hitelfelvevők kilakoltatás folyamat egy lakás vagy egy ház, az aukciós ingatlan kerül a bank több, mint a konstruktív rendezése a kérdés.