Hogyan végezzen kötelező részvények megszerzését egy lakásban
FORCED részvények vásárlására apartmanházban
A probléma a kényszerített visszavásárlási részvények egy lakásban, vagy egyéb ingatlan téma nagyon időszerű ebben a pillanatban. Nagyon gyakran a tulajdonosok „kis részét” visszaélnek jobb igényes univerzum rendjének meghatározására használja a közös tulajdon. Egyes esetekben ezek a „mikro” tulajdonosok szándékosan nem adta beleegyezését a teljes ingatlan eladása, igényes indokolatlan feltételek befektetési jegyeik visszaváltását magasabb áron.
Különösen a mi gyakorlatunkban volt olyan eset, amikor a tulajdonos 1/100 részét a tulajdonában lévő kétszobás lakás kérve csepegtetni azt a nappaliban, hogy meghatározza az eljárás használható a lakás, átadva azt a kizárólagos használata az egyik szobában. Vannak még más visszaélések esetén, amikor például a tulajdonos 1/10 részesedése a tulajdonjogát a ház megkérdezi, hogy a közös az ingatlan eladása, hogy adjon neki a felét származó bevétel a tranzakciós pénz, fenyegető egyébként „megzavarni” a szerződés megkötése, továbbá inspirálja ház „hajléktalan”.
Meg kell jegyezni, hogy a helyzetet, amikor a lakás vagy egyéb ingatlan található a közös tulajdon, nem ritkák. Ennek eredményeként a szétválás vagyon a házastársak között, a használata szülési tőke (amely a család minden tagja meg kell kapnia a tulajdonosi részesedés a felvásárolt házban), örökölte több örökös egy tárgy, a különböző ügyletek - az ingatlanok tulajdonosai, több személyt.
Aránya a társtulajdonosok összegük, de nem lehet ugyanaz. Például a lakás, amelynek tulajdonosa a három férfi, egyikük aránya 1/2 és 1/4, a másik kettő. Ez a fent említett sürgősségi jogalkotó biztosítja a jogot szerepel az órát. 4 Art. 252 a polgári törvénykönyv, a kötelező részvények visszaváltása.
Az Art. 252 A polgári törvénykönyv, ebből következik, hogy a jelenléte három feltétel: az arány alacsony, nem igazán lehet elválasztani, és a tulajdonos a „kis” none jelentős érdeklődés annak használatát - a második tulajdonos felveti a részvény visszavásárlási. Ha nem tudja megoldani a problémát a tárgyalás (pre-trial) érdekében az egyik tulajdonos a jogot, hogy bírósághoz fordulnak, és követelheti a kötelező kivásárlási.
Az Alkotmánybíróság és a Legfelsőbb Bíróság több alkalommal adott magyarázatait a joggyakorlat, hogy hogyan kell vizsgálni igények kötelező megváltás. Létezik a tényt, hogy az egyik tulajdonos kisebb a részesedése a másik tulajdonos nem jelenti azt, hogy az alkalmazás az Art. 252. A Ptk.
Ugyanakkor köteles eladni a részesedését a lakásban a tulajdonos és lehet 1/2 részesedése, ha a feltételek a jelentéktelenség, képtelenség, hogy megosszák, és nincs jelentős érdeklődés annak használatát.
Bizonyos esetekben ez az arány elhanyagolható? Egy egyszobás lakás, bizonyos esetekben lehet tekinteni a részesedése 1/2, egy nagy házban, amelynek területe több mint 100 négyzetméter jelentős lehet, és 1/10 részesedése a tulajdon.
Egyes esetekben a részvény nem igazán lehet elválasztani? A klasszikus példa, amikor egy két szobás lakás 30 nm és egy nappali, 20 nm (Area of szoba) létesítmények azonos nagyságú, 1/4 tulajdoni részesedése nem lehet felosztani, mivel Minden szoba az azonos és egyenlő lenne 1/2 részesedése tehát megosztani 1/4 tulajdonos fogja elfoglalni egy egész szobát illegálisan. Így ebben a példában nincs más lehetőség meghatározására használati sorrendben.
Egyes esetekben a tulajdonos nem rendelkezik jelentős az érdeklődés a részvények a közös tulajdon? Nagyon összetett és vitatott kérdés. A bírósági gyakorlat azt javasolja, hogy értékeljék az egyes esetet külön, figyelembe véve összegyűjtött és bemutatott bizonyítékok esetében.
RF alkotmány rögzíti a sérthetetlenségét a magántulajdon, de a mechanizmus a kényszerű részvények visszavásárlását nélkülözhetetlen eszköze, hogy megvédje a joggal való visszaélés. Kötelezni, hogy eladja részesedését a lakás lehet - bemutató a bíróság elegendő és megfelelő bizonyíték. Emellett tudatában kell lennie, hogy szükség van a felperesnek, hogy igazolják a helyes piaci érték kénytelen vásárolni a tét.
Meghívjuk Önt - kérjen segítséget!
- az alábbi telefonszámon: 8-922-751-1015
- e-mail: [email protected]
vagy töltse ki az űrlapot